不動產(chǎn)權籍調查(編輯修改稿)
2025-09-28 15:37 本頁面
【文章內容簡介】 ；②城鎮(zhèn)改造拆遷；③劃撥、出讓、轉讓國有土地使用權或海域使用權；④權屬界址調整后的宗地或宗海，土地整理后的宗地重劃；⑤宗地或宗海的界址因自然力作用而發(fā)生的變化等；⑥由于各種原因引起的宗地或宗海分割和合并。（2）界址不發(fā)生變化的情形有：①轉移、抵押、繼承、交換、收回土地使用權或海域使用權；②違法不動產(chǎn)經(jīng)處理后的變更；③宗地或宗海內地物地貌的改變；如新建建筑物、拆除建筑物、改變建筑物的用途及房屋的翻新、加層、擴建、修繕等；④精確測量界址點的坐標和不動產(chǎn)單元的面積；⑤權利人名稱、不動產(chǎn)位臵名稱、不動產(chǎn)用途等的變更；⑥不動產(chǎn)所屬行政管理區(qū)的區(qū)劃變動，即縣市區(qū)、街道、街坊、鄉(xiāng)鎮(zhèn)等邊界和名稱的變動；⑦權利取得方式、權利性質或權利類型發(fā)生變化。 根據(jù)不動產(chǎn)現(xiàn)狀確認的結果，針對新設界址與界址發(fā)生變化的情形，依不動產(chǎn)的類型，其權屬調查方法為： （1）房屋的權屬調查方法按照《房產(chǎn)測量規(guī)范》（gb/）執(zhí)行，并填寫新的不動產(chǎn)權籍調查表。 （2）耕地的權屬調查方法按照《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權調查規(guī)程》（ny/t2537）執(zhí)行，并填寫新的不動產(chǎn)權籍調查表。 （3）海域的權屬調查方法按照《海籍調查規(guī)范》（hy/t124）執(zhí)行，并填寫新的不動產(chǎn)權籍調查表。 （4）其他土地的權屬調查方法按照《地籍調查規(guī)程》（td/t1001）執(zhí)行，并填寫新的不動產(chǎn)權籍調查表。 根據(jù)不動產(chǎn)現(xiàn)狀確認的結果，針對界址未發(fā)生變化的情形，首先確定是否需要進行實地核實調查，然后按照下列方法開展權屬調查： （1）如不需要到實地核實調查，則在復印后的原不動產(chǎn)權籍調查表內變更部分加蓋“變更”字樣印章，并填寫新的不動產(chǎn)權籍調查表，不重新繪制草圖。 （2）如需要到實地調查，則經(jīng)實地核實調查后，依不同情形，其處理的方法如下： ，按（1）的規(guī)定處理。，應在原不動產(chǎn)權籍調查表上用紅線劃去錯誤內容，標注正確內容，并填寫新的不動產(chǎn)權籍調查表。 ，應在原草圖的復制件上用紅線劃去錯誤數(shù)據(jù)，標注檢測數(shù)據(jù)，重新繪制草圖，并填寫新的不動產(chǎn)權籍調查表。 （三）不動產(chǎn)測量不動產(chǎn)測量工作的主要內容包括控制測量、界址測量、宗地（海）圖和分戶房產(chǎn)圖的測繪、面積計算、不動產(chǎn)測量報告的撰寫等。 對土地及其房屋等定著物，控制測量的技術、方法和精度指標按照《地籍調查規(guī)程》（td/t1
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