不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查(編輯修改稿)
2024-09-28 15:37 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ；②城鎮(zhèn)改造拆遷；③劃撥、出讓、轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)或海域使用權(quán)；④權(quán)屬界址調(diào)整后的宗地或宗海，土地整理后的宗地重劃；⑤宗地或宗海的界址因自然力作用而發(fā)生的變化等；⑥由于各種原因引起的宗地或宗海分割和合并。（2）界址不發(fā)生變化的情形有：①轉(zhuǎn)移、抵押、繼承、交換、收回土地使用權(quán)或海域使用權(quán)；②違法不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)處理后的變更；③宗地或宗海內(nèi)地物地貌的改變；如新建建筑物、拆除建筑物、改變建筑物的用途及房屋的翻新、加層、擴(kuò)建、修繕等；④精確測(cè)量界址點(diǎn)的坐標(biāo)和不動(dòng)產(chǎn)單元的面積；⑤權(quán)利人名稱(chēng)、不動(dòng)產(chǎn)位臵名稱(chēng)、不動(dòng)產(chǎn)用途等的變更；⑥不動(dòng)產(chǎn)所屬行政管理區(qū)的區(qū)劃變動(dòng)，即縣市區(qū)、街道、街坊、鄉(xiāng)鎮(zhèn)等邊界和名稱(chēng)的變動(dòng)；⑦權(quán)利取得方式、權(quán)利性質(zhì)或權(quán)利類(lèi)型發(fā)生變化。 根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)現(xiàn)狀確認(rèn)的結(jié)果，針對(duì)新設(shè)界址與界址發(fā)生變化的情形，依不動(dòng)產(chǎn)的類(lèi)型，其權(quán)屬調(diào)查方法為： （1）房屋的權(quán)屬調(diào)查方法按照《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》（gb/）執(zhí)行，并填寫(xiě)新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表。 （2）耕地的權(quán)屬調(diào)查方法按照《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)調(diào)查規(guī)程》（ny/t2537）執(zhí)行，并填寫(xiě)新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表。 （3）海域的權(quán)屬調(diào)查方法按照《海籍調(diào)查規(guī)范》（hy/t124）執(zhí)行，并填寫(xiě)新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表。 （4）其他土地的權(quán)屬調(diào)查方法按照《地籍調(diào)查規(guī)程》（td/t1001）執(zhí)行，并填寫(xiě)新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表。 根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)現(xiàn)狀確認(rèn)的結(jié)果，針對(duì)界址未發(fā)生變化的情形，首先確定是否需要進(jìn)行實(shí)地核實(shí)調(diào)查，然后按照下列方法開(kāi)展權(quán)屬調(diào)查： （1）如不需要到實(shí)地核實(shí)調(diào)查，則在復(fù)印后的原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表內(nèi)變更部分加蓋“變更”字樣印章，并填寫(xiě)新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表，不重新繪制草圖。 （2）如需要到實(shí)地調(diào)查，則經(jīng)實(shí)地核實(shí)調(diào)查后，依不同情形，其處理的方法如下： ，按（1）的規(guī)定處理。，應(yīng)在原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表上用紅線(xiàn)劃去錯(cuò)誤內(nèi)容，標(biāo)注正確內(nèi)容，并填寫(xiě)新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表。 ，應(yīng)在原草圖的復(fù)制件上用紅線(xiàn)劃去錯(cuò)誤數(shù)據(jù)，標(biāo)注檢測(cè)數(shù)據(jù)，重新繪制草圖，并填寫(xiě)新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表。 （三）不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量工作的主要內(nèi)容包括控制測(cè)量、界址測(cè)量、宗地（海）圖和分戶(hù)房產(chǎn)圖的測(cè)繪、面積計(jì)算、不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量報(bào)告的撰寫(xiě)等。 對(duì)土地及其房屋等定著物，控制測(cè)量的技術(shù)、方法和精度指標(biāo)按照《地籍調(diào)查規(guī)程》（td/t1
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