【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 側(cè)為界，當(dāng)界標(biāo)物相鄰拐點(diǎn)間小于lOcm時(shí)，以外側(cè)拐點(diǎn)為界址點(diǎn)；單位門口的內(nèi)折“八”字形道路用地可確定給該土地使用單位；墻基線外占用人行道的臺(tái)階、雨罩等構(gòu)筑物用地一般不確定給該土地使用者。界址是使用土地的權(quán)屬范圍，不一定與建(構(gòu))筑物占地范圍一致，如圍墻外護(hù)溝等往往也屬其使用土地，應(yīng)根據(jù)權(quán)源資料確定界址。墻體為界標(biāo)物時(shí)，應(yīng)明確墻體用地的歸屬，實(shí)地中的界址線應(yīng)查清所處圍墻、墻壁的內(nèi)、中、外關(guān)系情況。尤其要注意其公用界址點(diǎn)位置的確定。違約缺席指界的，根據(jù)不同情況下按下述辦法處理如一方違約缺席，其宗地界線以另一方所指界線確定。如雙方違約缺席，其宗地界線由調(diào)查員依現(xiàn)狀界址及地方習(xí)慣確定。將現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查結(jié)果及違約缺席指界通知書送達(dá)違約缺席者。違約缺席者簽收后，如有異議，必須在15日內(nèi)書面提出重新劃界申請(qǐng)，并負(fù)責(zé)重新劃界的全部費(fèi)用，逾期不申請(qǐng)，則現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查結(jié)果自動(dòng)生效。調(diào)查人員要對(duì)發(fā)送出的違約缺席指界通知書做相應(yīng)的記載，如發(fā)出(簽收)時(shí)間、簽收記錄、當(dāng)事人是否按期提出重新劃界申請(qǐng)、調(diào)查結(jié)果是否生效等，將其附到該宗地權(quán)籍調(diào)查檔案內(nèi)。指界人認(rèn)界后，無(wú)任何正當(dāng)理由，不在權(quán)籍調(diào)查表上簽字蓋章的，可參照缺席指界的有關(guān)規(guī)定處理。 房屋調(diào)查房屋調(diào)查是指以地籍調(diào)查為基礎(chǔ)，以宗地為依托，在開展用地調(diào)查的同時(shí)，調(diào)查地上房屋產(chǎn)權(quán)狀況，對(duì)每一宗地內(nèi)的房屋等建筑物、構(gòu)筑物進(jìn)行的調(diào)查，并填寫房屋調(diào)查表。房屋調(diào)查要重點(diǎn)調(diào)查房屋的權(quán)利人、權(quán)屬來(lái)源情況、建筑結(jié)構(gòu)、建成年份、批準(zhǔn)用途與實(shí)際用途、批準(zhǔn)面積與實(shí)際面積等要素，形成房地一體的農(nóng)村村莊地籍調(diào)查成果。1. 房屋產(chǎn)權(quán)狀況調(diào)查。依據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)人提供的準(zhǔn)建證、村鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書、鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證，或房屋買賣、互換、贈(zèng)與、受遺贈(zèng)、繼承、查封、抵押等其他房屋產(chǎn)權(quán)證明，記錄產(chǎn)權(quán)人，并將產(chǎn)權(quán)證明留復(fù)印件或拍照留存。產(chǎn)權(quán)共有或有爭(zhēng)議的，記錄共有或爭(zhēng)議情況。其中，對(duì)于在現(xiàn)行規(guī)劃建設(shè)管理制度實(shí)施前建設(shè)的房屋，應(yīng)提供村鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書等資料，對(duì)于實(shí)施之后建設(shè)的，應(yīng)提供鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證等資料。2. 房屋邊長(zhǎng)丈量房角點(diǎn)測(cè)量宜采取與宗地界址點(diǎn)測(cè)量同樣的技術(shù)方法，一并開展。房屋邊長(zhǎng)丈量在宗地的界址邊長(zhǎng)丈量時(shí)一并開展，對(duì)確實(shí)無(wú)法丈量房屋邊長(zhǎng)時(shí)，應(yīng)丈量至少兩條房角點(diǎn)與界址點(diǎn)或房角點(diǎn)與鄰近地物的相關(guān)距離，便于間接解算房屋邊長(zhǎng)和求解房屋面積。3. 面積量算依據(jù)實(shí)地丈量的房屋邊長(zhǎng)計(jì)算房屋占地面積，結(jié)合房屋層數(shù)計(jì)算房屋建筑面積。對(duì)于高層多戶，有戶型圖的，可通過(guò)實(shí)地丈量的房屋邊長(zhǎng)和核實(shí)戶型圖獲取的房屋內(nèi)部邊長(zhǎng)計(jì)算房屋建筑面積和套內(nèi)面積，無(wú)戶型圖的，需要實(shí)地丈量的房屋邊長(zhǎng)和實(shí)地測(cè)量房屋內(nèi)部邊長(zhǎng)計(jì)算房屋建筑面積和套內(nèi)面積。4. 房屋調(diào)查表填寫(1) 共有情況：填寫單獨(dú)所有、按份共有或共同共有。屬于按份共有的，還要調(diào)查共有的份額。(2) 實(shí)際用途：指房屋的實(shí)際用途。具體分類標(biāo)準(zhǔn)按《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》（GB/—2000）附錄A6《房屋用途分類》執(zhí)行。(3) 規(guī)劃用途：調(diào)查建設(shè)工程規(guī)劃許可文件及其所附圖件上確定的房屋用途。(4) 房屋狀況：按幢分別調(diào)查幢號(hào)、戶號(hào)、總套數(shù)、所在層、總層數(shù)、房屋結(jié)構(gòu)、戶型、使用面積、建筑面積，東西南北的墻體歸屬及產(chǎn)權(quán)來(lái)源等信息。a) 幢號(hào)：按照《不動(dòng)產(chǎn)單元設(shè)定與代碼編制規(guī)則》。b) 戶號(hào)：按照《房屋代碼編碼標(biāo)準(zhǔn)》（JG/T 246—2012）。c) 層數(shù)：層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)。d) 房屋結(jié)構(gòu)：分為鋼結(jié)構(gòu)、鋼和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、其他結(jié)構(gòu)等六類。e) 占地面積：特指房屋地表底層外圍水平投影面積，包括地表底層的陽(yáng)臺(tái)、柱廊、門廊、室外樓梯等水平投影面積。f) 建筑面積：房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，（）的永久性建筑。g) 產(chǎn)權(quán)來(lái)源：指產(chǎn)權(quán)人取得房屋產(chǎn)權(quán)的時(shí)間和方式，如繼承、分析、買受、受贈(zèng)、交換、自建、翻建、征用、收購(gòu)、調(diào)撥、價(jià)撥、撥用等。產(chǎn)權(quán)來(lái)源有兩種以上的，應(yīng)全部調(diào)查。 地籍與房屋測(cè)量1. 圖根控制測(cè)量為滿足地籍與房屋要素測(cè)量的需要，在上級(jí)控制網(wǎng)的基礎(chǔ)上，進(jìn)行圖根控制測(cè)量，圖根控制測(cè)量可采用RTK測(cè)量方法。(1) 采用RTK測(cè)量方法布設(shè)控制點(diǎn)時(shí)，應(yīng)保證每個(gè)點(diǎn)有1個(gè)以上相互通視的點(diǎn)位，以滿足采用常規(guī)方法進(jìn)行邊長(zhǎng)、角度或?qū)Ь€聯(lián)測(cè)檢核，點(diǎn)位選擇應(yīng)符合《衛(wèi)星定位城市測(cè)量技術(shù)規(guī)范》的相關(guān)規(guī)定。(2) 控制點(diǎn)應(yīng)埋設(shè)測(cè)量標(biāo)志，標(biāo)志、標(biāo)石和造埋規(guī)格、點(diǎn)之記繪制應(yīng)符合《城市測(cè)量規(guī)范》的規(guī)定。選點(diǎn)時(shí)要選埋在土質(zhì)堅(jiān)硬、穩(wěn)定、安全、利于長(zhǎng)期保存、便于觀測(cè)的位置。(3) 圖根控制點(diǎn)編號(hào)以村名拼音第一個(gè)字母組合后加三位阿拉伯?dāng)?shù)字順序組成，流水號(hào)編寫，可以跳號(hào)但不得重號(hào)。網(wǎng)絡(luò)RTK測(cè)量具體要求如下：(1) RTK衛(wèi)星狀態(tài)應(yīng)符合下表規(guī)定觀測(cè)窗口狀態(tài)截至高度角15176。以上的衛(wèi)星個(gè)數(shù)PDOP值良好≥6＜4可用5≥4且≤6不可用＜5＞6(2) 觀測(cè)開始前應(yīng)對(duì)儀器進(jìn)行初始化，并得到固定解，當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間不能獲得固定解時(shí)，宜斷開通信鏈路，再次進(jìn)行初始化操作。如出現(xiàn)衛(wèi)星信號(hào)失鎖，應(yīng)重新初始化，并經(jīng)重合點(diǎn)測(cè)量檢測(cè)合格后，方能繼續(xù)作業(yè)。(3) 施測(cè)圖根點(diǎn)時(shí)應(yīng)注意，天線必須固定在三腳架上，須經(jīng)過(guò)整平和嚴(yán)密對(duì)中。(4) 圖根點(diǎn)觀測(cè)歷元數(shù)應(yīng)大于20個(gè)，采樣間隔為2s～5s。各測(cè)回測(cè)量點(diǎn)位坐標(biāo)分量較差不應(yīng)大于2cm，各次結(jié)果取中數(shù)作為最后成果。(5) RTK測(cè)量成果應(yīng)進(jìn)行100％的內(nèi)業(yè)檢查和10％的外業(yè)抽檢。外業(yè)檢核點(diǎn)應(yīng)均勻分布于作業(yè)區(qū)中的中部和邊緣。外業(yè)檢核可采用已知點(diǎn)比較法、重測(cè)比較法、常規(guī)測(cè)量方法，并應(yīng)按下式計(jì)算檢核點(diǎn)的平面點(diǎn)位中誤差：式中：為檢核點(diǎn)的平面中誤差（cm）；為檢核點(diǎn)兩次測(cè)量平面點(diǎn)的差值（cm）；為檢測(cè)點(diǎn)個(gè)數(shù)。2. 界址點(diǎn)測(cè)量(1) 測(cè)量方法界址點(diǎn)采用解析測(cè)量法（如野外數(shù)字測(cè)量法、極坐標(biāo)法、截距法、測(cè)距交會(huì)法、直角坐標(biāo)法、測(cè)角交會(huì)法、GPSRTK法、導(dǎo)線測(cè)量法等）。a) 采用全站儀測(cè)量界址點(diǎn)，應(yīng)在二級(jí)圖根或以上控制點(diǎn)上設(shè)站，使用不低于J6級(jí)全站儀，用極坐標(biāo)法測(cè)定，并應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)CJJ 8的規(guī)定；b) 采用RTK測(cè)量時(shí)，其施測(cè)方法和技術(shù)要求等同于圖根控制測(cè)量；c) 對(duì)街坊內(nèi)隱蔽地區(qū)的界址點(diǎn)，可使用內(nèi)插、外插、距離交會(huì)、直角推算等間接方法；d) 經(jīng)權(quán)屬調(diào)查確認(rèn)的已有界址點(diǎn)，現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)界標(biāo)未損壞、移動(dòng)，經(jīng)重新測(cè)量，坐標(biāo)差值在允許誤差范圍內(nèi), 應(yīng)使用原界址點(diǎn)坐標(biāo)成果；如發(fā)現(xiàn)界址點(diǎn)有誤，應(yīng)重新測(cè)量界址點(diǎn)坐標(biāo)；e) 分割、合并與新增的界址點(diǎn)，可用申請(qǐng)者給定的條件計(jì)算坐標(biāo)后，在實(shí)地放樣埋設(shè)界樁。界址點(diǎn)埋設(shè)的要求與放樣的精度應(yīng)符合本次調(diào)查的要求。界址邊長(zhǎng)勘丈應(yīng)采用經(jīng)過(guò)檢驗(yàn)的鋼尺進(jìn)行。(2) 界址點(diǎn)的精度要求使用權(quán)界址點(diǎn)精度可根據(jù)土地經(jīng)濟(jì)價(jià)值和界址點(diǎn)的重要程度選擇界址點(diǎn)的精度。使用權(quán)解析法實(shí)測(cè)界址點(diǎn)的精度規(guī)定見下表：類別界址點(diǎn)相對(duì)鄰近圖根點(diǎn)的點(diǎn)位誤差、相鄰界址點(diǎn)間距誤差（cm）適用范圍中誤差允許誤差一≤177?！?77。明顯界址點(diǎn)二≤177?！?77。隱蔽界址點(diǎn)3. 其他地籍要素測(cè)量地形測(cè)量以RTK做的圖根控制點(diǎn)為基礎(chǔ)采用全站儀進(jìn)行測(cè)量。(1) 地籍圖平面位置精度要求：項(xiàng) 目圖上中誤差（mm）圖上允許誤差（mm）界址點(diǎn)與鄰近地物點(diǎn)關(guān)系距離≤177。≤177。宗地內(nèi)部地物點(diǎn)點(diǎn)位≤177?！?77。鄰近地物點(diǎn)間距≤177?！?77。與界址無(wú)關(guān)的次要地物（如道路邊線、橋梁等）≤177。≤177。(2) 地形要素的內(nèi)容地物要素的內(nèi)容主要包括：建筑物、構(gòu)筑物、道路、水系、地貌、地類界等。a) 建筑物和構(gòu)筑物建筑物及構(gòu)筑物應(yīng)按實(shí)地輪廓準(zhǔn)確進(jìn)行測(cè)繪，圖中實(shí)地面積大于等于6m2房屋均要表示；房屋以外墻壁主輪廓線為準(zhǔn)，外圍小于50cm50cm的裝飾性細(xì)部（如墻面外磚柱）可舍去；室外落地的扶梯、樓梯等允許包括在建筑內(nèi)，不落地的可舍去；懸空建筑物如水上房屋、騎樓等，應(yīng)按實(shí)地輪廓線測(cè)繪其水平投影位置。地下鐵道、遂道、人防工程的出入口等，均應(yīng)測(cè)定與標(biāo)繪其位置。、。建筑群內(nèi)天井或院子宜區(qū)分表示；1∶500比例尺圖上實(shí)地面積大于等于6mm2的臺(tái)階、有柱雨蓬、花池等要表示；兩層以上房屋應(yīng)加注層數(shù)，不同層數(shù)毗連的房屋，要繪出分層線。房屋建筑材料性質(zhì)要表示；圍墻、桓柵等與界址線有密切關(guān)系的構(gòu)筑物體均應(yīng)實(shí)測(cè)；有名稱的大型建筑物要注記名稱；軍事用地或保密單位內(nèi)部可協(xié)商測(cè)繪。軍事或保密單位名稱不要求標(biāo)注。b) 道路包括鐵路、公路、街道及人行道、大車路、鄉(xiāng)村路等，均應(yīng)測(cè)繪。鐵路、公路除按規(guī)定圖式符號(hào)表示外，還應(yīng)標(biāo)繪出權(quán)屬界線；道牙線是界址線的要表示，不是界址線的酌情表示；道路中間或兩邊的綠地、花池、行樹，當(dāng)面積較大或與界線相關(guān)時(shí)要表示；橋梁、大型涵洞、隧道用相應(yīng)符號(hào)表示，且須符合投影原理；地下道路、架空道路用相應(yīng)符號(hào)表示；道路名稱要注記。c) 水系設(shè)施包括河流、池塘、溝渠及主要水工設(shè)施等地物。水系的測(cè)繪，無(wú)特殊要求時(shí)通常以岸邊為準(zhǔn)。當(dāng)河流兩岸不規(guī)則時(shí)，在保證精度的前提下，可對(duì)小的彎曲和岸邊不明顯的地段進(jìn)行適當(dāng)取舍。水系名稱、河流的流向均應(yīng)標(biāo)注。人工溝渠以溝渠內(nèi)側(cè)上邊緣為準(zhǔn)進(jìn)行采集，圖上寬度大于1mm時(shí)用雙線，小于1mm時(shí)用單線表示，均加流向。人工溝渠內(nèi)側(cè)不繪陡坎符號(hào)。有堤的溝渠，按有堤岸的溝渠符號(hào)表示。如堤內(nèi)側(cè)未成兩層的，用單層堤符號(hào)表示；當(dāng)?shù)痰膬?nèi)側(cè)成兩層，頂層堤腳與溝緣間有可通行地段的，用雙層堤符號(hào)表示。道路兩側(cè)的護(hù)路溝一律用人工溝渠符號(hào)表示。其它水利設(shè)施如水閘、滾水壩、攔水壩、防洪墻、輸水槽、倒虹吸等均需采集。，否則用單線堤表示。d) 地貌大面積斜坡、陡坎、路塹、路堤、臺(tái)階路等均應(yīng)實(shí)地測(cè)定范圍，并按相應(yīng)圖式表示。陡坎、斜坡應(yīng)區(qū)分未加固和加固兩種，陡坎是形成70176。以上陡峻地段。70176。以下用斜坡表示，斜坡符號(hào)長(zhǎng)線應(yīng)繪至坡腳線位置。土堆、坑穴要采集。e) 地類界宗地內(nèi)部除建筑物之外的較大面積的綠化地、水面等也應(yīng)實(shí)地測(cè)繪，并按相應(yīng)圖式表示。根據(jù)不同土地利用類型，按照溝、渠、路、堤等線狀地物，劃分為若干個(gè)地塊。當(dāng)?shù)仡惤缇€彎曲過(guò)多時(shí)，在保持地類界線特征的前提下，可適當(dāng)綜合取舍圖上最小地塊。f) 管線及附屬設(shè)施電力線、通訊線、架空管線不在地籍圖上表示，但高壓線的塔座及與土地他項(xiàng)權(quán)利有關(guān)的管線應(yīng)在地籍圖上表示。各種檢修井、污水篦子、閥門均不采集。室外消防拴要采集，并用相應(yīng)的符號(hào)表示。g) 植被調(diào)查區(qū)內(nèi)所有的植被一律按其外圍輪廓進(jìn)行采集，均需填充相應(yīng)的植被符號(hào)。較大場(chǎng)地上的草坪以實(shí)地范圍采集，廣場(chǎng)、公園內(nèi)的草坪用天然草地符號(hào)表示，內(nèi)注“草坪”二字。4. 房屋及其附屬設(shè)施測(cè)量(1) 房屋應(yīng)逐幢測(cè)繪，不同產(chǎn)別、不同建筑結(jié)構(gòu)、不同層數(shù)的房屋應(yīng)分別測(cè)量，獨(dú)立成幢房屋，以房屋四面墻體外側(cè)為界測(cè)量；毗連房屋四面墻體，在房屋所在人指界下，區(qū)分自有、共有或借墻，以墻體所有權(quán)范圍為界測(cè)量。每幢房屋除按本規(guī)范要求的精度測(cè)定其平面位置外，應(yīng)分幢分戶丈量作圖。丈量房屋以勒腳以上墻角為準(zhǔn)；測(cè)繪房屋以外墻水平投影為準(zhǔn)。(2) 房屋附屬設(shè)施測(cè)量，柱廊以柱外圍為準(zhǔn)；檐廊以外輪廓投影、架空通廊以外輪廓水平投影為準(zhǔn)；門廊以柱或圍護(hù)物外圍為準(zhǔn)，獨(dú)立柱的門廊以頂蓋投影為準(zhǔn)；挑廊以外輪廊投影為準(zhǔn)。陽(yáng)臺(tái)以底板投影為準(zhǔn)；門墩以墩外圍為準(zhǔn)；門頂以頂蓋投影為準(zhǔn)；室外樓梯和臺(tái)階以外圍水平投影為準(zhǔn)。(3) 其他建筑物，構(gòu)筑物測(cè)量是指不屬于房屋，不計(jì)算房屋建筑面積的獨(dú)立地物以及工礦專用或公用的貯水池、油庫(kù)、地下人防干支線等。獨(dú)立地物的測(cè)量，應(yīng)根據(jù)地物的幾何圖形測(cè)定其定位點(diǎn)。亭以柱外圍為準(zhǔn)；塔、煙囪、罐以底部外圍輪廓為準(zhǔn)；水井以中心為準(zhǔn)。構(gòu)筑物按需要測(cè)量。(4) 共有部位測(cè)量前，須對(duì)共有部位認(rèn)定，認(rèn)定時(shí)可參照購(gòu)房協(xié)議、房屋買賣合同中設(shè)定的共有部位，經(jīng)實(shí)地調(diào)查后予以確認(rèn)。 圖件編繪1. 房地分幅圖應(yīng)表示的內(nèi)容包括：控制點(diǎn)、行政區(qū)、地籍區(qū)、地籍子區(qū)、宗地界址點(diǎn)線、房屋、房屋附屬設(shè)施、房屋圍護(hù)物，以及與房地產(chǎn)有關(guān)的地籍地形要素和注記。2. 房地平面圖房地平面圖以宗地為單位進(jìn)行繪制，主要內(nèi)容包括：a) 宗地所在圖幅號(hào)、宗地代碼；b) 宗地權(quán)利人名稱、面積及地類號(hào)；c) 本宗地界址點(diǎn)、界址點(diǎn)號(hào)、界址線、界址邊長(zhǎng)；d) 宗地內(nèi)的圖斑界線、建筑物、構(gòu)筑物及宗地外緊靠界址點(diǎn)線的附著物；e) 鄰宗地的宗地號(hào)及相鄰宗地間的界址分隔線；f) 相鄰宗地權(quán)利人、道路、街巷名稱；g) 房屋邊長(zhǎng)、編號(hào)、建筑結(jié)構(gòu)、建筑面積等；h) 指北方向和比例尺；i) 制圖者、制圖日期、審核者、審核日期等。3. 房產(chǎn)分戶圖a) 繪制要求以房屋分幅圖、房屋宗地圖等為基礎(chǔ)編繪房產(chǎn)分戶圖?？筛鶕?jù)房屋的大小設(shè)計(jì)分戶圖的比例尺，比例尺分母以整百數(shù)為宜；分戶圖的幅面規(guī)格，宜采用32開或16開兩種尺寸；分戶圖的方位應(yīng)使房屋的主要邊線與輪廓線平行，按房屋的朝向橫放或豎放，分戶圖的方向應(yīng)盡可能與分幅圖一致，如果不一致，需在適當(dāng)位置加繪指北方向；宗地內(nèi)由多幢房屋，只有一個(gè)權(quán)利人時(shí)，也應(yīng)繪制房產(chǎn)分戶圖。b) 主要內(nèi)容宗地代碼、幢號(hào)、戶號(hào)、坐落、房屋結(jié)構(gòu)、所在層次、總層次、專有建筑面積、分?jǐn)偨ㄖ娣e、建筑面積；房屋輪廓線、房屋邊長(zhǎng)、分戶專有房屋權(quán)屬界線、比例尺、指北針等；電梯、樓梯等共有部分應(yīng)標(biāo)注“電梯共有”、“樓梯共有”等字樣；宗地內(nèi)有多幢房屋，只有一個(gè)權(quán)利人時(shí)，宗地內(nèi)所有房屋均需表示；繪制日期、繪圖者、檢查者。 面積量算1. 一般規(guī)定面積量算是指水平投影面積量算。量算面積項(xiàng)目有：縣級(jí)行政區(qū)面積、鄉(xiāng)級(jí)行政區(qū)面積、行政村面積、地籍區(qū)面積、地籍子區(qū)面積、宗地面積、地類圖斑面積、建筑占地面積和建筑面積等，其中，房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影