【文章內(nèi)容簡介】 海）特征碼 地籍子區(qū) 地籍區(qū) 行政區(qū)劃 —28— d） 第四層次為宗地（宗海）特征碼，代碼為 2 位。其中 ： 1） 第 1 位用 G、 J、 Z 表示。 “ G” 表示國家土地（海域）所有權(quán)， “ J” 表示集體土地所有權(quán)， “ Z” 表示土地（海域）所有權(quán)未確定或有爭議。 2）第 2 位用 A、 B、 S、 X、 C、 D、 E、 F、 G、 H、 W、 Y 表示 ?！?A” 表示集體土地所有權(quán)宗地， “ B” 表示建設(shè)用地使用權(quán)宗地（地表）， “ S” 表示建設(shè)用地使用權(quán)宗地（地上），“ X” 表示建設(shè)用地使用權(quán)宗地（地下）， “ C” 表示宅基地使用權(quán)宗地， “ D” 表示土地承包經(jīng)營權(quán)宗地（耕地），“ E” 表示土地承包經(jīng)營權(quán)宗地（林地）， “ F” 表示土地承包經(jīng)營權(quán)宗地（草地）， “ H” 表示海域使用權(quán)宗海， “ G”表示使用權(quán)無居民海島， “ W” 表示使用權(quán)未確定或有爭議的土地（海域）， “ Y” 表示其它使用權(quán)土地（海域），用于宗地（宗海）特征擴(kuò)展。 e） 第五層次為宗地 （宗海）順序號(hào)，代碼為 5 位，碼值為 00001~ 99999， 在相應(yīng)的宗地（宗海）特征碼后順序編號(hào)。 f） 第六層次為定著物特征碼，代碼為 1 位，用 F、 L、 Q、 W 表示。“ F” 表示房屋等建筑物、構(gòu)筑物， “ L” 表示森林或林木， “ Q”表示其他類型的定著物， “ W” 表示無定著物。 g） 第七層次為定著物單元編號(hào)，代碼為 8 位。 1） 定著物 為房屋的，定著物單元在使用權(quán)宗地（宗海）內(nèi)應(yīng)具有唯一編號(hào)。 前 4 位表示房屋的幢號(hào)，房屋幢號(hào)在使用權(quán)宗地（或地籍子區(qū)）內(nèi)統(tǒng)一編號(hào)，碼值為 0001～ 9999； —29— 后 4 位表示房屋的戶號(hào)，房屋戶號(hào)在每幢房屋 內(nèi)統(tǒng)一 編號(hào)，碼值為 0001～ 9999。 2） 定著物為森林、林木的，定著物單元在使用權(quán)宗地（宗海）內(nèi)應(yīng)具有唯一的編號(hào)，碼值為 00000001 ~ 99999999。 3） 其他的定著物，定著物單元 在使用權(quán)宗地（宗海）內(nèi)應(yīng)具有唯一的編號(hào)，碼值為 00000001 ~ 99999999。 4） 使用權(quán)宗地（宗海）內(nèi)無定著物的，定著物單元編號(hào)用“ 00000000” 表示。 代碼表示方法 不動(dòng)產(chǎn)單元代碼采用分段的表示，具體方法如下： a）第一段表示行政區(qū)劃代碼。 b）第二段表示地籍區(qū)與地籍子區(qū)。 c）第三段表示宗地（宗海）號(hào) ，由宗地（宗海）特征碼和宗地（宗海）順序號(hào)共同組成。 d）第四段表示定著物代碼，由定著物特征碼和定著物單元編號(hào)共同組成。 e）不動(dòng)產(chǎn)單元代碼在表示時(shí)，段與段之間可用全角字符“空格”進(jìn)行分隔，“空格”不占用不動(dòng)產(chǎn)單元代碼的位數(shù)。 如： —30— 代碼變更規(guī)則 宗地特征、界址未發(fā)生變化的不動(dòng)產(chǎn)單元代碼變更 宗地代碼的變更 宗地特征、界址未發(fā)生變化的，宗地代碼不變。 定著物代碼的變更 a）宗地 內(nèi)定 著物特征和空間范圍均未發(fā)生變化的，定著物代碼不變； b）宗地內(nèi) 定著物特征發(fā)生變化的，先確定新的定著物特征碼，定著物單元編號(hào)在新定著物特征碼的最大定著物單元編號(hào)后續(xù)編； c）宗地內(nèi)定著物特征未發(fā)生變化的，獨(dú)幢、層、套、間房屋的定著物單元編號(hào)變更情形如下： 1） 整幢 房屋 內(nèi)的層、套、間界線發(fā)生變化的，房屋幢號(hào)不變，房屋戶號(hào)在該幢房屋的最大戶號(hào)后續(xù)編。 定著物代碼 宗地號(hào) 340103 F00280016 GB00025 002020 地籍區(qū)和地籍子區(qū) 行政區(qū)劃 —31— 2） 新增的整幢房屋，房屋幢號(hào)在宗地（或地籍子區(qū)）內(nèi)最大幢 順序 號(hào)后續(xù)編， 房屋戶號(hào)在該幢房屋內(nèi)統(tǒng)一編號(hào) ，碼值為 0001～ 9999。 3） 整幢房屋改建、擴(kuò)建和翻建的，房屋幢號(hào)不變。該幢房屋內(nèi)新增的層、套、間，房屋戶號(hào)在該幢房屋內(nèi)最大 戶號(hào)后續(xù)編。 d）宗地內(nèi)定著物特征未發(fā)生變化的，獨(dú)立成片的林木等其他獨(dú)立定著物的空間范圍發(fā)生變化的，定著物單元編號(hào)在相應(yīng)定著物特征碼的最大定著物單元編號(hào)后續(xù)編； e）兩個(gè)或兩個(gè)以上的定著物組成一個(gè)定著物單元的，定著物代碼變更情形如下： 1） 定著物全部轉(zhuǎn)移給其他權(quán)利人的，定著物代碼不變。 2） 定著物部分轉(zhuǎn)移給其他權(quán)利人的，定著物代碼按照 中的要求編碼。 3） 定著物 發(fā)生 新增、拆除、改造等變化的，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人未發(fā)生轉(zhuǎn)移的，定著物代碼不變。 宗地特征發(fā)生變化、界址未發(fā)生變化的不動(dòng)產(chǎn)單元代碼變更 宗地代碼的變更 在地籍子區(qū)內(nèi)，確定新的宗地特征碼，宗地順序號(hào)在新宗地特征碼的最大宗地順序號(hào)后續(xù)編，形成新的 宗地 代碼。 定著物代碼的變更 定著物 代碼 按照 的要求變更。 宗地特征未發(fā)生變化、界址發(fā)生變化的不動(dòng)產(chǎn)單元代碼變更 —32— 宗地代碼的變更 在地籍子區(qū)內(nèi)，新的宗地順序號(hào)在相應(yīng)宗地特征碼的最大宗地順序號(hào)后續(xù)編，形成新的宗地代碼。 定著物代碼的變更 a）定著物為房屋且房屋內(nèi)定著物單元空間范圍未發(fā)生變化，房屋幢號(hào)在地籍子區(qū)內(nèi)統(tǒng)一編號(hào)的，則房屋幢號(hào) 與房屋戶號(hào)不變；房屋幢號(hào)在宗地內(nèi)統(tǒng)一編號(hào)的，則在新宗地內(nèi)，房屋幢號(hào)按照 的要求編碼，房屋戶號(hào)不變。 b）定著物為房屋且房屋內(nèi)定著物單元空間范圍已發(fā)生變化，房屋幢號(hào)在地籍子區(qū)內(nèi)統(tǒng)一編號(hào)的，房屋幢號(hào)不變，新的房屋戶號(hào)在該幢房屋內(nèi)的最大戶號(hào)后續(xù)編；房屋幢號(hào)在宗地內(nèi)統(tǒng)一編號(hào)的，在新宗地內(nèi)，房屋幢號(hào)按照 的要求編碼，新的房屋戶號(hào)在該幢房屋內(nèi)的最大戶號(hào)后續(xù)編。 c）定著物為其他類型的，在新宗地內(nèi)，定著物代碼按照 的要求編碼。 宗地特征、界址均發(fā)生變化的不動(dòng)產(chǎn)單元代碼變更 宗地代碼的 變更 在地籍子區(qū)內(nèi)，確定新的宗地特征碼，宗地順序號(hào)在新宗地特征碼的最大宗地順序號(hào)后續(xù)編，形成新的宗地代碼。 定著物代碼的變更 定著物代碼按照 的要求編碼。 縣級(jí)行政區(qū)界線發(fā)生變化的不動(dòng)產(chǎn)單元代碼變更 地籍區(qū)、地籍子區(qū)整體劃入 —33— a）宗地代碼的變更 ： 在確定新的地籍區(qū)、地籍子區(qū)后，重編地籍區(qū)代碼和地籍子區(qū)代碼，宗地號(hào)不變，形成新的宗地代碼。 b）定著物代碼的變更 ： 定著物代碼不變。 地籍區(qū)、地籍子區(qū)部分劃入 a） 宗地代碼的變更 1）在確定新的地籍區(qū) 、地籍子區(qū)后，重編地籍區(qū)代碼和地籍子區(qū)代碼。 2）劃入宗地的編號(hào)在新地籍子區(qū)內(nèi)最大宗地號(hào)后續(xù)編。 b） 定著物代碼的變更 1）定著物為房屋的，房屋幢號(hào)以地籍子區(qū)為編碼單位的，房屋幢號(hào)在新地籍子區(qū)最大幢號(hào)后續(xù)編，房屋戶號(hào)不變；房屋幢號(hào)以宗地為編碼單位的，房屋幢號(hào)和房屋戶號(hào)不變。 2）定著物為其他類型的，定著物代碼不變。 宗海（含無居民海島）特征、界址未發(fā)生變化的不動(dòng)產(chǎn)單元代碼變更 a）宗海（含無居民海島）代碼不變。 b）新增或發(fā)生變化的定著物，先確定定著物特征碼，定著物單元編號(hào)在相應(yīng)定著物特征碼的最大 定著物單元順序號(hào)后續(xù)編，形成新的定著物代碼。 宗海（含無居民海島）特征、界址發(fā)生變化的不動(dòng)產(chǎn)單元代碼變更 先確定宗海（含無居民海島）特征碼，宗海（含無居民海島）順序號(hào)在相應(yīng)宗海（含無居民海島）特征碼的最大宗海（含無居民海島） —34— 順序號(hào)后續(xù)編，形成新的宗海（含無居民海島）代碼。在新的宗海（含無居民海島）范圍內(nèi)，按照 的要求編碼。 不動(dòng)產(chǎn)滅失的不動(dòng)產(chǎn)單元代碼變更 原不動(dòng)產(chǎn)單元代碼不再使用。 —35— 代碼表 為使不動(dòng)產(chǎn)單元代碼標(biāo)準(zhǔn)文本格式整齊統(tǒng)一，按照 GB/定， 不動(dòng)產(chǎn)單元代碼標(biāo)準(zhǔn)文 本格式見表 1。 表 1 不動(dòng)產(chǎn)單元代碼標(biāo)準(zhǔn)文本格式 代碼 名稱 說明 XXXXXX XXXXXX001 XXXXXX001001 XXXXXX001001G XXXXXX001001GBXXXXX XXXXXX001001GBXXXXXFXXXXXXXX …… XXXXXX001001GBXXXXXQXXXXXXXX …… XXXXXX001001GBXXXXXW00000000 …… XXXXXX001001GSXXXXX XXXXXX001001GSXXXXXFXXXXXXXX …… XXXXXX001001GSXXXXXQXXXXXXXX …… XXXXXX001001GXXXXXX XXXXXX001001GXXXXXXFXXXXXXXX …… XXXXXX001001GXXXXXXQXXXXXXXX …… XXXXXX001001GXXXXXXW00000000 …… XXXXXX001001GDXXXXXW00000000 …… XXXXXX001001GEXXXXX XXXXXX001001GEXXXXXLXXXXXXXX …… XXXXXX001001GEXXXXXQXXXXXXXX …… XXXXXX001001GEXXXXXW00000000 …… XXXXXX001001GFXXXXXW00000000 …… XXXXXX000000GHXXXXX XXXXXX000000GHXXXXXFXXXXXXXX …… XXXXXX000000GHXXXXXLXXXXXXXX …… XXXXXX000000GHXXXXXQXXXXXXXX …… XXXXXX000000GHXXXXXW00000000 …… XXXXXX000000GGXXXXX XX 縣 (市、區(qū) ) 001 地籍區(qū) 001 地籍子區(qū) 國家所有 建設(shè)用地使用權(quán)宗地（地表） 建設(shè)用地使用權(quán)宗地（地表）內(nèi)的房屋等建筑物、構(gòu)筑物 …… 建設(shè)用地使用權(quán)宗地（地表）內(nèi)的其他定著物 …… 建設(shè)用地使用權(quán)宗地（地表）內(nèi)無定著物 …… 建設(shè)用地使用權(quán)宗地（地上） 建設(shè)用地使用權(quán)宗地（地上）內(nèi)的房屋等建筑物、構(gòu)筑物 …… 建設(shè)用地使用權(quán)宗地（地上）內(nèi)的其它定著物 …… 建設(shè)用地使用權(quán)宗地（地下） 建設(shè)用地使用權(quán)宗地（地下）內(nèi)的房屋等建筑物、構(gòu)筑物 …… 建設(shè)用地使用權(quán)宗地（地下）內(nèi)的其它定著物 …… 建設(shè)用地使用權(quán)宗地（地下）內(nèi)無定著物 …… 土地承包經(jīng)營權(quán)宗地（耕地） …… 土地承包經(jīng)營權(quán)宗地（林地） 土地承包經(jīng)營權(quán)宗地（林地）內(nèi)的森林、林木 …… 土地承包經(jīng)營權(quán)宗地（林地）內(nèi)的其他定著物 …… 土地承包經(jīng)營權(quán)宗地（林地）內(nèi)無定著物 …… 土地承包經(jīng)營權(quán)宗地（草地） …… 海域使用權(quán)宗海 海域使用權(quán)宗海內(nèi)的房屋等建筑物、構(gòu)筑物 …… 海域使用權(quán)宗海內(nèi)的林木 …… 海域使用權(quán)宗海內(nèi)的其他定著物 …… 海域使用權(quán)宗海內(nèi)無定著物 …… 使用權(quán)無居民海島 —36— 表 1 （續(xù)） 代碼 名稱 說明 XXXXXX000000GGXXXXXFXXXXXXXX …… XXXXXX000000GGXXXXXLXXXXXXXX …… XXXXXX000000GGXXXXXQXXXXXXXX …… XXXXXX000000GGXXXXXW00000000 …… XXXXXX001001GWXXXXX XXXXXX001001GWXXXXXFXXXXXXXX …… XXXXXX001001GWXXXXXLXXXXXXXX …… XXXXXX001001GWXXXXXQXXXXXXXX …… XXXXXX001001GWXXXXXW00000000 …… XXXXXX001001GYXXXXX XXXXXX001001GYXXXXXFXXXXXXXX …… XXXXXX001001GYXXXXXLXXXXXXXX …… XXXXXX001001GYXXXXXQXXXXXXXX …… XXXXXX001001GYXXXXXW00000000 …… XXXXXX001001J XXXXXX001001JAXXXXXW00000000 XXXXXX001001JBXXXXX XXXXXX001001JBXXXXXFXXXXXXXX … … XXXXXX001001JBXXXXXQXXXXXXXX …… XXXXXX001001JBXXXXXW00000000 …… XXXXXX001001JSXXXXX XXXXXX001001JSXXXXXFXXXXXXXX …… XXXXXX001001JSXXXXXQXXXXXXXX …… XXXXXX001001JXXXXXX XXXXXX001001JXXXXXXFXXXXXXXX …… XXXXXX001001JXXXXXXQXXXXXXXX …… XXXXXX001001JXXXXXXW00000000 …… XXXXXX001001JCXXXXXFXXXXXXXX …… XXXXXX001001JDXXXXXW00