【文章內(nèi)容簡介】 元所在的樓層。按照本細則 （ 1）、（ 2）、（ 3）的規(guī)定劃分的定著物單元，統(tǒng)一記錄為“ /”。 農(nóng)村新型社區(qū)的戶號，記錄房屋等建筑物、構(gòu)筑物所在的樓層數(shù)。 房屋權(quán)屬調(diào)查內(nèi)容 2 權(quán)籍調(diào)查的內(nèi)容、程序和要求 調(diào)查實施 權(quán)籍調(diào)查程序 房屋權(quán)屬調(diào)查內(nèi)容 6）房屋結(jié)構(gòu)。 調(diào)查記錄定著物單元內(nèi)房屋等建筑物、構(gòu)筑物結(jié)構(gòu)類型。組成定著物單元的房屋等建筑物、構(gòu)筑物結(jié)構(gòu)類型不同的，按照主要房屋等建筑物、構(gòu)筑物結(jié)構(gòu)類型填寫。 、構(gòu)筑物承重的主要構(gòu)件是用 鋼材料建造的 ，包括懸索結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)分類為鋼結(jié)構(gòu)，記錄為 “鋼” 。 、構(gòu)筑物承重的主要構(gòu)件是 用鋼、鋼筋混凝土建造 的，結(jié)構(gòu)分類為鋼和鋼筋混凝土，記錄為 “鋼、鋼混” 。 、構(gòu)筑物承重的主要構(gòu)件是用 鋼筋混凝土建造的 ，包括薄殼結(jié)構(gòu)、大模板現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)及使用滑模、升板等建造的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的建筑物，結(jié)構(gòu)分類為鋼筋混凝土，記錄為 “鋼混” 。 、構(gòu)筑物承重的主要構(gòu)件是 用鋼筋混凝土和磚木建造 的，結(jié)構(gòu)分類為混合結(jié)構(gòu)，記錄為“ 混合 ”。 、構(gòu)筑物承重的主要構(gòu)件是 用磚、木材建造 的，結(jié)構(gòu)分類為 磚木結(jié)構(gòu) ，記錄為“磚木”。 、構(gòu)筑物，結(jié)構(gòu)分為其他結(jié)構(gòu)，記錄為 “其他” 。 2 權(quán)籍調(diào)查的內(nèi)容、程序和要求 調(diào)查實施 權(quán)籍調(diào)查程序 7)房屋權(quán)屬調(diào)查內(nèi)容 7）竣工時間。 調(diào)查記錄定著物單元內(nèi)房屋等建筑物、構(gòu)筑物的竣工時間。 有相關(guān)文件材料的，依照材料，記錄竣工時間。記錄形式為“ 年 月 日 ”。 無相關(guān)文件材料的，依照權(quán)利人說明的時間，記錄竣工時間。記錄形式為“ 年 月 日”。 8）占地面積。 記錄通過測量取得的 房屋地表底層外圍水平投影面積 ，包括地表底層的陽臺、柱廊、門廊、室外樓梯等水平投影面積。 9）建筑面積。 記錄 通過測量取得的房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積， 包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，并與房屋結(jié)構(gòu)相同且牢固，層高 （含 ）的永久性建筑。 10）專有建筑面積。 記錄 通過測量取得的農(nóng)村新型社區(qū)定著物單元內(nèi)多層建筑物區(qū)分所有權(quán)人專有的建筑面積 。按照本細則 （ 1）、（ 2）、（ 3）的規(guī)定劃分的定著物單元，統(tǒng)一記錄為“ /” 。 11）分攤建筑面積。 記錄 通過測量取得的農(nóng)村新型社區(qū)定著物單元內(nèi)多層建筑物區(qū)分所有權(quán)人分攤的建筑面積 。按照本細則 （ 1）、（ 2）、（ 3）的規(guī)定劃分的定著物單元，統(tǒng)一記錄為“ /” 。 2 權(quán)籍調(diào)查的內(nèi)容、程序和要求 調(diào)查實施 權(quán)籍調(diào)查程序 7)房屋權(quán)屬調(diào)查內(nèi)容 z 12）產(chǎn)權(quán)來源。 記錄房屋所有權(quán)人取得定著物單元內(nèi)房屋等建筑物、構(gòu)筑物的方式。 13）墻體歸屬。 調(diào)查記錄定著物單元內(nèi)房屋等建筑物、構(gòu)筑物外圍四面墻體所有權(quán)歸屬。 2 權(quán)籍調(diào)查的內(nèi)容、程序和要求 調(diào)查實施 權(quán)籍調(diào)查程序 7)房屋權(quán)屬調(diào)查內(nèi)容 z （ 22）附加說明。 （ 23）調(diào)查意見。 （ 24）房屋權(quán)界線示意圖。 （ 25）附圖。 2 權(quán)籍調(diào)查的內(nèi)容、程序和要求 不勱產(chǎn)測量 丌動產(chǎn)測量 宗地測量 房屋測量 建筑面積計算 房屋平面圖 宗地圖 建立坐標(biāo)系 不勱產(chǎn)權(quán)籍圖 2 權(quán)籍調(diào)查的內(nèi)容、程序和要求 不勱產(chǎn)測量 建立坐標(biāo)系 按照本細則的要求，建立 縣級平面直角坐標(biāo)系 。根據(jù)建立的縣級平面直角坐標(biāo)系，實施不動產(chǎn)測量。 2 權(quán)籍調(diào)查的內(nèi)容、程序和要求 不勱產(chǎn)測量 宗地測量 農(nóng)村房屋權(quán)籍調(diào)查范圍內(nèi) 農(nóng)村房地一體權(quán)籍調(diào)查范圍內(nèi) 農(nóng)村房屋權(quán)籍調(diào)查區(qū)域內(nèi)，宗地界址點坐標(biāo)需要重新測量的，必須重新測量。宗地界址點坐標(biāo)重新測量的，按本宗地農(nóng)村房屋權(quán)籍調(diào)查工作量增加 1倍，增加調(diào)整房屋權(quán)籍調(diào)查的工作量。 農(nóng)村房地一體權(quán)籍調(diào)查范圍內(nèi)的宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)宗地測量，按照本細則和 ? 河南省農(nóng)村集體土地使用權(quán)確權(quán)登記發(fā)證實施細則 ? 的規(guī)定進行。不一致之處，以本細則為準(zhǔn)。 2 權(quán)籍調(diào)查的內(nèi)容、程序和要求 不勱產(chǎn)測量 房屋測量 ? 房屋測量應(yīng)以確定的定著物單元為基礎(chǔ)， 以房屋四面墻體外側(cè) 為界進行測量。 ? 定著物單元內(nèi)房屋等建筑物、構(gòu)筑物 應(yīng)逐幢測繪 ， 不同產(chǎn)別、不同建筑結(jié)構(gòu)、不同層數(shù)的房屋應(yīng)分別測量。 ? 房屋等建筑物、構(gòu)筑物的墻體毗連的，按照房屋所有人指界的結(jié)果，區(qū)分自有、共有或借墻，以墻體所有權(quán)外側(cè)為界測量。 （ 1） 自有 的房屋等建筑物、構(gòu)筑物墻體，以自有的 墻體外側(cè)為界測量 。 （ 2） 共有 的房屋等建筑物、構(gòu)筑物墻體，以共有的 墻體中間為界測量 。 （ 3） 借用 的房屋等建筑物、構(gòu)筑物墻體，以借用的 墻體內(nèi)側(cè)為界測量 。 ? 丈量房屋等建筑物、構(gòu)筑物的 ，以 外墻離地（ 100177。 20） cm處墻角 為準(zhǔn)。 房屋測量要求 z 2 權(quán)籍調(diào)查的內(nèi)容、程序和要求 不勱產(chǎn)測量 房屋測量 ? 房屋等建筑物、構(gòu)筑物附屬設(shè)施測量 。柱廊以柱外圍為準(zhǔn)；檐廊以外輪廓投影、架空通廊以外輪廓水平投影為準(zhǔn)；門廊以柱或圍護物外圍為準(zhǔn)，獨立柱的門廊以頂蓋投影為準(zhǔn)；挑廊以外輪廓投影為準(zhǔn)。陽臺以底板投影為準(zhǔn)；門墩以墩外圍為準(zhǔn)；門頂以頂蓋投影為準(zhǔn)；室外樓梯和臺階以外圍水平投影為準(zhǔn)。 ? 對于 新型農(nóng)村社區(qū)多層建筑物（住宅）的 ，應(yīng)按照建筑物區(qū)分所有的情況，劃分定著物單元，參照 ? 房產(chǎn)測量規(guī)范 ? （ GB/T 179862023）的規(guī)定開展房屋測量。對于 已有戶型圖的，可通過核實戶型圖獲取房屋內(nèi)部邊長 ，對于 沒有戶型圖的，需實地測量房屋內(nèi)部邊長。 房屋測量要求 2 權(quán)籍調(diào)查的內(nèi)容、程序和要求 不勱產(chǎn)測量 房屋測量 ? 房角點測量 ，指對建筑物角點測量。房角點測量不要求在墻角上都設(shè)置標(biāo)志， 可以房屋外墻離地（ 100177。 20） cm處墻角為測點。 ? 房角點的精度要求。 房角點的精度分兩級，各級房角點相對于鄰近控制點的點位誤差和間距超過 50m的相鄰界址點的間距誤差不超過表 2的規(guī)定；間距未超過 50m的界址點間的間距誤差限差不應(yīng)超過式（ 1）計算結(jié)果。 房角點測量 2 權(quán)籍調(diào)查的內(nèi)容、程序和要求 不勱產(chǎn)測量 房屋測量 ? 依據(jù) 實地測量的 房屋邊長 結(jié)果計算房屋占地面積 ， 結(jié)合房屋層數(shù)計算房屋建筑面積。 對于多層建筑物（住宅）， 有戶型圖的，可通過實地丈量的房屋邊長和核實戶型圖獲取的房屋內(nèi)部邊長計算房屋建筑面積和套內(nèi)面積 ， 無戶型圖的， 須實地丈量房屋邊長和實地測量房屋內(nèi)部邊長計算房屋建筑面積和套內(nèi)面積。 ? 房產(chǎn)面積的精度分為兩級 ，各級面積的限差和中誤差不超過表 3計算的結(jié)果。 房屋面積 2 權(quán)籍調(diào)查的內(nèi)容、程序和要求 不勱產(chǎn)測量 建筑面積計算 z 一、全部計算面積的范圍 （ 1）永久性結(jié)構(gòu)的 單層房屋 按一層計算建筑面積， 多層房屋 按各層建筑面積的總和計算。 （ 2） 房屋內(nèi)的夾層 、插層、技術(shù)層及樓梯間、 電梯間 等 高度在2. 20m 以上 的部分計算建筑面積。 （ 3）穿過房屋的通道， 房屋內(nèi)的門廳、大廳均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在 2. 20m 以上的，按其水平投影面積計算。 （ 4） 樓梯間 、電梯 (觀光梯 )井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。 （ 5）房屋天面上屬永久性建筑， 層高在 2. 20m 以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在 以上的部位 ， 按其外圍水平投影面積計算。 （ 6） 挑樓、全封閉的陽臺 按其外圍水平投影面積計算。 永久性結(jié)構(gòu)單層房屋 永久性結(jié)構(gòu)多層房屋 房屋內(nèi)夾層 房屋內(nèi)電梯間 房屋內(nèi)大廳 大廳內(nèi)的回廊 樓梯間 房屋天面上的樓梯間、水箱間等 挑樓、全封閉陽臺 2 權(quán)籍調(diào)查的內(nèi)容、程序和要求 不勱產(chǎn)測量 建筑面積計算 一、全部計算面積的范圍 （ 7）屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。 （ 8） 與房屋相連的有柱走廊 ，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。 （ 9） 房屋間永久性的封閉的架空通廊 ，按外圍水平投影面積計算。 （ 10） 地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在 （含 ）的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護墻）外圍水平投影面積計算。 （ 11） 有柱或有圍護結(jié)構(gòu)的門廊、門斗 ，按其柱或圍護結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。 （ 12） 玻璃幕墻 等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。 （ 13） 屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚 等按柱的外圍水平投影面積計算。 （ 14） 依坡地建筑的房屋 ，利用吊腳做架空層，有圍護結(jié)構(gòu)的，按其高度在 （含 ）部位的外圍水平面積計算。 （ 15）有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計算建筑面積。 與房屋相連的有柱走廊 房屋間永久性封閉的架空通廊 地下室、半地下室 有柱門廊 有柱門斗 玻璃幕墻 屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚 依坡地建筑的房屋 2 權(quán)籍調(diào)查的內(nèi)容、程序和要求 不勱產(chǎn)測量 建筑面積計算 二、計算一半建筑面積的范圍 （ 1）與 房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊 ，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。 （ 2） 獨立柱、單排的門廊、 車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。 （ 3） 未封閉的陽臺、挑廊 ，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。 （ 4） 無頂蓋的室外樓梯 按各層水平投影面積的一半計算。 （ 5） 有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊 ，按外圍水平投影面積的一半計算。 與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊 獨立柱門廊 單排柱門廊 未封閉的陽臺、挑廊 無頂蓋室外樓梯 有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊 2 權(quán)籍調(diào)查的內(nèi)容、程序和要求 不勱產(chǎn)測量 建筑面積計算 三、丌計算建筑面積的范圍 （ 1） 層高小于 、插層、技術(shù)層 和 層高小于 室和半地下室。 （ 2） 突出房屋墻面的構(gòu)件 、 配件、裝飾柱 、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。 （ 3）房屋之間無上蓋的架空通廊。 （ 4） 房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池 。 （ 5）建筑物內(nèi)操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。 （ 6） 騎樓、過街樓 的底層用作道路街巷通行的部分。 （ 7） 利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建筑的房屋 。 （ 8）活