【文章內(nèi)容簡介】 設(shè)用地使用權(quán)及建筑物區(qū)分所有權(quán)的規(guī)定辦理登記?！　〉谖骞?jié)集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)登記　　第四十四條依法取得集體建設(shè)用地使用權(quán)，可以單獨(dú)申請集體建設(shè)用地使用權(quán)登記?！　∫婪ɡ眉w建設(shè)用地興辦企業(yè)，建設(shè)公共設(shè)施，從事公益事業(yè)等的，可以申請集體建設(shè)用地使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)登記?！　〉谒氖鍡l申請集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記的，申請人應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：　?。ㄒ唬┯信鷾?zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)用地的文件等土地權(quán)屬來源材料；　　（二）建設(shè)工程符合規(guī)劃的材料；　　（三）權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、房屋平面圖以及宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等有關(guān)不動產(chǎn)界址、面積等材料；　?。ㄋ模┙ㄔO(shè)工程已竣工的材料；　?。ㄎ澹┢渌匾牧稀！　〖w建設(shè)用地使用權(quán)首次登記完成后，申請人申請建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記的，應(yīng)當(dāng)提交享有集體建設(shè)用地使用權(quán)的不動產(chǎn)權(quán)屬證書。　　第四十六條申請集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記的，申請人應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：　?。ㄒ唬┎粍赢a(chǎn)權(quán)屬證書；　?。ǘ┘w建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)變更、轉(zhuǎn)移、消滅的材料；　?。ㄈ┢渌匾牧?。　　因企業(yè)兼并、破產(chǎn)等原因致使集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，申請人應(yīng)當(dāng)持相關(guān)協(xié)議及有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件等相關(guān)材料，申請不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。　　第六節(jié)土地承包經(jīng)營權(quán)登記　　第四十七條承包農(nóng)民集體所有的耕地、林地、草地、水域、灘涂以及荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)用地，或者國家所有依法由農(nóng)民集體使用的農(nóng)用地從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的，可以申請土地承包經(jīng)營權(quán)登記；地上有森林、林木的，應(yīng)當(dāng)在申請土地承包經(jīng)營權(quán)登記時一并申請登記。　　第四十八條依法以承包方式在土地上從事種植業(yè)或者養(yǎng)殖業(yè)生產(chǎn)活動的，可以申請土地承包經(jīng)營權(quán)的首次登記?！　∫约彝コ邪绞饺〉玫耐恋爻邪?jīng)營權(quán)的首次登記，由發(fā)包方持土地承包經(jīng)營合同等材料申請?！　∫哉袠?biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地的，由承包方持土地承包經(jīng)營合同申請土地承包經(jīng)營權(quán)首次登記。　　第四十九條已經(jīng)登記的土地承包經(jīng)營權(quán)有下列情形之一的，承包方應(yīng)當(dāng)持原不動產(chǎn)權(quán)屬證書以及其他證實(shí)發(fā)生變更事實(shí)的材料，申請土地承包經(jīng)營權(quán)變更登記：　?。ㄒ唬?quán)利人的姓名或者名稱等事項發(fā)生變化的；　?。ǘ┏邪恋氐淖洹⒚Q、面積發(fā)生變化的；　?。ㄈ┏邪谙抟婪ㄗ兏?；　?。ㄋ模┏邪谙迣脻M，土地承包經(jīng)營權(quán)人按照國家有關(guān)規(guī)定繼續(xù)承包的；　　（五）退耕還林、退耕還湖、退耕還草導(dǎo)致土地用途改變的；　?。┥?、林木的種類等發(fā)生變化的；　?。ㄆ撸┓?、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形?！　〉谖迨畻l已經(jīng)登記的土地承包經(jīng)營權(quán)發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)持互換協(xié)議、轉(zhuǎn)讓合同等材料，申請土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移登記：　?。ㄒ唬┗Q；　?。ǘ┺D(zhuǎn)讓；　?。ㄈ┮蚣彝リP(guān)系、婚姻關(guān)系變化等原因?qū)е峦恋爻邪?jīng)營權(quán)分割或者合并的；　?。ㄋ模┮婪▽?dǎo)致土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移的其他情形?！　∫约彝コ邪绞饺〉玫耐恋爻邪?jīng)營權(quán)，采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，還應(yīng)當(dāng)提供發(fā)包方同意的材料?！　〉谖迨粭l已經(jīng)登記的土地承包經(jīng)營權(quán)發(fā)生下列情形之一的，承包方應(yīng)當(dāng)持不動產(chǎn)權(quán)屬證書、證實(shí)滅失的材料等，申請注銷登記：　?。ㄒ唬┏邪?jīng)營的土地滅失的；　?。ǘ┏邪?jīng)營的土地被依法轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的；　　（三）承包經(jīng)營權(quán)人喪失承包經(jīng)營資格或者放棄承包經(jīng)營權(quán)的；　　（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形?！　〉谖迨l以承包經(jīng)營以外的合法方式使用國有農(nóng)用地的國有農(nóng)場、草場，以及使用國家所有的水域、灘涂等農(nóng)用地進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，申請國有農(nóng)用地的使用權(quán)登記的，參照本實(shí)施細(xì)則有關(guān)規(guī)定辦理?！　修r(nóng)場、草場申請國有未利用地登記的，依照前款規(guī)定辦理?！　〉谖迨龡l國有林地使用權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)提交有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門的批準(zhǔn)文件，地上森林、林木一并登記。　　第七節(jié)海域使用權(quán)登記　　第五十四條依法取得海域使用權(quán)，可以單獨(dú)申請海域使用權(quán)登記?！　∫婪ㄊ褂煤Ｓ颍诤Ｓ蛏辖ㄔ旖ㄖ?、構(gòu)筑物的，應(yīng)當(dāng)申請海域使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)登記?！　∩暾垷o居民海島登記的，參照海域使用權(quán)登記有關(guān)規(guī)定辦理?！　〉谖迨鍡l申請海域使用權(quán)首次登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　?。ㄒ唬╉椖坑煤Ｅ鷾?zhǔn)文件或者海域使用權(quán)出讓合同；　?。ǘ┳诤D以及界址點(diǎn)坐標(biāo)；　?。ㄈ┖Ｓ蚴褂媒鹄U納或者減免憑證；　?。ㄋ模┢渌匾牧??！　〉谖迨鶙l有下列情形之一的，申請人應(yīng)當(dāng)持不動產(chǎn)權(quán)屬證書、海域使用權(quán)變更的文件等材料，申請海域使用權(quán)變更登記：　?。ㄒ唬┖Ｓ蚴褂脵?quán)人姓名或者名稱改變的；　　（二）海域坐落、名稱發(fā)生變化的；　?。ㄈ└淖兒Ｓ蚴褂梦恢?、面積或者期限的；　?。ㄋ模┖Ｓ蚴褂脵?quán)續(xù)期的；　?。ㄎ澹┕灿行再|(zhì)變更的；　?。┓伞⑿姓ㄒ?guī)規(guī)定的其他情形?！　〉谖迨邨l有下列情形之一的，申請人可以申請海域使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記：　　（一）因企業(yè)合并、分立或者與他人合資、合作經(jīng)營、作價入股導(dǎo)致海域使用權(quán)轉(zhuǎn)移的；　?。ǘ┮婪ㄞD(zhuǎn)讓、贈與、繼承、受遺贈海域使用權(quán)的；　　（三）因人民法院、仲裁委員會生效法律文書導(dǎo)致海域使用權(quán)轉(zhuǎn)移的；　　（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形?！　〉谖迨藯l申請海域使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　?。ㄒ唬┎粍赢a(chǎn)權(quán)屬證書；　?。ǘ┖Ｓ蚴褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓合同、繼承材料、生效法律文書等材料；　?。ㄈ┺D(zhuǎn)讓批準(zhǔn)取得的海域使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)提交原批準(zhǔn)用海的海洋行政主管部門批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的文件；　?。ㄋ模┮婪ㄐ枰a(bǔ)交海域使用金的，應(yīng)當(dāng)提交海域使用金繳納的憑證；　?。ㄎ澹┢渌匾牧稀！　〉谖迨艞l申請海域使用權(quán)注銷登記的，申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　?。ㄒ唬┰粍赢a(chǎn)權(quán)屬證書；　?。ǘ┖Ｓ蚴褂脵?quán)消滅的材料；　?。ㄈ┢渌匾牧稀！　∫驀詈Ｔ斓氐葘?dǎo)致海域滅失的，申請人應(yīng)當(dāng)在圍填海造地等工程竣工后，依照本實(shí)施細(xì)則規(guī)定申請國有土地使用權(quán)登記，并辦理海域使用權(quán)注銷登記?！　〉诎斯?jié)地役權(quán)登記　　第六十條按照約定設(shè)定地役權(quán)，當(dāng)事人可以持需役地和供役地的不動產(chǎn)權(quán)屬證書、地役權(quán)合同以及其他必要文件，申請地役權(quán)首次登記?！　〉诹粭l經(jīng)依法登記的地役權(quán)發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持地役權(quán)合同、不動產(chǎn)登記證明和證實(shí)變更的材料等必要材料，申請地役權(quán)變更登記：　?。ㄒ唬┑匾蹤?quán)當(dāng)事人的姓名或者名稱等發(fā)生變化；　?。ǘ┕灿行再|(zhì)變更的；　?。ㄈ┬枰鄣鼗蛘吖┮鄣刈匀粻顩r發(fā)生變化；　?。ㄋ模┑匾蹤?quán)內(nèi)容變更的；　?。ㄎ澹┓?、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。　　供役地分割轉(zhuǎn)讓辦理登記，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，應(yīng)當(dāng)由受讓人與地役權(quán)人一并申請地役權(quán)變更登記?！　〉诹l已經(jīng)登記的地役權(quán)因土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持不動產(chǎn)登記證明、地役權(quán)轉(zhuǎn)移合同等必要材料，申請地役權(quán)轉(zhuǎn)移登記。　　申請需役地轉(zhuǎn)移登記的，或者需役地分割轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓部分涉及已登記的地役權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)一并申請地役權(quán)轉(zhuǎn)移登記，但當(dāng)事人另有約定的除外。當(dāng)事人拒絕一并申請地役權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)出具書面材料。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理轉(zhuǎn)移登記時，應(yīng)當(dāng)同時辦理地役權(quán)注銷登記。　　第六十三條已經(jīng)登記的地役權(quán)，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以持不動產(chǎn)登記證明、證實(shí)地役權(quán)發(fā)生消滅的材料等必要材料，申請地役權(quán)注銷登記：　?。ㄒ唬┑匾蹤?quán)期限屆滿；　?。ǘ┕┮鄣?、需役地歸于同一人；　?。ㄈ┕┮鄣鼗蛘咝枰鄣販缡В弧　。ㄋ模┤嗣穹ㄔ?、仲裁委員會的生效法律文書導(dǎo)致地役權(quán)消滅；　?。ㄎ澹┮婪ń獬匾蹤?quán)合同；　　（六）其他導(dǎo)致地役權(quán)消滅的事由?！　〉诹臈l地役權(quán)登記，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將登記事項分別記載于需役地和供役地登記簿。　　供役地、需役地分屬不同不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)管轄的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向供役地所在地的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請地役權(quán)登記。供役地所在地不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記后，應(yīng)當(dāng)將相關(guān)事項通知需役地所在地不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，并由其記載于需役地登記簿?！　〉匾蹤?quán)設(shè)立后，辦理首次登記前發(fā)生變更、轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交相關(guān)材料，就已經(jīng)變更或者轉(zhuǎn)移的地役權(quán)，直接申請首次登記。　　第九節(jié)抵押權(quán)登記　　第六十五條對下列財產(chǎn)進(jìn)行抵押的，可以申請辦理不動產(chǎn)抵押登記：　?。?