20xx年下半年上海房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策：不動(dòng)產(chǎn)登記載體考試題-資料下載頁(yè)
2025-04-14 10:03本頁(yè)面
【正文】 狀況C．全國(guó)本類房地產(chǎn)的供求狀況D．本地區(qū)本類房地產(chǎn)的供求狀況E．臨近地區(qū)本類房地產(chǎn)的供求狀況 1下列關(guān)于估價(jià)上的建筑物折舊的說(shuō)法中，正確的有。A：估價(jià)上的折舊與會(huì)計(jì)上的折舊有本質(zhì)區(qū)別B：建筑物的折舊就是建筑物的原始建造價(jià)格與賬面價(jià)值的差額C：建筑物的折舊就是各種原因所造成的價(jià)值損失D：建筑物的折舊就是建筑物在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的重新構(gòu)建價(jià)格與市場(chǎng)價(jià)值之間的差額E：建筑物的折舊包括物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟(jì)折舊 1臨界點(diǎn)分析，是分析計(jì)算一個(gè)或多個(gè)風(fēng)險(xiǎn)因素變化而使房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到的極限值，以風(fēng)險(xiǎn)因素的臨界值組合顯示房地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)程度。A：利潤(rùn)為零時(shí)B：利潤(rùn)最大時(shí)C：允許的最低經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)D：允許的最高經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)E：借款合同 建筑容積率是項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與__之比。A．規(guī)劃建設(shè)用地面積B．居住區(qū)總用地面積C．居住區(qū)建筑用地面積D．獲取土地使用權(quán)面積 2下列有關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)的規(guī)定中，不正確的表述是__。A．未經(jīng)注冊(cè)擅自以房地產(chǎn)估價(jià)師名義從事估價(jià)業(yè)務(wù)的，由縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其停止違法活動(dòng)，并可處以違法所得3倍以下但不超過3萬(wàn)元的罰款B．房地產(chǎn)估價(jià)師準(zhǔn)許他人以自己的名義執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)師業(yè)務(wù)，沒有違法所得的，由縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其停止違法活動(dòng)，并可處以1萬(wàn)元以下的罰款C．中介服務(wù)人員索取他人財(cái)物或者非法收受他人財(cái)物，故意提供虛假評(píng)估報(bào)告，情節(jié)嚴(yán)重的，處5年以上10年以下的有期徒刑，并處罰金D．中介服務(wù)人員嚴(yán)重不負(fù)責(zé)任，出具的評(píng)估報(bào)告有重大失實(shí)，造成嚴(yán)重后果的，處5年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金 2選取可比實(shí)例時(shí)，應(yīng)符合的要求包括__等。A．可比實(shí)例與估價(jià)對(duì)象所處的地區(qū)必須相同B．可比實(shí)例的交易類型與估價(jià)目的吻合C．可比實(shí)例的規(guī)模與估價(jià)對(duì)象的規(guī)模相當(dāng)D．可比實(shí)例的成交價(jià)格是正常價(jià)格或可修正為正常價(jià)格E．可比實(shí)例大類用途與估價(jià)對(duì)象的大類用途相同2按間接比較的判定，某可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況劣于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，價(jià)格低2%；而估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，價(jià)格高5%。若改為直接比較判定，將出現(xiàn)__的情形。A．估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況，價(jià)格高7%B．可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況劣于估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況，價(jià)格低7%C．D． 2__是宏觀經(jīng)濟(jì)政策的第一個(gè)目標(biāo)，一般是指一切生產(chǎn)要素都有機(jī)會(huì)以合適報(bào)酬參加生產(chǎn)的狀態(tài)。A．充分就業(yè)B．價(jià)格穩(wěn)定C．經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)D．國(guó)際收支平衡2影響消費(fèi)者購(gòu)買行為的因素包括社會(huì)文化因素、個(gè)人因素和。A：經(jīng)濟(jì)因素B：心理因素C：環(huán)境因素D：政治因素E：借款合同
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