【正文】 銅礦資源，該銅礦資源的價值為500萬元。若土地資本化率為7%，則該宗土地30年使用權(quán)的價格為__。A．899 B．1000 C．1349 D．15002利用概率分析中的期望值法進行投資項目風(fēng)險分析時，下列表述正確的是__。A．項目凈現(xiàn)值期望值大于零，則項目可行 B．凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差能準(zhǔn)確說明項目風(fēng)險的大小 C．凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差越小，項目的相對風(fēng)險就越小D．凈現(xiàn)值大于等于零時的累積概率越大，項目所承擔(dān)的風(fēng)險就越大 E．凈現(xiàn)值期望值相同時，標(biāo)準(zhǔn)差小的方案為優(yōu)2建制鎮(zhèn)總體規(guī)劃的期限為__年。A．3 B．5 C．10 D．10～20第五篇：2016年上半年上海房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的構(gòu)成考試試卷2016年上半年上海房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的構(gòu)成考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）下列關(guān)于臨時建筑，表述錯誤的是。A：臨時建筑都應(yīng)當(dāng)有規(guī)定的使用期限 B：超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑是合法建筑C：拆除未到期限的臨時建筑會給臨時建筑所有人帶來一定的經(jīng)濟損失D：拆除未到期限的臨時建筑應(yīng)當(dāng)按使用期限的殘存價值參考剩余期限給予適當(dāng)補償E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章按照規(guī)定，采取協(xié)議出讓的土地使用權(quán)出讓金__。A．不得低于評估價格的50% B．不得高于評估價格的50% C．由政府決定D．不得低于按照國家規(guī)定所確定的最低價房地產(chǎn)估價師注冊有效期滿需繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在注冊有效期滿__日前，申請延續(xù)注冊。A．15 B．30 C．60 D．90設(shè)計方案評價原則中，下列關(guān)于考慮項目全壽命費用的原則，說法錯誤的是。A：所謂項目全壽命費用，就是項目從投資一開始一直到項目產(chǎn)品不能再繼續(xù)利用為止所發(fā)生的一切費用B：項目全壽命包括項目建設(shè)過程和使用過程兩部分C：項目全壽命費用包括建設(shè)過程的投資成本，即工程造價和項目建成后使用過程發(fā)生的使用成本D：堅持考慮項目全壽命費用的原則，就是要求在設(shè)計過程中要兼顧建設(shè)過程和使用過程，力求項目全壽命費用最高 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)下列房地產(chǎn)價格中，相對能更好反映地價水平高低的是。A：土地總價 B：土地單價 C：樓面地價 D：商品房價格E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格下列關(guān)于商業(yè)銀行資產(chǎn)業(yè)務(wù)的表述中，正確的是。A：按貸款發(fā)放時有無擔(dān)保品，貸款分為自營貸款、委托貸款和特定貸款 B：商業(yè)銀行資產(chǎn)業(yè)務(wù)主要包括貸款和投資(購買有價證券)兩大類 C：長期貸款指貸款期限在10年以上(不含10年)的貸款D：抵押貸款是指按一定的質(zhì)押方式以借款人或第三人的動產(chǎn)或權(quán)利作為質(zhì)物而發(fā)放的貸款E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)國家對房地產(chǎn)市場進行宏觀調(diào)控運用的經(jīng)濟手段主要是：__。A．利息、利率、稅收 B．利率、信貸、稅收 C．利息、信貸、利潤 D．利率、稅收、價格全民所有制的土地被稱為國家所有土地，其__由國務(wù)院代表國家行使。A．使用權(quán) B．征收權(quán) C．購買權(quán) D．所有權(quán)價格指數(shù)中如果是以上一時期作為基期的，稱為。A：前期價格指數(shù) B：定基價格指數(shù) C：長期價格指數(shù) D：環(huán)比價格指數(shù)E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格城市房屋拆遷估價時點一般為之日。(2008年試題)A：房屋拆遷公告發(fā)布 B：房屋拆遷許可證頒發(fā) C：簽訂房屋拆遷協(xié)議 D：房屋拆遷實施E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章1對申請房地產(chǎn)估價師變更注冊、延續(xù)注冊的，省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)自受理申請之曰起曰內(nèi)審查完畢，并將申請材料和初審意見報國務(wù)院建設(shè)主管部門。A：5 B：10 C：20 D：30 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)1下列各類房地產(chǎn)中，特別適用于成本法估價的是。A：某標(biāo)準(zhǔn)廠房 B：某酒廠廠房 C：某待出讓土地 D：某寫字樓E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格1確定估價對象及其范圍和內(nèi)容時，應(yīng)根據(jù)，依據(jù)法律法規(guī)，并征求委托人同意后綜合確定．【2006年考題】 A：估價原則 B：估價目的 C：估價方法 D：估價程序E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格1下列說法不正確的是__。A．委托代理是基于被代理人的委托而發(fā)生的代理關(guān)系，通常以完成特定事項為代理內(nèi)容B．法定代理是根據(jù)法律的直接規(guī)定而發(fā)生的代理關(guān)系，法定代理人的權(quán)限來自法律的規(guī)定C．指定代理是根據(jù)人民法院或有關(guān)單位的指定而發(fā)生的代理 D．指定代理的實質(zhì)是一種實現(xiàn)委托代理的方式1《住宅質(zhì)量保證書》對于保修項目的保修期限約定為3年的是__。A．門窗翹裂 B．衛(wèi)生潔具C．供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備 D．屋面防水1根據(jù)合同當(dāng)事人是否互相享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)，可將合同分為__。A．典型合同與非典型合同 B．雙務(wù)合同與單務(wù)合同 C．諾成合同與實踐合同 D．要式合同與不要式合同1進行融資方案分析時，屬于融資結(jié)構(gòu)分析的是。A：債務(wù)融資成本分析 B：資金占用費分析C：資本金與債務(wù)資金的比例分析 D：擔(dān)保費分析 E：借款合同1在采用假設(shè)開發(fā)法中的傳統(tǒng)方法進行房地產(chǎn)估價時，一般不計息的項目是__。A．未知、需要求取的待開發(fā)房地產(chǎn)的價值 B．投資者購買待開發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負擔(dān)的稅費 C．銷售費用和銷售稅費 D．開發(fā)成本和管理費用1承包商收到竣工結(jié)算價款后，通常應(yīng)在__內(nèi)將竣工工程交付給開發(fā)商。A．半個月 B．一個月 C．一個半月 D．二個月 某購房者向銀行申請了以等比遞增方式還款的個人住房抵押貸款。%，期限為15年，按月償還，首次月還款額為2000元，%，則該購房者在第5年第6個月的還款額為__。A． B． C． D． 22007年某市職工上一月平均工資為2000元人民幣，該市職工張某上一月平均工資為2500元，張某繳存住房公積金免繳個人所得稅的最高額度為元。(2007年試題)A：125 B：250 C：300 D：375 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)2__是指房地產(chǎn)市場上沒有兩宗完全相同的房地產(chǎn)。A．差異性 B．各異性 C．特色性 D．獨立性2從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的基本條件是__。A．取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格 B．取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格C．取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員相應(yīng)職業(yè)資格證書 D．取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格并經(jīng)注冊生效2下列關(guān)于房屋權(quán)屬登記的表述中，不正確的是__。A．公告不是房屋權(quán)屬登記的必經(jīng)程序B．在建工程竣工時，如抵押權(quán)未解除，在抵押人領(lǐng)取的房屋所有權(quán)證書上進行注記即可，無須重新辦理房地產(chǎn)抵押登記C．因房屋權(quán)屬登記機關(guān)的工作人員工作失誤造成權(quán)屬登記不實的，登記機關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書D．在房屋竣工交付使用時，對已辦理預(yù)購商品房抵押的，應(yīng)在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書的同時辦理房屋抵押登記2在某商業(yè)街深度30%的矩形土地，前后兩面臨街，其前街路線價(土地單價)為3000元/m2，后街路線價為2000元/m2。那么按重疊價值估價法計算，其前街影響深度為__。A．18% B．20% C．15% D．25%二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 分）住宅建筑凈密度與等有關(guān)。A：房屋建筑面積 B：建筑層數(shù) C：層高D：房屋排列方式 E：房屋間距以下對房地產(chǎn)贈與的理解正確的是。A：是指房地產(chǎn)所有權(quán)人(包括土地使用權(quán)人)將其合法擁有的房地產(chǎn)無償贈送給他人，不要求受贈人支付任何費用或為此承擔(dān)任何義務(wù)的行為 B：屬于雙務(wù)行為 C：即買賣雙方均享有一定的權(quán)利，并需承擔(dān)一定的義務(wù) D：屬于單務(wù)行為E：其受讓人不需承擔(dān)任何義務(wù)年利率是10%，存款額為1000元，計息周期是2年，按單利計息方式算出的利息為__元。A．200 B．1200 C．1210 D．210下列關(guān)于各級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍，表述正確的是。A：一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事各類房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)B：二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)C：三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)D：暫定期內(nèi)的三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)E：暫定期內(nèi)的三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定、城鎮(zhèn)房屋拆遷、在建工程抵押以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)實行包干制的物業(yè)服務(wù)費，其構(gòu)成不包括。A：物業(yè)服務(wù)成本 B：法定稅費C：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金 D：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，禁止發(fā)布房地產(chǎn)銷售廣告的情形有等。(2004年試題)A：集體土地上的合法房屋 B：代管房屋C：列入拆遷范圍內(nèi)的房屋 D：共有房屋E：商品房預(yù)售許可證正在辦理之中的房屋某宗房地產(chǎn)交易總價為30萬元，其中首期付款20%，余款于半年后支付。%，請計算該宗房地產(chǎn)在其成交日期一次性付清的價格為（）萬元。A． B． C． D．下列行為中，不屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的是__。A．房地產(chǎn)抵債 B．房地產(chǎn)作價入股 C．房地產(chǎn)買賣 D．房地產(chǎn)繼承盈虧平均分析結(jié)果顯示：甲項目當(dāng)售價下降30%、成本上升60%時，開發(fā)利潤（稅前）為0；乙項目當(dāng)售價下降20%、成本上升50%，開發(fā)利潤（稅前）為0。因此，在抵御售價和成本變動風(fēng)險的能力方面（）。A．甲項目強于乙項目 B．乙項目強于甲項目 C．甲項目與乙項目一樣強 D．不能確定哪個項目強下列宏觀經(jīng)濟政策中，有利于擴大總需求、增加國民收入的財政政策是。A：增加稅收B：降低存款準(zhǔn)備金率 C：增加政府支出 D：減少轉(zhuǎn)移支付 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)1若標(biāo)準(zhǔn)宗地的臨街深度為10m，按照四三二一法則計算臨街深度為15m的宗地價格，其平均深度價格修正率為__。A．78% B．85% C．117% D．150%1在新建商品房的流通中，最典型和最重要的形式是房屋的__。A．買賣 B．租賃 C．抵押 D．分配1下列貨幣政策工具中，屬于選擇性貨幣政策工具的是。A：法定存款準(zhǔn)備金率 B：再貼現(xiàn)利率 C：公開市場業(yè)務(wù) D：貸款額度控制 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)1下面A市房屋拆遷管理部門所介紹的其監(jiān)督管理職責(zé)的說法正確的是。A：作為拆遷人，接受拆遷委托 B：房屋拆遷許可證的審批 C：拆遷委托合同的備案管理 D：受理強制拆遷的申請E：拆遷補償安置資金使用的監(jiān)督1動態(tài)投資回收期是指項目以__所需的時間。A．經(jīng)營收入抵償全部投資B．全部現(xiàn)金流入抵償全部現(xiàn)金流出 C．凈收益抵償全部投資D．凈收益現(xiàn)值抵償全部投資1職工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的__存款利率計息。A．活期B．3個月整存整取 C．6個月整存整取 D．1年整存整取1某類房地產(chǎn)2007~2011年的價格見下表，關(guān)于平均增減量法適用條件及其價格趨勢值的說法，正確的有。A：房地產(chǎn)價格的變動過程應(yīng)是持續(xù)上升或持續(xù)下降的 B：各期房地產(chǎn)價格上升或下降的數(shù)額應(yīng)大致相同 C：2010年的價格趨勢值為6900元／㎡ D：2011年的價格趨勢值為7283元／㎡ E：2012年的價格趨勢值為7634元／㎡1流動比率越__，說明營運資本越多，對債權(quán)人而言，其債權(quán)就越安全。A．低 B．高 C．不變D．無法判斷1同時開發(fā)幾種產(chǎn)品，分別定位于不同的細分市場的營銷方式是（）。A．無差異性營銷 B．差異性營銷 C．定制性營銷 D．集中性營銷下列保險險種中，屬于商業(yè)保險的有。(2007年試題)A：責(zé)任保險 B：失業(yè)保險 C：工程保險 D：人壽保險 E：勞動工傷保險2以出讓方式取得熟地土地使用權(quán)時，土地出讓地價款包括。A：土地出讓金 B：征地拆遷費C：基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費 D：土地轉(zhuǎn)讓費 E：契稅2項目竣工檔案中的技術(shù)資料的內(nèi)容包括__。A．前期工程資料 B．土建資料C．安裝方面的資料 D．設(shè)計文件 E．竣工圖2部分房地產(chǎn)企業(yè)擅長購買舊有住宅或收益性物業(yè)，通過更新改造甚至改變物業(yè)用途后再出售，形成了購買一更新改造一出售模式。這種業(yè)務(wù)模式下的現(xiàn)金流出包括A：更新改造成本 B：購買成本 C：運營成本 D：建造成本 E：轉(zhuǎn)售稅費2__是以房地產(chǎn)與其外部環(huán)境是否保持協(xié)調(diào)，來判定是否為最高最佳使用，它可以幫助我們確定最佳用途。例如，在日常必需品的零售商店集中地區(qū)，開設(shè)專賣店并不一定能獲得高收益，從而在這樣的地區(qū)開設(shè)專賣店就不是最高最佳使用。A．權(quán)益原理B．收益遞增遞減原理 C．均衡原理 D．適合原理2住宅平面設(shè)計中的功能分區(qū)對房地產(chǎn)價值的影響，屬于房地產(chǎn)價值影響因素中__。A．區(qū)位因素 B．社會因素 C．實物因素 D．權(quán)益因素