【文章內(nèi)容簡介】 報酬率為8%，受益期限為30年的價格為4000元/m2。若報酬率為6%，受益期限為50年，則該房地產(chǎn)價格為__元/m2。A．3000 B．4500 C．5200 D．5600某宗房地產(chǎn)交易，約定由買方實際支付給賣方3700元/m2，買賣中涉及的全部稅費由賣方承擔，%，買方應承擔的稅費為4%，則該宗房地產(chǎn)的正常價格為（）元/m2。A．3507 B．3592 C．3627 D．3558某宗房地產(chǎn)的土地使用年限為50年，至今已使用8年，預計該宗房地產(chǎn)年有效毛收入為80萬元，運營費用率為40％，安全利率假定為6％，風險補償率為安全利率的40％，該房地產(chǎn)的收益價格為。A：368萬元 B：552萬元 C：561萬元 D：920萬元E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格房產(chǎn)測量中以中誤差作為評定精度的標準，以倍中誤差作為限差。A：一 B：兩 C：三 D：四E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)自治州、自治縣的自治條例和單行條例，報批準后生效。A：全國人民代表大會及其常務委員會 B：國務院C：省、自治區(qū)、直轄市的人民代表大會D：省、自治區(qū)、直轄市的人民代表大會及其常務委員會 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)某建筑物，經(jīng)測算其重置成本為50萬元，地面、門窗等引起的物質(zhì)磨損為1萬元，因無暖氣、下水、朝向等導致的功能折舊為8萬元，由于旁邊新修鐵路引起的經(jīng)濟折舊為5萬元。則該住宅的折舊總額為（）萬元。 重新評估一般應由__進行評估。A．交易雙方B．房地產(chǎn)交易活動監(jiān)督機構(gòu) C．房地產(chǎn)管理部門D．交易雙方和房地產(chǎn)管理部門共同認定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)1__是指城市政府通過設立的專責機構(gòu)，統(tǒng)一負責行政區(qū)域內(nèi)土地整理、征用、收購、收回、置換、儲備、一級開發(fā)以及土地交易等活動的一種工作制度。A．土地一級開發(fā) B．土地收購儲備 C．城市規(guī)劃 D．房屋管制1房地產(chǎn)權屬登記管理必須堅持屬地管理原則，即只能由__負責所轄區(qū)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)產(chǎn)權管理工作。A．國家房地產(chǎn)管理局 B．國家土地管理局 C．市、縣土地管理部門 D．市、縣房地產(chǎn)管理部門1采用__求取的年折舊額每年遞減。A．成新折扣法 B．償債基金折舊法 C．年數(shù)合計法 D．直線折舊法1某高層樓房占用的土地總面積為900㎡，房地產(chǎn)總價值為3 000萬元，甲公司擁有其中的寫字樓部分，此部分的房地產(chǎn)價值為2 000萬元；乙公司擁有該房地產(chǎn)的商鋪和地下超市部分，此部分的房地產(chǎn)價值為1 000萬元。那么如果按房地價值分攤方法計算，甲公司擁有的土地數(shù)量為㎡。A：700 B：600 C：500 D：200 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格1在正式申請竣工驗收之前，開發(fā)商要對項目進項初步檢查。檢查后由列出質(zhì)量缺陷清單。A：開發(fā)商 B：承包商C：監(jiān)理工程師 D：使用單位 E：借款合同1以下權利中屬于用益物權的是。A：抵押權 B：典權C：建筑物區(qū)分所有權 D：質(zhì)權E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)1房地產(chǎn)抵押估價報告對估價對象分析除一般房地產(chǎn)估價報告分析內(nèi)容外，還應包括分析。A：區(qū)位因素 B：變現(xiàn)能力 C：市場影響D：最高最佳使用 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)1下列關于房地產(chǎn)開發(fā)項目靜態(tài)評價指標的表述中，不正確的是__。A．成本利潤率是年成本利潤率B．成本利潤率是開發(fā)經(jīng)營期的成本利潤率C．投資利潤率是項目經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額與項目總投資的比率D．投資利潤率是項目經(jīng)營期內(nèi)一個正常年份的年利潤總額與項目總投資的比率1某宗地面積為5000m2，土地市場價值為4000元/m2，擬進行改造。，樓面地價為1500元/m2，則理論上應補交地價__元/m2。A．1250 B．1750 C．2050 D．2150 A開發(fā)公司征收某村50公頃基本農(nóng)田外的耕地，已知該耕地前3年平均年產(chǎn)值為800元／畝，那么該耕地的土地補償費的最低額為萬元。A：260 B：300 C：360 D：600 E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章2拆遷估價一般應當采用__。A．市場比較法 B．成本法 C．收益法D．假設開發(fā)法2在影響房地產(chǎn)價格的各種因素中，“城市化”屬于__。A．社會因素 B．環(huán)境因素 C．人口因素 D．行政因素2運用假設開發(fā)法中的現(xiàn)金流量折現(xiàn)法估價時，無須做的是．【2007年考題】 A：估算后續(xù)開發(fā)經(jīng)營期B：估算后續(xù)開發(fā)的各項支出、收入C：估算后續(xù)開發(fā)的各項支出、收入在何時發(fā)生 D：估算開發(fā)期中的利息和利潤 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格2銀行為某家庭提供了一筆總額10萬元，期限10年，年利率6％的住房抵押貸款。％的還款方式，并在最后1個月還清所余本息。則相對于按月等額還款方式．該家庭在還貸期間，除最后1個月外，其他各月的月供負擔減少了元。A： B： C： D： E：借款合同2房地產(chǎn)的經(jīng)濟壽命是指物業(yè)開始使用至__的時刻。A．收益為零B．產(chǎn)生的收益超過其使用成本 C．凈收益為零D．收益率小于基準收益率二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 分）下列關于工程項目劃分的類型特點，表述正確的是。A：指在一個場地或幾個場地上，按照一個總體設計進行施工、并受總概(預)算控制的各個工程項目的總和B：建設項目可由一個或幾個工程項目構(gòu)成C：工程項目也稱單項工程，是建設項目的組成部分 D：高等院校的綜合教學樓屬于單位工程 E：通風工程屬于單位工程房產(chǎn)圖的測繪順序為__。A．先測繪分戶圖，再測繪分丘圖，最后測繪分幅圖 B．先測繪分幅圖，再測繪分丘圖，最后測繪分戶圖 C．先測繪分丘圖，再測繪分幅圖，最后測繪分戶圖 D．先測繪分幅圖，再測繪分戶圖，最后測繪分丘圖 2009年5月，A縣人民法院委托委托具有B房地產(chǎn)估價有限責任公司，對某辦公綜合大樓進行了拍賣價值評估，該辦公綜合大樓評估價值為150萬元。根據(jù)規(guī)定，B房地產(chǎn)估價有限責任公司應收房地產(chǎn)估價費為元。A：3000 B：5000 C：6250 D：8000 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)下面四個選項中，說法不正確的是__。A．以兩宗以上房地產(chǎn)設定同一抵押權的，可視為同一抵押物B．以一宗房地產(chǎn)分割抵押的，首次抵押后，該財產(chǎn)的價值大于所擔保債權的余額部分可以再次抵押，但不得超出其余額部分 C．鄉(xiāng)、村企業(yè)的土地使用權可以單獨抵押D．以鄉(xiāng)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地作用權同時抵押估價當事人是指（）。A．與估價活動有直接關系的單位和個人 B．包括估價人員 C．包括估價主體 D．包括估價機構(gòu) E．包括估價委托人房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)包括__。A．總量結(jié)構(gòu) B．區(qū)域結(jié)構(gòu) C．產(chǎn)品結(jié)構(gòu) D．供求結(jié)構(gòu) E．資金結(jié)構(gòu)房地產(chǎn)交易雙方在合同完成后__天內(nèi)，持有關證件向所在地房地產(chǎn)管理部門提出申請和申報成交價格。A．120 B．90 C．60 D．30根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，在正常使用時房屋建筑工程的最低保修期限為。A：屋面防水工程為3年 B：裝修工程為1年 C：給排水管道為2年D：供冷系統(tǒng)為2個供冷期 E：設備安裝為2年享有在保險事故發(fā)生后向保險人請求取得保險金權利的是__。A．投保人 B．被保險人C．被保險人和受益人D．投保人、被保險人和受益人銀行為某人提供期限為15年，年利率為6％，首期月還款額為1500元，月還款額遞增率為0．3％的個人住房抵押貸款．若將此方案轉(zhuǎn)為按月等額支付，則月等額還款額是元。A：1907．05 B：1610．56 C：1510．56 D：1415．56 E：借款合同1某高層住宅大樓，房地總價值為8000萬元，其中建筑物價值占40%。某人擁有其中的一套住宅，房地價值為130萬元，該部分的建筑物價值為50萬元，則此人占有的土地份額為__。A．% B．% C．% D．%1辦理商業(yè)匯票應遵守下列原則和規(guī)定。A：使用商業(yè)匯票的單位，必須是在銀行開立賬戶的法人 B：商業(yè)匯票在同城和異地均可使用C：簽發(fā)商業(yè)匯票必須以合法的商品交易為基礎 D：商業(yè)匯票一律不記名，允許背書轉(zhuǎn)讓 E：商業(yè)匯票由銀行印制和發(fā)售1在具體估價作業(yè)中應當遵循的技術性原則有。A：替代原則 B：謹慎原則 C：合法原則D：估價時點原則 E：最高最佳使用原則1A房地產(chǎn)開發(fā)商以出讓方式取得一塊住宅用地的土地使用權，并進行了開發(fā)建設，后因改作其他投資，擬轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)項目，A房地產(chǎn)開發(fā)商應具備的轉(zhuǎn)讓條件是。A：按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金1000萬元 B：按照出讓合同約定已經(jīng)支付部分土地使用權出讓金600萬元 C：取得了該房地產(chǎn)項目的土地使用權證書D：實際投入房屋建設工程的資金額(含土地使用權出讓金)應占全部開發(fā)投資總額的25％以上E：實際投入房屋建設工程的資金額(不含土地使用權出讓金)應占全部開發(fā)投資總額的25％以上1市場經(jīng)濟條件下，物業(yè)租金水平的高低，主要取決于__。A．業(yè)主希望的投資回報率 B．承租人愿意承擔的費用 C．承租人的承受能力 D．同類型物業(yè)的市場供求關系1采用分期收款方式銷售的房地產(chǎn)開發(fā)項目，當期應結(jié)轉(zhuǎn)的營業(yè)成本通常按計算。A：工程進度B：當期開發(fā)建設實際投入C：當期銷售面積占全部銷售面積的比率D：當期開發(fā)建設實際投入與項目總投資的比例 E：借款合同1在房地產(chǎn)開發(fā)貸款中，通常對房地產(chǎn)擁有第一抵押權，貸款隨著土地開發(fā)的進度分階段撥付。A：土地購置貸款 B：土地開發(fā)貸款 C：建設貸款D：土地儲備貸款 E：借款合同1__不屬于市政公用設施用地。A．公共交通用地 B．煤氣調(diào)壓站 C．廣場用地 D．火葬場1關于個人住房公積金的說法，正確的是。A：個人住房公積金的利息所得免征個人所得稅B：住房公積金的繳存比例一般不得低于5％，原則上不得超過15％ C：個人購買商鋪時，可以提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額 D：每年的1月1日為職工住房公積金的結(jié)息日 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)A房地產(chǎn)開發(fā)商以出讓方式取得一塊住宅用地的土地使用權，并進行了開發(fā)建設，后因改作其他投資，擬轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)項目，A房地產(chǎn)開發(fā)商應具備的轉(zhuǎn)讓條件是__。A．按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金1000萬元 B．按照出讓合同約定已經(jīng)支付部分土地使用權出讓金600萬元 C．取得了該房地產(chǎn)項目的土地使用權證書D．實際投入房屋建設工程的資金額(含土地使用權出讓金)應占全部開發(fā)投資總額的25%以上E．實際投入房屋建設工程的資金額(不含土地使用權出讓金)應占全部開發(fā)投資總額的25%以上2某投資市場的平均收益率為15%，%，%。那么，當前房地產(chǎn)投資的折現(xiàn)率為__。A．% B．% C．% D．%2下面A市房屋拆遷管理部門所介紹的其監(jiān)督管理職責的說法正確的是。A：作為拆遷人，接受拆遷委托 B：房屋拆遷許可證的審批 C：拆遷委托合同的備案管理 D：受理強制拆遷的申請E：拆遷補償安置資金使用的監(jiān)督2某企業(yè)12月末部分資產(chǎn)和負債余額如下：現(xiàn)金和銀行存款70萬元，長期投資100萬元，短期投資120萬元，應收票據(jù)210萬元，短期借款30萬元，應付票據(jù)和應付賬款110萬元，應付工資60萬元，應付債券300萬元。則該企業(yè)流動資產(chǎn)比率是。A：40％ B：50％ C：200％ D：250％E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)2下列有關法律的效力問題，表述正確的是。A：憲法具有最高的法律效力B：一切其他法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例和單行條例、規(guī)章都不得與憲法相抵觸C：法律的效力高于行政法規(guī)、地方性法規(guī)、規(guī)章 D：行政法規(guī)的效力高于地方性法規(guī)、規(guī)章E：地方性法規(guī)的效力等同于本級地方政府規(guī)章，但高于其下級地方政府規(guī)章2某宗房地產(chǎn)是采用抵押貸款方式購買的，購買總價為50萬元，首付款為房價的30％，余款在未來10年內(nèi)以抵押貸款方式按月等額支付，銀行貸款年利率為5．58％．則下列說法中正確的有．【2006年考題】 A：該房地產(chǎn)的實際價格等于名義價格 B：該房地產(chǎn)的名義價格為50萬元 C：該房地產(chǎn)的實際價格高于50萬元 D：該房地產(chǎn)的實際價格為50萬元 E：該房地產(chǎn)不存在名義價格第四篇：上海2015年上半年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：房地產(chǎn)中介服務行業(yè)信用檔案的內(nèi)容模擬試題上海2015年上半年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：房地產(chǎn)中介服務行業(yè)信用檔案的內(nèi)容模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）下列關于假設開發(fā)法的表述中．不正確的是。A：假設開發(fā)法在形式上是評估新開發(fā)完成的房地產(chǎn)價格的成本法的倒算法 B：運用假設開發(fā)法可測算開發(fā)房地產(chǎn)項