20xx年下半年內(nèi)蒙古房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策：計(jì)價(jià)方式考試試題-資料下載頁
2025-04-14 10:53本頁面
【正文】 《物權(quán)法》規(guī)定的物權(quán)主要有等。A：使用物權(quán)B：他物權(quán)C：所有權(quán)D：擔(dān)保物權(quán)E：用益物權(quán) 1某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的占地面積為15000m2，規(guī)劃容積率為3，預(yù)計(jì)開發(fā)完成后可供銷售的面積為總建筑面積的80%，項(xiàng)目的總固定成本為8000萬元，預(yù)計(jì)項(xiàng)目的單位變動(dòng)成本為4500元/m2，假設(shè)所有可銷售面積能夠全部售出，則達(dá)到盈虧平衡的平均銷售單價(jià)為__元/m2。A．B．C．D． 1施工人員對(duì)涉及結(jié)構(gòu)安全的試塊、試件以及有關(guān)材料，應(yīng)當(dāng)在監(jiān)督下現(xiàn)場(chǎng)取樣，并送具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的單位檢測(cè)。A：建設(shè)單位或工程監(jiān)理單位B：建設(shè)單位C：工程監(jiān)理單位D：建設(shè)單位和工程監(jiān)理單位E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 1債務(wù)人為自己的信用投保的，是。A：財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)B：責(zé)任保險(xiǎn)C：信用保險(xiǎn)D：保證保險(xiǎn)E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 1按間接比較的判定，某可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況劣于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，價(jià)格低2%；而估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，價(jià)格高5%。若改為直接比較判定，將出現(xiàn)__的情形。A．估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況，價(jià)格高7%B．可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況劣于估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況，價(jià)格低7%C．D． 凈利潤(rùn)為等三個(gè)項(xiàng)目的總額減去所得稅費(fèi)用之后的余額。A：營業(yè)利潤(rùn)B：營業(yè)支出C：投資凈收益D：營業(yè)內(nèi)收支凈額E：營業(yè)外收支凈額 2某可比實(shí)例的成交價(jià)格為2400元/m2，建筑面積100m2，首期付款12萬元，其余半年后支付8萬元，1年后支付4萬元。已知年利率為10%，則該可比實(shí)例的實(shí)際價(jià)格為（）元/m2。A．B．C．D． 2折價(jià)處置抵押房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)參照A：原購買價(jià)B：重建價(jià)格C：重置價(jià)格D：市場(chǎng)價(jià)格E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)2以下難以用市場(chǎng)法進(jìn)行估價(jià)的有__。A．住宅B．寫字樓C．房地產(chǎn)開發(fā)用地D．在建工程 2下列關(guān)于建筑物壽命和經(jīng)過年數(shù)的說法中，正確的是__。A．建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命短于自然壽命，有效經(jīng)過年數(shù)也短于實(shí)際經(jīng)過年數(shù)B．建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命長(zhǎng)于自然壽命，有效經(jīng)過年數(shù)也可能長(zhǎng)于實(shí)際經(jīng)過年數(shù)C．建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命與自然壽命相等，有效經(jīng)過年數(shù)與實(shí)際經(jīng)過年數(shù)也相等D．建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命短于自然壽命，有效經(jīng)過年數(shù)可能短于也可能長(zhǎng)于實(shí)際經(jīng)過年數(shù)2某市擬建一大型圖書館，現(xiàn)根據(jù)該圖書館土建工程施工圖編制的預(yù)算價(jià)格為預(yù)算價(jià)格。A：?jiǎn)雾?xiàng)工程B：?jiǎn)挝还こ藽：分部工程D：分項(xiàng)工程E：執(zhí)行層的組織協(xié)
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