【正文】 受到不同程度的影響。房地產(chǎn)業(yè)與50多個行業(yè)相關(guān)，在國民經(jīng)濟(jì)中的作用舉足輕重。20世紀(jì)80年代中期以來，我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展很快，速度超過同期GDP增長速度，房地產(chǎn)業(yè)增加值占GDP的比重不斷提高，目前早已經(jīng)超過5%，為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)對GDP具有極大的帶動作用，歷史數(shù)據(jù)表明房地產(chǎn)對GDP的影響在10%左右。即如果房地產(chǎn)投資降低30%40%，將導(dǎo)致GDP下降3%4% 。，GDP增速的大幅度下滑將會帶來一系列的經(jīng)濟(jì)問題，例如就業(yè)率下降、物價(jià)不穩(wěn)定等。房地產(chǎn)市場的低迷已經(jīng)對相關(guān)行業(yè)的影響開始凸顯——鋼鐵廠大規(guī)模裁員，建筑工人下崗，相關(guān)行業(yè)領(lǐng)域的失業(yè)率不斷上升。（3）金融秩序環(huán)境惡化，變脆弱。由于限購令作為行政手段的立竿見影的效果，很多中小房地產(chǎn)商資金鏈出現(xiàn)斷裂，對金融系統(tǒng)造成難以估計(jì)的傷害。國內(nèi)的房地產(chǎn)商是公關(guān)先生，是資本玩家，是抽取銀行資金的老手，是從土地批租到銷售鏈條之間的中介機(jī)構(gòu)，卻不是市場意義上的房地產(chǎn)商，頂多是房地產(chǎn)創(chuàng)意策劃和住房銷售者[12]。銀行業(yè)也在追求利潤的驅(qū)使下，自覺自愿地被開發(fā)商裹挾，而從各地所爆發(fā)出的一系列假按揭案件來看，許多銀行人員成為騙局的組成環(huán)節(jié)，合謀將錢源源不斷地從銀行金庫搬到私人家中。此時的房地產(chǎn)業(yè)更合適的名稱，應(yīng)該是資金的合法輸血管道。房價(jià)下跌對銀行等金融系統(tǒng)形成壓力，不僅因?yàn)樵黾恿朔康禺a(chǎn)貸款不良率，導(dǎo)致銀行信貸資產(chǎn)質(zhì)量惡化和盈利能力降低，而且因?yàn)橐苑康禺a(chǎn)作為貸款抵押物的借債人資產(chǎn)負(fù)債惡化，貸款能力減弱，并面臨資金收緊，又限制了新的投資規(guī)模以及降低公司的盈利能力，反過來又導(dǎo)致其他類型貸款的信用風(fēng)險(xiǎn)也會增加，加劇銀行系統(tǒng)的脆弱性。最終，地產(chǎn)商無法及時償還銀行的貸款，導(dǎo)致銀行的資金無法回流，因而產(chǎn)生大量的壞賬，資金的供應(yīng)緊張，市場出現(xiàn)流動性不足，引起經(jīng)濟(jì)中通貨緊縮和信用創(chuàng)造能力不足，從而引發(fā)經(jīng)濟(jì)危機(jī)或者經(jīng)濟(jì)衰退。與此同時，國外資金仍垂涎于中國樓市。他們中的許多人主要目標(biāo)是希望通過持有人民幣資產(chǎn)，以便在人民幣升值中大獲其利。為了繞開中國的嚴(yán)格規(guī)則，在中國注冊了在岸公司，以便以境內(nèi)企業(yè)的身份方便地持有這些地產(chǎn)項(xiàng)目，那些境外的項(xiàng)目投資者因此能夠輕而易舉地避開繁瑣的行政審批手續(xù)，從容地獲得五年內(nèi)6%至7%的年租金收益率。[13]4 結(jié)論在市場經(jīng)濟(jì)時代，房地產(chǎn)市場問題的解決，需要房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)及市場本身的發(fā)展，通過市場的自我調(diào)節(jié)能力自行解決。同時，應(yīng)通過實(shí)行市場化的差別利率體系和完善的累進(jìn)稅率、差別稅率制，鼓勵將土地更加有所側(cè)重的投向經(jīng)濟(jì)適用房及中低價(jià)位的房產(chǎn)開發(fā)，抑制高價(jià)位大面積的住房開發(fā)。政府應(yīng)該充分發(fā)揮自身所擁有的資源，引導(dǎo)市場參與者，房地產(chǎn)市場參與者包括開發(fā)商、中介商、消費(fèi)者等，理性投資和消費(fèi)，充分公開市場信息，使得市場參與者擁有平等的參與機(jī)會。[15]
限購令作為短期的行政措施色彩濃厚的限購令在調(diào)節(jié)遏制房價(jià)過快上漲、遏制投機(jī)方面效果是比較明顯的。從發(fā)展中國社會主義市場經(jīng)濟(jì)的角度來說，房地產(chǎn)市場的真正供求需要正視。從市場的角度來調(diào)控供求是治本之策，但需要各種措施的綜合運(yùn)用。
限購令對房地產(chǎn)市場的調(diào)控其根本目的是讓房地產(chǎn)市場回歸理性，最終逐步走上平穩(wěn)健康良性的發(fā)展軌道上來，“限購令”主要是針對房地產(chǎn)市場當(dāng)前的形式出臺的中短期政策，不能從根本上解決房地產(chǎn)市場持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展的問題，“還需要盡快推進(jìn)土地制度、財(cái)政體制和房地產(chǎn)稅收制度等方面的制度性改革，從長遠(yuǎn)目標(biāo)立足建立房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展的長效機(jī)制，積極推進(jìn)保障性安居工程建設(shè),拓寬融資渠道,保障用地供應(yīng),提高設(shè)計(jì)水平,保證工程質(zhì)量，抓緊完善保障性住房建設(shè)、分配、管理、退出等制度,確保保障性住房建設(shè)可持續(xù)，同時要加強(qiáng)和改善宏觀調(diào)控，落實(shí)強(qiáng)農(nóng)惠農(nóng)政策，努力保持對外貿(mào)易穩(wěn)定增長，大力促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展[2]?！痹谀壳敖?jīng)濟(jì)運(yùn)行過程中，有個詞叫體制復(fù)歸。過去計(jì)劃型經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)不僅體現(xiàn)在現(xiàn)有的房地產(chǎn)調(diào)控政策方面，而且體現(xiàn)在前些年價(jià)格管制政策上，貨幣政策方面也更多依賴信貸規(guī)?？刂疲磕曛贫ㄐ刨J規(guī)模計(jì)劃，而國外更多采用的是市場化操作手段，例如數(shù)量型政策公開市場操作和價(jià)格型政策利率等，很少采取信貸規(guī)?？刂频氖侄?，這幾年整體市場都有體制復(fù)歸的特點(diǎn)。從經(jīng)濟(jì)學(xué)家的觀點(diǎn)來看，大家基本上都認(rèn)同市場化政策方向?yàn)橹鳎瑢π姓秃陀?jì)劃型措施來看，多數(shù)還是比較反感的，從國際和歷史發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)來看呢，短期內(nèi)可以發(fā)揮一定作用，但是中長期來看呢，作用會受到影響的，也不能解決根本性的問題。在美國歷史上，尼克松政府時代也采取了一系列行政措施來應(yīng)對通脹和價(jià)格上漲，當(dāng)時這些政策在短期內(nèi)起到了一定作用，但是幾年取消之后，前段的價(jià)格上漲壓力又再度出來，沒有從根本上解決問題?，F(xiàn)在北京和其他城市陸續(xù)出臺的限購政策，延續(xù)了去年以來行政型政策的做法和思路，我認(rèn)為，這短期內(nèi)能起到作用，但中長期來看呢，不能解決中國房地產(chǎn)市場的根本性問題。房地產(chǎn)市場的根本性問題在于，需求、供給、市場結(jié)構(gòu)三方面存在問題。從需求方面來看，目前城市化進(jìn)程引發(fā)許多剛性需求，此外也有很多投資性需求，住房消費(fèi)者的消費(fèi)心理不夠成熟；供給方面呢，現(xiàn)在的市場是壟斷性市場，在土地要素的獲取、開發(fā)資金獲得過程中有比較高的政府介入，壟斷性比較強(qiáng)導(dǎo)致高利潤，行政管制比較強(qiáng)扭曲了市場規(guī)則。[14]在其他土地制度方面，土地財(cái)政本身也是間接推高房價(jià)的源泉；市場結(jié)構(gòu)方面也存在很多問題，成熟的市場存在銷售和租賃市場，而在我國，住房的一級開放市場存在信息不對稱、交易的不規(guī)范如假按揭等現(xiàn)象，在二級市場上存在中介的虛假炒作和操作等現(xiàn)象，監(jiān)管不夠健全，盡管最近這段時間有所加強(qiáng)?，F(xiàn)有政策包括去年以來的行政型調(diào)控政策主要作用于住房需求方面，對供給因素和市場結(jié)構(gòu)方面作用不夠。在供給方面，應(yīng)該優(yōu)化供給結(jié)構(gòu)、提高市場供給，打破市場壟斷、改掉土地財(cái)政模式，同時增加保障性住房的供給?，F(xiàn)在政府慢慢對此重視，也做了一些在“十二五”期間會增加廉租房或者保障房供給的表態(tài)，希望政府能將這些政策落在實(shí)處。此外還要增加對住房市場結(jié)構(gòu)的完善。只有對這三個因素都進(jìn)行調(diào)控，才能形成合力，達(dá)到有效調(diào)控的目的。參考文獻(xiàn)[1] 王思鋒,[J].西北大學(xué)學(xué)報(bào),2011,(3) [2] 孔紅枚.限購令:特定時期調(diào)控房價(jià)的輔助手段[J].中國房地產(chǎn),2011 [3] 童長锜,[J].建筑經(jīng)濟(jì),2007 [4] [J].菏澤學(xué)院學(xué)報(bào),2011,(4) [5] 梁田,限購令問題的分析及對策研究[J].中國住宅設(shè)施,2010 [6] 吳燕華,[J].天津財(cái)經(jīng)大學(xué) 學(xué)報(bào),2011,(10) [7] [J].中國人民大學(xué)出版社,2009 [8] 限購令對我國房地產(chǎn)市場的影響[J].中國證券期貨,2011 [9] 孔凡文,鄭文博,[J].沈陽建筑大學(xué)學(xué)報(bào)（社會 科學(xué)版,2011,(3)[10] 限購令的經(jīng)濟(jì)學(xué)思考[J].現(xiàn)代商業(yè),2010[11] [J].市場縱橫，2010，（11）[12] [J].上海房地，2011，（1）[13] [N].法制日報(bào)，20110308（10）[14] 約翰梅納德凱恩斯.《就業(yè)、利息和貨幣通論》[M]，商務(wù)印書館出版，1999[15] 丹尼斯迪帕斯奎爾，威廉C惠頓 龍奮杰.《城市經(jīng)濟(jì)學(xué)與房地產(chǎn)市場》 [M]，經(jīng)濟(jì)科學(xué)出版社，200218