國家調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)影響評(píng)估1057137468-資料下載頁
2025-02-06 20:39本頁面
【正文】 年 2023年 2023年 1月量跌價(jià)穩(wěn)觀望階段量價(jià)齊跌降價(jià)階段量價(jià)齊升全面回暖價(jià)格保持堅(jiān)挺向上態(tài)勢(shì)量跌價(jià)穩(wěn)觀望階段市場看空者繼續(xù)觀望2023年 3月 2023年 5月 2023年 9月呼市調(diào)控細(xì)則 促銷變相降價(jià)逐漸擺脫金融危機(jī)的影響，成交量上漲速度加快小幅上揚(yáng)走勢(shì)預(yù)判政策加碼關(guān)注點(diǎn)一關(guān)注點(diǎn)二5月 9月 年底量漲價(jià)跌量跌價(jià)穩(wěn)量漲價(jià)穩(wěn)量價(jià)齊跌量價(jià)齊跌量漲價(jià)穩(wěn)量價(jià)齊跌量漲價(jià)跌調(diào)控獲得一定成效開發(fā)商降價(jià)促銷部分需求釋放開發(fā)商資金充足部分需求釋放政策持續(xù)壓力需求壓制開發(fā)商資金充足形成降價(jià)規(guī)模更嚴(yán)厲政策出臺(tái)開發(fā)商降價(jià)促銷需求大量釋放形成降價(jià)規(guī)模更嚴(yán)厲政策出臺(tái)量價(jià)齊跌未來商品房建議：增加產(chǎn)品附加值。如產(chǎn)品做精裝；增加濱水綠地、中心廣場等園林綠化的設(shè)計(jì)，提升附加值等。產(chǎn)品轉(zhuǎn)型。避開保障性住房集中的 90㎡ 以下戶型，轉(zhuǎn)向 120㎡ 以上的中高端戶型；塑造產(chǎn)品自身特色，同時(shí)提升小區(qū)物業(yè)水平、生活配套等服務(wù)。123 轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)。五、發(fā)展商對(duì)策縱覽歷年國家房地產(chǎn)調(diào)控政策，此次調(diào)控政策的不同之處在于，此次的調(diào)控屬于結(jié)構(gòu)性調(diào)整，而不是政策性調(diào)整。政策性調(diào)整 政策性調(diào)整指國家僅限于在政策層面上對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)施加壓力，如加息、調(diào)整銀行準(zhǔn)備金率、增加首付和貸款利率等。結(jié)構(gòu)性調(diào)整 結(jié)構(gòu)性調(diào)整指國家直接介入房地產(chǎn)行業(yè)，使房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)產(chǎn)生變化，如主導(dǎo)限價(jià)房的開發(fā)建設(shè)，直接從商品房供給量上干涉房地產(chǎn)，逐漸引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。1 此次調(diào)控相當(dāng)于一次暫停動(dòng)作，政府只是想要房地產(chǎn)市場熱度稍降，不是對(duì)房地產(chǎn)市場的否認(rèn)，并且 住宅市場的限購無疑大大讓投資方向轉(zhuǎn)為商業(yè)地產(chǎn) ,但在短期 ,多米諾骨牌式影響也會(huì)小范圍使商業(yè)投資缺乏信心 ,但不會(huì)影響目前商業(yè)整體的大步向前的方向。23由于限購及首付比例和貸款利率的提高，一部分原本買得起房的客戶會(huì)再次買不起房（本地客戶）或不能買房（外地客戶），只能轉(zhuǎn)而租房，這會(huì)導(dǎo)致 租賃市場上房租的上漲 。呼市政策未出及央行連續(xù)加息的可能會(huì)產(chǎn)生觀望，加上全國范圍內(nèi)輿論形成，會(huì)對(duì)呼市房地產(chǎn)也產(chǎn)生一定影響，但我們認(rèn)為對(duì)呼市的影響要小，保守估計(jì)成交價(jià)格最低降 5%10%左右。政策影響下，開發(fā)商如何應(yīng)對(duì)？1 此次的調(diào)控屬于短期調(diào)控政策，開發(fā)商在 資金充足 的前提下可以抓住行業(yè)調(diào)整機(jī)會(huì)， 加快并購、土地儲(chǔ)備和擴(kuò)張 。2 開發(fā)商可以 轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn) 、以及將暫未開發(fā)項(xiàng)目的 產(chǎn)品轉(zhuǎn)型 ，建設(shè)受調(diào)控影響小的中高端住宅。3 資金短缺的開發(fā)商在急需回款時(shí)可以選擇搶先 降價(jià)促銷，通過加速出貨 來快速回籠資金。4資金規(guī)模較小的開發(fā)商可以選擇與其他開發(fā)商 合作共同開發(fā)，增強(qiáng)抗風(fēng)險(xiǎn)能力 。當(dāng)然，在合作開發(fā)過程中，雙方或多方應(yīng)明確各自權(quán)利與義務(wù)，保證項(xiàng)目的順利開發(fā)，在抵抗風(fēng)險(xiǎn)時(shí)也可以團(tuán)結(jié)一致。案例： 2023年 8月富力集團(tuán)聯(lián)合雅居樂地產(chǎn)、合景泰富及世茂房地產(chǎn)以 拿下天津市津南區(qū)咸水沽鎮(zhèn)商住地塊，地塊面積約 ㎡，建筑面積約 ㎡。主要發(fā)展建成高層住宅單位，并包括部分低密度住宅、零售物業(yè)、辦公樓、酒店及購物商場。 政策影響下，開發(fā)商如何應(yīng)對(duì)？5 資金緊張的開發(fā)商可以選擇 減緩開工，甚至停工 ，待政策的影響力稍小時(shí)再加速建設(shè)。6 此外，應(yīng)當(dāng)奮力 參與保障房建設(shè) 。保障性住房是現(xiàn)在國家扶持的重點(diǎn)，資金受限的開發(fā)商可以選擇參與限價(jià)房及經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)。謝謝觀看 /歡迎下載BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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