房地產(chǎn)評估講義-資料下載頁
2025-01-23 17:56本頁面
【正文】 應(yīng)用 1． 基本原理： 2． 計(jì)算方法： p253 （ 1） 土地價(jià)值構(gòu)成 土地價(jià)值＝土地取得費(fèi)＋土地開發(fā)費(fèi)＋投資利 息＋投資利潤＋土地增值收益 （ 2） 房地產(chǎn)價(jià)值構(gòu)成 房地產(chǎn)價(jià)值＝土地取得費(fèi)＋房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)＋管理費(fèi)用 ＋投資利息＋銷售費(fèi)用＋銷售稅費(fèi)＋開發(fā)利潤 （ 四 ） 剩余法及其應(yīng)用 1． 基本原理 2. 計(jì)算方法 土地評估值＝房地產(chǎn)的預(yù)期銷售收入－除土地價(jià) 格外的開發(fā)建設(shè)成本－稅費(fèi)－正常利潤 適用范圍：待開發(fā)的成片土地價(jià)值評估 （ 五 ） 基準(zhǔn)地價(jià)修正法及其應(yīng)用 1． 基本原理 2. 計(jì)算方法 土地評估值＝待估宗地所處地段的基準(zhǔn)地價(jià) 年 期修正系數(shù) 期日修正系數(shù) 容積 率修正系數(shù) 其他因素修正系數(shù) 適用范圍：有基準(zhǔn)地價(jià)、快速大批量的大面積土地評估 （ 六 ） 在建工程評估 形象進(jìn)度法 成本法 假設(shè)開發(fā)法 演講完畢，謝謝觀看！
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