房地產(chǎn)評(píng)估講義-在線瀏覽
2025-02-24 17:56本頁面
【正文】 用范圍：有收益或有潛在收益的房地產(chǎn) P＝ ?Ri/(1+r)i P＝ A/r （ 1）純收益 年純收益＝年總收益－年總費(fèi)用 注意：評(píng)估時(shí)應(yīng)以客觀純收益為依據(jù)，而不能以 實(shí)際純收益 可分別按房產(chǎn)、地產(chǎn)或房地產(chǎn)計(jì)算 實(shí)質(zhì)：投資收益率 計(jì)算：純收益與售價(jià)比率法 安全利率加風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值法 投資收益率順序插入法 種類：綜合資本化率 建筑物資本化率 土地資本化率 （ 2）資本化率 P＝ ?Ri/(1+r)i P＝ A/r r＝ A/ P （ 二 ） 市場(chǎng)法及其應(yīng)用 1． 基本原理 2． 計(jì)算方法： P=P’ A B C D …… 交易情況差異的調(diào)整 交易日期差異的調(diào)整 區(qū)域因素差異的調(diào)整 個(gè)別因素差異的調(diào)整 容積率差異因素的調(diào)整 土地使用年期差異因素的調(diào)整 適用范圍：有交易性的房地產(chǎn) ， 如商場(chǎng) 、 寫字樓 、 別墅 、 商品住宅 、 標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房等 （ 三 ） 成本法及其
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