房地產(chǎn)評估-市場法-資料下載頁
2025-01-22 00:59本頁面
【正文】 求平均數(shù)2023/3/2 星期二星期二26第四節(jié)第四節(jié) 市場比較法應用舉例市場比較法應用舉例2023/3/2 星期二星期二27 需要評估某房地產(chǎn)于需要評估某房地產(chǎn)于 2023年年 3月月 1日的價日的價格，在采用市場比較法的估價中，所選取的格，在采用市場比較法的估價中，所選取的某一可比實例成交于某一可比實例成交于 2023年年 5月月 1日，價格為日，價格為1500美元美元 /平米。經(jīng)市場調(diào)查分析，該類房地平米。經(jīng)市場調(diào)查分析，該類房地產(chǎn)以人民幣為基準的價格在產(chǎn)以人民幣為基準的價格在 2023年間平均每年間平均每月遞增月遞增 %， 2023年以來平均每月比上月遞年以來平均每月比上月遞減減 %；人民幣與美元的市場匯率；人民幣與美元的市場匯率 2023年年 5月月 1日為日為 1美元美元 =，元人民幣， 2023年年 3月月 1日為日為 1美元美元 =，求元人民幣，求 2023年年 3月月 1日日以美元表示的價格。以美元表示的價格。2023/3/2 星期二星期二28練習題練習題采用市場比較法評估某房地產(chǎn)于采用市場比較法評估某房地產(chǎn)于 2023年年 5月月 1日的日的價格，經(jīng)過市場資料搜集及相關調(diào)查分析，從眾多價格，經(jīng)過市場資料搜集及相關調(diào)查分析，從眾多交易實例中選取了交易實例中選取了 A、 B、 C三宗作為可比實例，歸三宗作為可比實例，歸納綜合資料如下納綜合資料如下2023/3/2 星期二星期二29A為分期付款，于成交日首付為分期付款，于成交日首付 15萬元，時隔半年再付萬元，時隔半年再付 15萬元，余款萬元，余款 1年后付清。年利率以年后付清。年利率以 5%計；計； B為一次性付款，為一次性付款，C為抵押貸款，首付為抵押貸款，首付 30%， 15年期，利率為年期，利率為 %。另據(jù)市場調(diào)查分析獲知，該類房地產(chǎn)以人民幣為基準的另據(jù)市場調(diào)查分析獲知，該類房地產(chǎn)以人民幣為基準的市場價格市場價格 2023年逐月上漲年逐月上漲 %， 2023年逐月上漲年逐月上漲 %。美。美元與人民幣的匯率元與人民幣的匯率 2023年年 10月月 1日為日為 1：： ， 2023年年 8月月 1日為日為 1：： ；； 2023年年 5月月 1日為日為 1：： 。在表中交易情況為正值表示可比實例的成交價格高于正在表中交易情況為正值表示可比實例的成交價格高于正常價格，負值表示低于正常價格；區(qū)域因素與個別因素為正常價格，負值表示低于正常價格；區(qū)域因素與個別因素為正值表示可比實例的因素比估價對象好；負值表示比估價對象值表示可比實例的因素比估價對象好；負值表示比估價對象差。差。利用上述資料，評估該房地產(chǎn)利用上述資料，評估該房地產(chǎn) 2023年年 5月月 1日的價格。日的價格。2023/3/2 星期二星期二30 ，即將可比實例價首先建立價格可比基礎，即將可比實例價格統(tǒng)一到一次性付款并以人民幣表示的單價格統(tǒng)一到一次性付款并以人民幣表示的單價：：實例實例 A價格價格 =實例實例 B價格價格 =600 =4980元元 /平米平米實例實例 C價格價格486000/2023/3/2 星期二星期二 比準價格比準價格 =可比實例價格可比實例價格 交易情況修正交易情況修正系數(shù)系數(shù) 交易日期調(diào)整系數(shù)交易日期調(diào)整系數(shù) 房地產(chǎn)狀況修正房地產(chǎn)狀況修正系數(shù)系數(shù)2023/3/2 星期二星期二32結果結果演講完畢，謝謝觀看！
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