房地產(chǎn)評(píng)估-市場(chǎng)法-資料下載頁(yè)
2025-01-22 00:59本頁(yè)面
【正文】 求平均數(shù)2023/3/2 星期二星期二26第四節(jié)第四節(jié) 市場(chǎng)比較法應(yīng)用舉例市場(chǎng)比較法應(yīng)用舉例2023/3/2 星期二星期二27 需要評(píng)估某房地產(chǎn)于需要評(píng)估某房地產(chǎn)于 2023年年 3月月 1日的價(jià)日的價(jià)格，在采用市場(chǎng)比較法的估價(jià)中，所選取的格，在采用市場(chǎng)比較法的估價(jià)中，所選取的某一可比實(shí)例成交于某一可比實(shí)例成交于 2023年年 5月月 1日，價(jià)格為日，價(jià)格為1500美元美元 /平米。經(jīng)市場(chǎng)調(diào)查分析，該類房地平米。經(jīng)市場(chǎng)調(diào)查分析，該類房地產(chǎn)以人民幣為基準(zhǔn)的價(jià)格在產(chǎn)以人民幣為基準(zhǔn)的價(jià)格在 2023年間平均每年間平均每月遞增月遞增 %， 2023年以來(lái)平均每月比上月遞年以來(lái)平均每月比上月遞減減 %；人民幣與美元的市場(chǎng)匯率；人民幣與美元的市場(chǎng)匯率 2023年年 5月月 1日為日為 1美元美元 =，元人民幣， 2023年年 3月月 1日為日為 1美元美元 =，求元人民幣，求 2023年年 3月月 1日日以美元表示的價(jià)格。以美元表示的價(jià)格。2023/3/2 星期二星期二28練習(xí)題練習(xí)題采用市場(chǎng)比較法評(píng)估某房地產(chǎn)于采用市場(chǎng)比較法評(píng)估某房地產(chǎn)于 2023年年 5月月 1日的日的價(jià)格，經(jīng)過(guò)市場(chǎng)資料搜集及相關(guān)調(diào)查分析，從眾多價(jià)格，經(jīng)過(guò)市場(chǎng)資料搜集及相關(guān)調(diào)查分析，從眾多交易實(shí)例中選取了交易實(shí)例中選取了 A、 B、 C三宗作為可比實(shí)例，歸三宗作為可比實(shí)例，歸納綜合資料如下納綜合資料如下2023/3/2 星期二星期二29A為分期付款，于成交日首付為分期付款，于成交日首付 15萬(wàn)元，時(shí)隔半年再付萬(wàn)元，時(shí)隔半年再付 15萬(wàn)元，余款萬(wàn)元，余款 1年后付清。年利率以年后付清。年利率以 5%計(jì)；計(jì)； B為一次性付款，為一次性付款，C為抵押貸款，首付為抵押貸款，首付 30%， 15年期，利率為年期，利率為 %。另?yè)?jù)市場(chǎng)調(diào)查分析獲知，該類房地產(chǎn)以人民幣為基準(zhǔn)的另?yè)?jù)市場(chǎng)調(diào)查分析獲知，該類房地產(chǎn)以人民幣為基準(zhǔn)的市場(chǎng)價(jià)格市場(chǎng)價(jià)格 2023年逐月上漲年逐月上漲 %， 2023年逐月上漲年逐月上漲 %。美。美元與人民幣的匯率元與人民幣的匯率 2023年年 10月月 1日為日為 1：： ， 2023年年 8月月 1日為日為 1：： ；； 2023年年 5月月 1日為日為 1：： 。在表中交易情況為正值表示可比實(shí)例的成交價(jià)格高于正在表中交易情況為正值表示可比實(shí)例的成交價(jià)格高于正常價(jià)格，負(fù)值表示低于正常價(jià)格；區(qū)域因素與個(gè)別因素為正常價(jià)格，負(fù)值表示低于正常價(jià)格；區(qū)域因素與個(gè)別因素為正值表示可比實(shí)例的因素比估價(jià)對(duì)象好；負(fù)值表示比估價(jià)對(duì)象值表示可比實(shí)例的因素比估價(jià)對(duì)象好；負(fù)值表示比估價(jià)對(duì)象差。差。利用上述資料，評(píng)估該房地產(chǎn)利用上述資料，評(píng)估該房地產(chǎn) 2023年年 5月月 1日的價(jià)格。日的價(jià)格。2023/3/2 星期二星期二30 ，即將可比實(shí)例價(jià)首先建立價(jià)格可比基礎(chǔ)，即將可比實(shí)例價(jià)格統(tǒng)一到一次性付款并以人民幣表示的單價(jià)格統(tǒng)一到一次性付款并以人民幣表示的單價(jià)：：實(shí)例實(shí)例 A價(jià)格價(jià)格 =實(shí)例實(shí)例 B價(jià)格價(jià)格 =600 =4980元元 /平米平米實(shí)例實(shí)例 C價(jià)格價(jià)格486000/2023/3/2 星期二星期二 比準(zhǔn)價(jià)格比準(zhǔn)價(jià)格 =可比實(shí)例價(jià)格可比實(shí)例價(jià)格 交易情況修正交易情況修正系數(shù)系數(shù) 交易日期調(diào)整系數(shù)交易日期調(diào)整系數(shù) 房地產(chǎn)狀況修正房地產(chǎn)狀況修正系數(shù)系數(shù)2023/3/2 星期二星期二32結(jié)果結(jié)果演講完畢，謝謝觀看！
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