項目策劃對房地產行業(yè)工程管理的影響研究-資料下載頁
2025-06-28 21:52本頁面
【正文】 （萬元）總投資（萬元）稅后利潤（萬元)投資利潤率（%）敏感度系數(shù)編號123456789基本方案98607324633658200313080243256253價格因素變動+15%98607373338459200314664243259470++5%98607340835258200313608243257325+5%98607308432507200312552243255181+15%98607275928857200311495243253036+成本因素變動+15%98607324633658230362088273304240+5%986073246336582103327492532755825%9860732463365819029341023323692415%98607324633658170264071213208266投資變動因素+15%98607324633658170261879279743815+5%986073246336581702626852554154515%9860732463365817026349123109708815%98607324633658170264297206768742信息來源：自行計算得出由表14可以看出：成本因素為最敏感因素，只要成本增長（或降低）1%，投資利潤率便可以降低（或增長）38%。所以在開發(fā)本項目時要慎重對待項目成本管理，必須建立一套完善、可行的成本控制體系[20]，以使項目取得最優(yōu)收益。風險一詞包含了兩方面的內涵：以使指風險意味著出現(xiàn)了損失，或者是未實現(xiàn)預期的目標；二是指這種損失出現(xiàn)與否是一種不確定性隨機現(xiàn)象，可以用概率表示出現(xiàn)的可能程度，但不能對出現(xiàn)與否做出確定性判斷[21]。對于風險的這種特征，以及對整個項目順利開發(fā)的考慮，就需要認真考慮風險規(guī)避，以使項目如期開發(fā)。本節(jié)將對本項目有著重大影響的主要風險進行分析。2011年底，隨著新國八條的出臺，房地產調控政策逐漸嚴厲，這為整個房地產行業(yè)帶來了很大的不安因素。在國家對房地產過快漲價的嚴格限制下，房價的上漲以及房地產開發(fā)前景不明，這就需要開發(fā)商對國家政策動態(tài)及時關注，提前做好應對措施。房地產開發(fā)周期相對較長，隨著時間的推移，未來不確定因素就越難以預料，所以施工過程中就需要嚴格控制施工進度，在工程施工中要做到以質量促進度，以進度創(chuàng)效益[22]，并且確保項目進度嚴格按照設計要求，不要因為工程進度的拖延而影響整個項目的收益。隨著房地產開發(fā)時間的推移，未來物價可能發(fā)生較大變動，如果通貨膨脹率過高，則會對項目收入影響過大，甚至影響項目的開發(fā)，所以開發(fā)商在項目招投標時可以選擇采用總價承包，這樣可以將風險轉移到承包企業(yè)上。第8章 結論對于房地產開發(fā)企業(yè)，在房地產開發(fā)各個環(huán)節(jié)中最重要的就是前期開發(fā)環(huán)節(jié)[23]。通過本文對東升國府項目的前期策劃及可行性研究的綜合分析可以看出，廣漢市經(jīng)濟發(fā)展勢態(tài)良好，市民收入明顯提高，房地產市場也處于健康狀態(tài)。雖然近年來隨著房價的直線飆升，國家屢屢出臺房地產調控政策，但是因為房地產的需求量巨大，加上居民日益提升的收入水平，房地產市場的投資潛力還是十分巨大。，，%。在項目銷售率達到65%時，項目便達到盈虧平衡，說明項目風險較小，并且項目符合政策規(guī)劃要求，可持續(xù)發(fā)展策略?？偠灾卷椖匡L險較低，回報豐厚并且有良好的社會效益，項目可行。參考文獻：[1]廣漢——[2][3][4] [5]王輝，陳暉。, 2010年 08期,164164[6] 余源鵬。：中國建筑工業(yè)出版社，2006[7] [8] 莊長遠，陳勇江，：科學出版社，2005[9] ：中國建筑工業(yè)出版社，2009[10][11]。上冊。武漢：武漢理工大學出版社，2009年9月第1版[12](下旬刊), 2010年09期，6566[13]：中國建筑工業(yè)出版社，2002[14]：首都經(jīng)濟貿易大學出版社，[15]中國房地產估價師與房地產經(jīng)紀人學會，：中國建筑工業(yè)出版社，2005[16]：上海財經(jīng)大學出版社，[17], 2010年19期，1925[18]譚大璐，：武漢理工大學出版社，2008年8月第1版[19]萬威武（主編），劉新梅，：西安交通大學出版社，[20](上旬刊)，2010年10期,195196[21]劉曉紅，：經(jīng)濟管理出版社，[22]、2011年06期，191191[23], 2010年 15期,105107致謝在論文即將完成之際，首先誠摯的感謝XX老師以及柏國輝老師。在此設計的完成過程中，因為有老師們的指導與督促，諒解與包容，才有設計的順利完成。在撰寫論文的這段時間，老師們淵博的知識以及對學術的嚴謹讓我深感敬佩，從他們身上，我學到了很多很多。在此我向老師們表示由衷的謝意以及誠摯的敬意。同時我還要感謝我的父母，正是有了他們的支持，我才能有機會取得學業(yè)的完成，還要感謝那些幫助過我的同學，是他們讓我在這次設計完成的過程中走的更順利。本文在撰寫過程中參考了很多文獻資料，在此，我向諸位學術界的前輩們表示我誠摯的敬意。23
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