項(xiàng)目策劃對房地產(chǎn)行業(yè)工程管理的影響研究-資料下載頁
2025-06-28 21:52本頁面
【正文】 （萬元）總投資（萬元）稅后利潤（萬元)投資利潤率（%）敏感度系數(shù)編號123456789基本方案98607324633658200313080243256253價(jià)格因素變動+15%98607373338459200314664243259470++5%98607340835258200313608243257325+5%98607308432507200312552243255181+15%98607275928857200311495243253036+成本因素變動+15%98607324633658230362088273304240+5%986073246336582103327492532755825%9860732463365819029341023323692415%98607324633658170264071213208266投資變動因素+15%98607324633658170261879279743815+5%986073246336581702626852554154515%9860732463365817026349123109708815%98607324633658170264297206768742信息來源：自行計(jì)算得出由表14可以看出：成本因素為最敏感因素，只要成本增長（或降低）1%，投資利潤率便可以降低（或增長）38%。所以在開發(fā)本項(xiàng)目時(shí)要慎重對待項(xiàng)目成本管理，必須建立一套完善、可行的成本控制體系[20]，以使項(xiàng)目取得最優(yōu)收益。風(fēng)險(xiǎn)一詞包含了兩方面的內(nèi)涵：以使指風(fēng)險(xiǎn)意味著出現(xiàn)了損失，或者是未實(shí)現(xiàn)預(yù)期的目標(biāo)；二是指這種損失出現(xiàn)與否是一種不確定性隨機(jī)現(xiàn)象，可以用概率表示出現(xiàn)的可能程度，但不能對出現(xiàn)與否做出確定性判斷[21]。對于風(fēng)險(xiǎn)的這種特征，以及對整個(gè)項(xiàng)目順利開發(fā)的考慮，就需要認(rèn)真考慮風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避，以使項(xiàng)目如期開發(fā)。本節(jié)將對本項(xiàng)目有著重大影響的主要風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析。2011年底，隨著新國八條的出臺，房地產(chǎn)調(diào)控政策逐漸嚴(yán)厲，這為整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)帶來了很大的不安因素。在國家對房地產(chǎn)過快漲價(jià)的嚴(yán)格限制下，房價(jià)的上漲以及房地產(chǎn)開發(fā)前景不明，這就需要開發(fā)商對國家政策動態(tài)及時(shí)關(guān)注，提前做好應(yīng)對措施。房地產(chǎn)開發(fā)周期相對較長，隨著時(shí)間的推移，未來不確定因素就越難以預(yù)料，所以施工過程中就需要嚴(yán)格控制施工進(jìn)度，在工程施工中要做到以質(zhì)量促進(jìn)度，以進(jìn)度創(chuàng)效益[22]，并且確保項(xiàng)目進(jìn)度嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)要求，不要因?yàn)楣こ踢M(jìn)度的拖延而影響整個(gè)項(xiàng)目的收益。隨著房地產(chǎn)開發(fā)時(shí)間的推移，未來物價(jià)可能發(fā)生較大變動，如果通貨膨脹率過高，則會對項(xiàng)目收入影響過大，甚至影響項(xiàng)目的開發(fā)，所以開發(fā)商在項(xiàng)目招投標(biāo)時(shí)可以選擇采用總價(jià)承包，這樣可以將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移到承包企業(yè)上。第8章 結(jié)論對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在房地產(chǎn)開發(fā)各個(gè)環(huán)節(jié)中最重要的就是前期開發(fā)環(huán)節(jié)[23]。通過本文對東升國府項(xiàng)目的前期策劃及可行性研究的綜合分析可以看出，廣漢市經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢態(tài)良好，市民收入明顯提高，房地產(chǎn)市場也處于健康狀態(tài)。雖然近年來隨著房價(jià)的直線飆升，國家屢屢出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策，但是因?yàn)榉康禺a(chǎn)的需求量巨大，加上居民日益提升的收入水平，房地產(chǎn)市場的投資潛力還是十分巨大。，，%。在項(xiàng)目銷售率達(dá)到65%時(shí)，項(xiàng)目便達(dá)到盈虧平衡，說明項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)較小，并且項(xiàng)目符合政策規(guī)劃要求，可持續(xù)發(fā)展策略?？偠灾卷?xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)較低，回報(bào)豐厚并且有良好的社會效益，項(xiàng)目可行。參考文獻(xiàn)：[1]廣漢——[2][3][4] [5]王輝，陳暉。, 2010年 08期,164164[6] 余源鵬。：中國建筑工業(yè)出版社，2006[7] [8] 莊長遠(yuǎn)，陳勇江，：科學(xué)出版社，2005[9] ：中國建筑工業(yè)出版社，2009[10][11]。上冊。武漢：武漢理工大學(xué)出版社，2009年9月第1版[12](下旬刊), 2010年09期，6566[13]：中國建筑工業(yè)出版社，2002[14]：首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)出版社，[15]中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會，：中國建筑工業(yè)出版社，2005[16]：上海財(cái)經(jīng)大學(xué)出版社，[17], 2010年19期，1925[18]譚大璐，：武漢理工大學(xué)出版社，2008年8月第1版[19]萬威武（主編），劉新梅，：西安交通大學(xué)出版社，[20](上旬刊)，2010年10期,195196[21]劉曉紅，：經(jīng)濟(jì)管理出版社，[22]、2011年06期，191191[23], 2010年 15期,105107致謝在論文即將完成之際，首先誠摯的感謝XX老師以及柏國輝老師。在此設(shè)計(jì)的完成過程中，因?yàn)橛欣蠋焸兊闹笇?dǎo)與督促，諒解與包容，才有設(shè)計(jì)的順利完成。在撰寫論文的這段時(shí)間，老師們淵博的知識以及對學(xué)術(shù)的嚴(yán)謹(jǐn)讓我深感敬佩，從他們身上，我學(xué)到了很多很多。在此我向老師們表示由衷的謝意以及誠摯的敬意。同時(shí)我還要感謝我的父母，正是有了他們的支持，我才能有機(jī)會取得學(xué)業(yè)的完成，還要感謝那些幫助過我的同學(xué)，是他們讓我在這次設(shè)計(jì)完成的過程中走的更順利。本文在撰寫過程中參考了很多文獻(xiàn)資料，在此，我向諸位學(xué)術(shù)界的前輩們表示我誠摯的敬意。23
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