房地產(chǎn)市場調(diào)控政策分析-資料下載頁
2025-06-21 18:06本頁面
【正文】 住房需求，國家稅務(wù)總局聯(lián)合財(cái)政部共同制定了增加保障性住房扶持力度的政策，降低了房屋租賃市場稅收比率，擴(kuò)大了保障性住房的優(yōu)惠覆蓋范圍，使更多的低收入城鎮(zhèn)居民都能享受到政策的照顧。 國家發(fā)展改革委聯(lián)合住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部等四部門共同制定了《20092011年廉租住房保障規(guī)劃》，將解決城鎮(zhèn)低收入居民人均的住房需求問題歸納為改善民生的主要內(nèi)容，力圖通過進(jìn)一步加大對廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用房等抵擋商品房建設(shè)的扶持力度，采用增加住房供給量以及住房租賃財(cái)稅補(bǔ)貼等手段進(jìn)一步完善對城鎮(zhèn)低收入人群的住房保障制度。 住房建設(shè)部提出了進(jìn)一步加快廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用房等低檔商品房的建設(shè)以更大力度遏制房價(jià)上漲過快問題的通知，將大力推廣公共租賃住房建設(shè)作為今后的重點(diǎn)工作予以大力的推廣和執(zhí)行。 由最近我國相關(guān)政府部門幾年的房地產(chǎn)政策可以看出，政府部門主要通過增加低檔商品房的建設(shè)來降低由對高檔商品房過多需求引起的我國房價(jià)整體上漲的可能性，使我國房地產(chǎn)行業(yè)健康平穩(wěn)的發(fā)展，從而促進(jìn)整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)的健康持續(xù)發(fā)展。 地方性政策措施 2017年6月28日，西安市政府網(wǎng)站發(fā)布《西安市人民政府辦公廳關(guān)于調(diào)整我市住房交易政策有關(guān)問題的通知》：購買的商品住房，自購房之日起滿5年方可上市交易，這些地方行政性措施抑制了短期性炒房行為，對部分樓市上漲起到抑制作用。 租售同權(quán)、以租代購、共有產(chǎn)權(quán)，是2017博鰲房地產(chǎn)論壇熱議的話題之一，近兩年來，房地產(chǎn)的調(diào)控就沒有斷過，從限售、限貸、限價(jià)、限購到近期租賃市場的一系列舉措，中國房地產(chǎn)的改革呈現(xiàn)新的趨勢，站上了新的起點(diǎn)。租售同權(quán)是房地產(chǎn)領(lǐng)域的一項(xiàng)重要改革，部分解除了捆綁在房屋上的特殊福利，是實(shí)現(xiàn)租房者與購房者權(quán)利平等的“宣言”，有利于解決房地產(chǎn)市場泡沫問題。 廣州的租售同權(quán)政策也是在消化市場內(nèi)需，減輕樓市供需壓力。無論是廣州的租售同權(quán)，還是北京的共有產(chǎn)權(quán)，最核心的部分是鼓勵(lì)社會多增房源以調(diào)節(jié)供需關(guān)系，核心在于穩(wěn)定樓市并抑制房屋炒作，所以樓市不會出現(xiàn)大幅上漲或下跌。三、小結(jié) 隨著我國房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展成熟，政府宏觀調(diào)控的重要性日益凸顯出來。如何加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管力度，合理調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，建立合理引導(dǎo)住房建設(shè)和消費(fèi)的新機(jī)制成為政府部門應(yīng)該思考的重要問題。本文從近年來房地產(chǎn)市場調(diào)控政策入手，就我國政府部門推出了相關(guān)調(diào)控政策進(jìn)行了分析和研究，并提出了相關(guān)看法。住房是人們不可缺少的基本生活資料，住房問題是一個(gè)重大的社會經(jīng)濟(jì)問題，這個(gè)問題解決的好壞，直接關(guān)系著一個(gè)國家的穩(wěn)定和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。住房市場不僅需要依靠市場調(diào)節(jié)計(jì)劃，而且需要計(jì)劃調(diào)控。房價(jià)是住房市場的核心，一直以來就是人們普遍關(guān)注的焦點(diǎn)。其價(jià)格的高低，以及上漲的幅度與人們的生活息息相關(guān)，怎樣調(diào)控也成為各國政府面臨的課題。近年來，我國住房價(jià)格的迅速上漲，既有客觀的原因，也有人為的因素，房價(jià)上漲的幅度已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他各類物價(jià)指數(shù)的漲幅，調(diào)控房價(jià)再度成為政府思考的問題。但是調(diào)控房價(jià)不是一朝一夕的問題，房地產(chǎn)市場會隨著國家的合理調(diào)控而健康運(yùn)行。參考文獻(xiàn)：【1】柴華《國務(wù)院宏觀經(jīng)濟(jì)政策調(diào)控權(quán)的界限及改進(jìn)策略》【2】李燃《房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的選擇》【3】黃小花《新時(shí)期房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的認(rèn)識與思考》【4】《20142018年鄭州市城市工業(yè)地產(chǎn)市場專項(xiàng)調(diào)研報(bào)告》【5】《國家保障性住房政策》房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的分析9
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