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住建部當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)與調(diào)控政策-資料下載頁(yè)

2025-05-09 00:46本頁(yè)面
  

【正文】 青海 湖北 湖南 遼寧 河南 陜西 寧夏 中部地區(qū) 吉林 廣西 內(nèi)蒙古 西部地區(qū) 山西 全國(guó)總計(jì) 江西 甘肅 重慶 四川 新疆 貴州 東部地區(qū) 廣東 安徽 天津 福建 江蘇 浙江 北京 上海 西藏2021 年全國(guó)及 35 個(gè)大中城市住宅銷售面積增長(zhǎng)率下降 中國(guó)房地產(chǎn)動(dòng)態(tài)政策設(shè)計(jì)研究組 房地產(chǎn)企業(yè)分化繼續(xù): “大者越大、強(qiáng)者恒強(qiáng)” ◆ 百億企業(yè)數(shù)量明顯增多,前十大企業(yè)占比首次突破 10%。共有 35家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售額突破 100億元( 2021年和 2021年分別為 13家和 27家),前十位企業(yè)累計(jì)銷售額達(dá) 5754億元,占全國(guó)比重為 11%,比上年提高 ,首次突破 10%。 13273505101520253035402021年 2021年 2021年企業(yè)數(shù)(家)圖:銷售超百億的房企數(shù)量 房地產(chǎn)市場(chǎng)下一步的調(diào)整將取決于成交量、房?jī)r(jià)與地價(jià)三者間的相互影響 未來商品房的成交量 取決于 未來商品房?jī)r(jià)格調(diào)整幅度 未來土地價(jià)格調(diào)整幅度 取決于 未來商品房?jī)r(jià)格調(diào)整的底限 未來土地的重置成本 取決于 保障房用地?cái)D占了商品房用地? 201 0年住宅用地執(zhí)行情況(萬公頃)02468101214161820總量 保障房和棚戶區(qū)改造 中小商品房 其它計(jì)劃 實(shí)際 2021年2021年住宅建設(shè)用地同比增長(zhǎng) 64% 住宅“限購(gòu)”是否投資商業(yè)地產(chǎn)? 2 0 1 0 年銷售面積分布圖7%2%91%住宅辦公樓商業(yè)用房什么樣的商業(yè)地產(chǎn)才有前景? ? 商辦物業(yè)增長(zhǎng)速度快,但總規(guī)模小,專業(yè)化要求高,風(fēng)險(xiǎn)也大 ? 創(chuàng)新是商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的關(guān)鍵 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展勢(shì)頭較猛 ? 22日新聞:北京年末推出最大規(guī)模產(chǎn)業(yè)用地,共 12宗地塊,規(guī)模達(dá) 210萬平方米,主要用于發(fā)展金融和高科技產(chǎn)業(yè)。 ? 金融文化混合區(qū)、金融商務(wù)核心區(qū)、金融休閑混合區(qū)、金融辦公區(qū)、總部辦公區(qū)、產(chǎn)業(yè)研發(fā)、區(qū)、會(huì)務(wù)會(huì)展中心、商務(wù)休閑區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū),等 大城市“限購(gòu)”是否投資中小城市? 城市群是城鎮(zhèn)化發(fā)展的主體空間形態(tài) 城市群發(fā)展及城際軌道交通的公交化將整體改變中小城市的區(qū)位價(jià)值 中小城市房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)提示 什么樣的中小城市才有投資前景-標(biāo)志? ? 流動(dòng)人口少,租房和換手難度大 ? 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一,經(jīng)濟(jì)波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)大 ? 市場(chǎng)空間受限,開發(fā)節(jié)奏很重要 ? 樓盤同質(zhì)化嚴(yán)重,差異化競(jìng)爭(zhēng)顯優(yōu)勢(shì) 長(zhǎng)期看:三大因素對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)格局影響較大 1. 實(shí)際利率、貨幣增量的走勢(shì) 2. 區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整 3. 梯度城鎮(zhèn)化和公共服務(wù)水平的趨勢(shì) —— 謝謝 !
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