市政辦房地產(chǎn)市場調(diào)控通知與市政辦改進房地產(chǎn)市場調(diào)控通知匯編-資料下載頁
2024-11-22 22:46本頁面
【正文】 年的商品住房用地供應(yīng)計劃總量，原則上不低于前2年年均實際供應(yīng)量。進一步完善土地出讓方式，大力推廣“限房價、競地價”方式供應(yīng)中低價位普通商品住房用地。（二）加強對企業(yè)土地市場準入資格和資金來源審查。參加我市土地競買的單位或個人，必須說明資金來源并提供房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等相應(yīng)證明。對擅自改變保障性住房用地性質(zhì)的，要堅決糾正和嚴肅查處。對已供房地產(chǎn)用地，超過2年沒有取得施工許可證進行開工建設(shè)的，必須及時收回土地使用權(quán)，并處以閑置1年以上罰款。依法查處非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為，對房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)投資達不到25%以上的(不含土地價款)，不得以任何方式轉(zhuǎn)讓土地及合同約定的土地開發(fā)項目。四、加強稅收征管和信貸管理（一）加強稅收征管。嚴格執(zhí)行國家關(guān)于個人轉(zhuǎn)讓住房的營業(yè)稅、個人所得稅征收政策。稅務(wù)部門要采取措施，堅決堵塞“陰陽合同”產(chǎn)生的稅收漏洞；加強對土地增值稅征管情況的監(jiān)督和檢查，重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產(chǎn)開發(fā)項目，進行土地增值稅清算和稽查。（二）認真執(zhí)行差別化住房信貸政策。對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%。人民銀行各分支機構(gòu)可根據(jù)我市新建住房價格控制目標和政策要求，在國家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，提高第二套住房貸款的首付比例和利率。銀行業(yè)監(jiān)管部門要加強對商業(yè)銀行執(zhí)行差別化住房信貸政策情況的監(jiān)督檢查，對違規(guī)行為要嚴肅處理。五、進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管（一）調(diào)整優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。繼續(xù)以中小套型、中低價位商品住宅為重點，調(diào)整優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。調(diào)節(jié)住房供應(yīng)節(jié)奏，保證市場供求平衡。繼續(xù)整頓房地產(chǎn)市場秩序，重點查處未辦理規(guī)劃、施工、預(yù)售許可手續(xù)進行建設(shè)和預(yù)售的違法違規(guī)行為。推行市場監(jiān)管、項目監(jiān)管、企業(yè)監(jiān)管“三位一體”的動態(tài)監(jiān)管模式，嚴格執(zhí)行新建商品房買賣合同備案，推廣房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃建設(shè)條件意見書、商品房預(yù)售資金監(jiān)管和房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案制度，完善房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用檔案，推進網(wǎng)上簽約和網(wǎng)上備案公示系統(tǒng)建設(shè)。（二）規(guī)范各類房地產(chǎn)經(jīng)紀活動。要嚴格執(zhí)行《商品房屋租賃管理辦法》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》相關(guān)規(guī)定，加強對住房租賃市場和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、人員的監(jiān)管。（三）加快房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)建設(shè)。要加大資金、人力和物力投入，推進房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)建設(shè)，力爭實現(xiàn)與有關(guān)部門聯(lián)網(wǎng)，促進信息資源整合，完善房地產(chǎn)市場信息發(fā)布和監(jiān)測分析制度。積極建立個人住房信息系統(tǒng)，確保房地產(chǎn)稅收、差別化信貸措施有效執(zhí)行。六、建立健全約談和問責(zé)機制各區(qū)（市）人民政府、高新區(qū)管委會、市政府有關(guān)部門要認真落實房地產(chǎn)市場調(diào)控各項政策措施，確保房價、地價平穩(wěn)。未完成工作目標任務(wù)、房地產(chǎn)市場調(diào)控政策落實不到位的，市監(jiān)察局、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局會同有關(guān)部門，對相關(guān)負責(zé)人進行約談，問題突出的要進行問責(zé)。對于執(zhí)行差別化住房信貸、稅收政策不到位，房地產(chǎn)相關(guān)稅收征管不力，以及個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)滯后等問題，也要納入約談和問責(zé)范圍。七、強化輿論宣傳新聞媒體要大力宣傳我市住房保障和房地產(chǎn)市場調(diào)控工作取得的進展與成效，營造良好的輿論氛圍，引導(dǎo)居民理性消費，防止虛假信息或不負責(zé)任的猜測、評論誤導(dǎo)消費預(yù)期。對制造、散布虛假消息的，要追究有關(guān)當(dāng)事人的責(zé)任。
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