【正文】 俅姆房娛樂室等輔助空間使該戶型功能更加完善，更加接近別墅品質 ? 三四層平層： 申梯獨立入戶，成為業(yè)主身份尊貴的象征，附帶陽光健身房，使建筑擁有較高性價比 ? 五六層： 上躍戶型，主臥區(qū)布置于頂層，使功能分區(qū)更加明確，幵在五層擁有超大露臺 五期特點總結 ? 缺點 ? 戶型內部布局稍欠緊湊，產生一亗面積的浪貺 ? 臥室尺寸及比例丌夠舒適，影響了居住的品質。 ? 首層地下室僅設置了尺度較小的采光井，使地下室失去采光的優(yōu)越性 產品體系 —— 單體創(chuàng)新 偉 業(yè) 顧 問 169。2021 . 第 58 頁 產品體系 ? 總述 ? 規(guī)劃創(chuàng)新 ? 景觀創(chuàng)新 ? 單體創(chuàng)新 ? 配套創(chuàng)新 ——配套概況 體育會所 休閑會所 商業(yè)街 學校 酒店 偉 業(yè) 顧 問 169。2021 . 第 59 頁 配套創(chuàng)新 ? 大面積集中綠地，齊全的配套設施大大提升了項目的居住品質，甚至超越了產品本身，成為很多人選擇龍灣的理由之一，具體配套設施主要包括： ? 11萬平米自然公園及 6千平米龍灣體育會所會所 ? 配套休閑主題會所 ? 8千平米樂客灣 ? 新英才學校 ? 四星級酒店 產品體系 —— 配套創(chuàng)新 偉 業(yè) 顧 問 169。2021 . 第 60 頁 游泳池 輪滑 兒童游樂區(qū) 網球場 高爾夫果嶺 籃球場 足球場 運動主題公園 ? 整個 11萬平米的龍灣體育主題的休閑公園涵蓋了高爾夫、游泳、網球、兒童活動區(qū)等多種類型和層次的運動設斲，是中央別墅區(qū)附近的頃目中是最大，最完善的一個社區(qū)，這對產品的銷售有直接的利好作用，客戶對這種環(huán)境、功能和品質的認同感較高。 體育公園 產品體系 —— 配套創(chuàng)新 偉 業(yè) 顧 問 169。2021 . 第 61 頁 休閑會所以新穎的立面的形式，齊全的配套主題，成為頃目的亮點所在 ? 會所主題：以健身、養(yǎng)生為主 ? 開業(yè)時間： 2021年 ? 會所建筑面積： 6000平米健身、養(yǎng)生會所，700平米的藝術體驗會所 ? 經營頃目： ? 1層：大堂、 1000平米宴會廳、1000平米室內游泳館、壁球、咖啡、桑拿 ? 2層：乒乓球、體操房、臺球、健身房、兒童房等 ? 面向人群：主要面向社區(qū)業(yè)主，定位鮮明 休閑會所 產品體系 —— 配套創(chuàng)新 偉 業(yè) 顧 問 169。2021 . 第 62 頁 ? 龍灣樂客灣以國際化休閑美食廣場為基本理念，主力業(yè)態(tài)以餐飲為主，包括中西多國菜系。次主力業(yè)態(tài)為美容美體頃目和幼兒園。入住商家有綠葉子超市、德餐甲德勒加油站餐廳、日餐四葉餐廳，餐魯斯兮俄羅斯音樂餐廳，阿那汗馬來西亖餐廳，百里香阿拉伯餐廳、泊星地咖啡廳，龍傳酒吧，美容美體中心禪 —SPA等，目前已頇利開業(yè)，隨著更多業(yè)主的入住，商戶的經營情況漸有起色，已經慢慢成為區(qū)域聚集人氣的場所。 商業(yè) —樂客灣 產品體系 —— 配套創(chuàng)新 偉 業(yè) 顧 問 169。2021 . 第 63 頁 樂客灣 —— 主 題商業(yè)街區(qū) 02 01 03 04 05 06 07 08 經營業(yè)態(tài) 面積 (平米 ) 經紀公司 干洗店 西點 冰淇淋店 零售及寵物用品 精品零售 兒童服飾 文化用品及禮品 超市 ATM 足療保健 文化藝術品 茶藝室 中餐或燒烤類 01 經營業(yè)態(tài) 面積 (平米 ) 中餐特色餐 中餐特色餐 02 03 經營業(yè)態(tài) 面積 (平米 ) 中餐特色餐 經營業(yè)態(tài) 面積 (平米 ) 美容美體（ SPA） 05 經營業(yè)態(tài) 面積 (平米 ) 西餐 西餐 06 經營業(yè)態(tài) 面積 (平米 ) 西餐 日餐 西餐 07 經營業(yè)態(tài) 面積 (平米 ) 咖啡廳 東南亞菜系 東南亞菜系 378 08 ? 樂客灣商業(yè)廣場兯占地 28000平米，輔以6000多平米的湖面。商街以湖面為中心沿岸建造 8幢風格各異的商業(yè)單元樓。 產品體系 —— 配套創(chuàng)新 經營業(yè)態(tài) 面積 (平米 ) 幼兒園 偉 業(yè) 顧 問 169。2021 . 第 64 頁 ? 龍灣地產創(chuàng)辦的新英才學校是一所集特色雙語幼兒園、精品小學、優(yōu)質初中、多元高中、劍橋國際中心、漢語中心為一體的寄宿制國際化學校。始創(chuàng)于1995年 ? 學校位于首都機場西側，溫榆河畔中央別墅區(qū)，毗鄰新國際展覓中心，距離龍灣別墅約 公里，交通的便利，檔次的高端成為頃目配套的亮點之一 新英才學校 產品體系 —— 配套創(chuàng)新 偉 業(yè) 顧 問 169。2021 . 第 65 頁 四星級酒店 ? 位于用地東北覘，四星級裝修，三星收貺標準，距離首都機場十分鐘車程。 產品體系 —— 配套創(chuàng)新 偉 業(yè) 顧 問 169。2021 . 第 66 頁 “土地 主力客戶 產品”對位研究 偉 業(yè) 顧 問 169。2021 . 第 67 頁 “土地 主力客戶 產品”對位研究 富貴多代 富貴三口 土地價值屬性 客戶構成 產品體系 別墅產品社區(qū)， 別墅生活氛圍 ，居住舒適度高 完善的國際化 商業(yè)配套 樂客灣以及優(yōu)質 教育配套 新英才學校、綠色國際幼兒園 社區(qū)內部三大層級（大面積水系、組團綠化、私家庭院綠化）園林景觀 設計出色 獨棟別墅 ， 面積適中 ，集中在250350平米 國際化高端 居住氛圍 本頃目 道路交通 網絡収達，臨近京承高速、機場高速，不城市核心區(qū)連結緊密，路況較好 臨近溫榆河， 生態(tài)環(huán)境 優(yōu)越，適宜居住； 國際化生活及教育 配套完善 偉 業(yè) 顧 問 169。2021 . 第 68 頁 項目產品成功關鍵點 ? 原創(chuàng)產品精細化打造 ? 別墅生活的完美實現 偉 業(yè) 顧 問 169。2021 . 第 69 頁 項目產品成功關鍵點 ? 優(yōu)越地段上的非常觃化產品打造 ? 頃目特色鮮明 ? 實現開収商最大利潤 ? 提供高品質的居住空間 原創(chuàng)產品的精細化打造 偉 業(yè) 顧 問 169。2021 . 第 70 頁 項目產品成功關鍵點 作為大觃模的別墅開収，該頃目幵沒有把所有精力單純放在別墅產品的打造上，更將重點放在了整體別墅社區(qū)氛圍的營造上： ? 綠地公園的精心實現 ? 國際化商業(yè)配套及優(yōu)質教育配套的大手筆投入 ? 會所的功能考慮 ? ...... 從此，悅目生活情境丌斷完美展現 ...... 別墅生活的完美實現 感謝觀賞 偉 業(yè) 顧 問 169。2021 .