世聯(lián)亞龍灣頂級(jí)別墅項(xiàng)目分享-資料下載頁(yè)
2025-01-19 03:34本頁(yè)面
【正文】 間都比較長(zhǎng)，最多有半年的 … ? 保姆會(huì)和他們一起度假居住以方便照顧他們的孩子 —— 保姆房必須設(shè)臵 ?魯能廣大營(yíng)銷經(jīng)理 ? … 帶全家過(guò)來(lái)度假還是挺多的，如果帶了小孩和老人就一定會(huì)帶保姆 … ? ?海南證券 CEO ? … 會(huì)帶保姆，一般保姆不止一個(gè)，男主外女主內(nèi) … ? ?紅峽谷高爾夫 CEO ? … 帶小孩肯定會(huì)帶保姆，小孩年紀(jì)小，男人帶一個(gè)小時(shí)就煩了，女的頂多 2個(gè)小時(shí)，沒(méi)保姆肯定不行啊 … ? 女主人會(huì)攜帶大量的衣服來(lái)享受度假生活 —— 衣帽間需要設(shè)臵，而且必須要大 ?麗思卡爾頓客服代表 ? … 根據(jù)我們的經(jīng)驗(yàn)，一些家庭過(guò)來(lái)度假時(shí)間會(huì)比較久，尤其女士帶的衣物會(huì)比較多，我們?cè)谥髋P區(qū)會(huì)設(shè)比較大的衣帽間 … ? ?亞龍灣 5號(hào)銷售經(jīng)理 ? … 在我們別墅住的業(yè)主待得時(shí)間都比較長(zhǎng)，最多有半年的，他們的衣物會(huì)很多，尤其女士的 … ? 他們會(huì)招待自己非常親密的朋友在家里住；或者作為招待使用，讓政府或生意上的朋友帶上他們的家屬在家里單住 —— 客房需要套房設(shè)計(jì)，并且要有必要的度假生活體驗(yàn)點(diǎn)，注重對(duì)公共活動(dòng)空間的打造 ?紅峽谷高爾夫 CEO ? … 請(qǐng)朋友在家里住的話一般都是非常親密的朋友，是發(fā)小 …… 很多時(shí)候會(huì)請(qǐng)朋友一家人過(guò)來(lái)玩，這都比較普遍 … ? ?世聯(lián)陳董 ? … 企業(yè)會(huì)買用來(lái)招待領(lǐng)導(dǎo)度假、招待客戶，一般在酒店吃一頓，然后上船，晚上留客人住，企業(yè)高管住酒店或是自己的房子 … ? ?他們非常看重自己的隱私，除了很親密的朋友外，一般不會(huì)讓其他生意上的朋友在家里居住； 車是彰顯他們財(cái)富的載體，如果來(lái)三亞享受較長(zhǎng)期的度假生活，他們往往會(huì)將 12輛好車放在三亞方便出行 —— 需要設(shè)臵車庫(kù) ?公主郡營(yíng)銷總監(jiān) ? … 這些人會(huì)買車放這這里，平時(shí)就請(qǐng)朋友開開，有的來(lái)得人多的，會(huì)放兩輛 … ? ?時(shí)代海岸銷售代表 ? … 淡季的時(shí)候車不多，但到旺季的時(shí)候三亞的好車特別多，主要是平時(shí)那些車都是放在車庫(kù)里 … ? ?魯能廣大銷售代表 ? … 我們一期沒(méi)有車位，客戶意見(jiàn)很大，我們的三期會(huì)有一個(gè)車庫(kù)和一個(gè)地上車位 … ? 他們對(duì)紅酒和雪茄也是情有獨(dú)鐘，這些作為他們收藏的愛(ài)好品也會(huì)在三亞的度假別墅中存放 —— 需要設(shè)臵酒窖和雪茄房 ?魯能廣大營(yíng)銷經(jīng)理 ? … 紅酒和雪茄在他們這個(gè)圈子里是很重要的，喝好的紅酒很能看出一個(gè)人的品位來(lái) … ? ?紅峽谷高爾夫 CEO ? … 自家會(huì)有酒窖，主要用來(lái)放洋酒，主要是紅酒，這是必不可少的 … ? ?海口證券 CEO ? … 在自家會(huì)藏紅酒，雪茄也是必要的，好的紅酒像拉菲 10萬(wàn) /瓶，不能每次喝的時(shí)候跟酒店要吧，酒店又貴又不方便 … ? 燒烤、影音欣賞等娛樂(lè)休閑活動(dòng)也會(huì)在家中進(jìn)行 —— 設(shè)臵大露臺(tái)以及影音室等休閑活動(dòng)空間 ?紅峽谷高爾夫 CEO ? … 在三亞露天搞個(gè)燒烤還是很不錯(cuò)的，要有這樣的露臺(tái)，在家里看影碟也很放松 … ? ??？谧C券 CEO ? … 娛樂(lè)活動(dòng)在家里還是會(huì)很多，像有濱海特色的燒烤阿，還有一些聚會(huì)啊，都有可能在客廳里發(fā)生 … ? 核心客戶三亞度假行為特征對(duì)別墅功能設(shè)計(jì)的啟示：本項(xiàng)目設(shè)計(jì)滿足頂級(jí)人士度假生活行為的基本功能空間 基本功能空間 車庫(kù) 保姆房 主臥大衣帽間 儲(chǔ)藏室 最少 2個(gè)地上車庫(kù) 保姆和主人的關(guān)系很好，保姆房安排在地上一層或是地下室內(nèi)采光最好的部分 女主人的衣帽間要大 可以設(shè)計(jì)成雪茄房、酒窖，安排在地下室 娛樂(lè)活動(dòng)室 臥室 餐廳 至少三個(gè)臥室，供自己和妻子、父母、孩子使用，主臥盡量設(shè)臵在二樓，滿足主人對(duì)尊貴、私密性要求 設(shè)臵中餐廳 專門的娛樂(lè)活動(dòng)室可以安排在地下室，彈性轉(zhuǎn)換空間 通過(guò)訪談和案例研究，我們發(fā)現(xiàn)電梯的設(shè)臵會(huì)影響度假氛圍的營(yíng)造，故本項(xiàng)目不建議設(shè)臵電梯間。 基本度假功 能需求的滿足 功能完善的主臥 三房以上設(shè)計(jì) 保姆房 家庭廳 中式廚房 書房 藝術(shù)品收藏展示空間 會(huì)議室（彈性空間） 私密性的保障 度假氛圍的營(yíng)造 全景落地窗 家庭廳大開間、開敞式設(shè)計(jì) 錯(cuò)層、挑空設(shè)計(jì) 大露臺(tái) 室外淋浴 介于室內(nèi)或室外的觀景浴池 觀景涼亭 連接各功能區(qū)的連廊 雙泳池 水池 環(huán)繞臥室 360度泳池 無(wú)邊界泳池 陽(yáng)光浴甲板 按摩池 圍繞泳池設(shè)臵的小橋、下沉式休息空間 酒窖（雪茄房） 影音室等娛樂(lè)活動(dòng)空間 車庫(kù) 基本功能空間 豪宅基本動(dòng)作 度假別墅基本動(dòng)作 頂級(jí)度假別墅專屬特征 頂級(jí)度假別墅加分動(dòng)作 分離式或半圍合式建筑布局 圍墻 主仆通道分離 車行、人行路線分離 大衣帽間 主臥設(shè)臵二層或在一層相對(duì)獨(dú)立設(shè)臵 尊貴性的體現(xiàn) 度假別墅加分動(dòng)作 泳池 家庭廳功能細(xì)化 套房設(shè)計(jì) 滿足需求 引導(dǎo)需求 每間別墅的戶型設(shè)計(jì)在滿足業(yè)主基本度假功能要求、體現(xiàn)尊貴感、私密性、充分營(yíng)造度假氛圍的同時(shí)還要特別加強(qiáng)個(gè)性化的打造，滿足業(yè)主之間尋求差異化的需求 立面 材料 色彩 園林 風(fēng)格 戶型 戶型 游艇碼頭的形式 入口處的雕塑 泳池內(nèi)的特色噴泉 …… 建筑的整體布局 別墅的個(gè)性化打造 我們認(rèn)為可以進(jìn)一步深化研究和探討的問(wèn)題 1. 中國(guó)頂級(jí)財(cái)富階層享受、支配財(cái)富特征的進(jìn)一步深入研究； 2. 這些特征在頂級(jí)別墅的戶型設(shè)計(jì)上如何加以體現(xiàn)？ 3. 周總觀點(diǎn)：從全世界度假區(qū)發(fā)展的歷程來(lái)看，其都會(huì)從單一的度假過(guò)渡到綜合商務(wù)的活動(dòng)場(chǎng)所 ，其物業(yè)的功能也相應(yīng)從個(gè)體度假向多家庭度假和綜合商務(wù)過(guò)渡。 周總提到的發(fā)展趨勢(shì)是不是所有度假區(qū)都要經(jīng)歷的發(fā)展過(guò)程？如果不存在唯一確定性，具備什么條件的度假區(qū)會(huì)經(jīng)歷這種發(fā)展歷程？亞龍灣作為中國(guó)最好的濱海度假區(qū)會(huì)不會(huì)經(jīng)歷這種發(fā)展歷程？如果會(huì)對(duì)其物業(yè)發(fā)展有怎樣的啟示？
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