世聯(lián)亞龍灣頂級別墅項目分享(存儲版)
【正文】 供的極致的奢華度假享受讓人流連忘返 ?酒店提供 147間可以直接俯瞰金巴蘭海灣的獨立別墅，另外有 9間多套間獨立別墅可以直接通向海灣； ?每間別墅式酒店的設(shè)計在保護(hù)住客私密性的條件下為住客提供極致的奢華度假享受體驗，讓人流連忘返。 ?作為亞龍灣沿海一線絕版地塊，本項目無論從位臵、資源、環(huán)境以及私密性上都具有無可比擬的優(yōu)勢 。 入 口 涼廊作為連接室內(nèi)空間和室外空間的自然過渡空間采用大開間、全開放的設(shè)計方式，將室外庭院、泳池景觀以及湖景最大化引入室內(nèi) ?涼廊主要安排餐廳和家庭休憩空間； ?涼廊處使視野逐步展開，身處涼廊，坐在舒服的沙發(fā)上，可以一邊飲茶一邊欣賞遠(yuǎn)處的開闊的景觀，身心得到完全的放松 … 涼 廊 連接涼廊與泳池的露臺作為室外主要活動空間直接連接泳池，保證室外活動擁有最大化的景觀資源 ?將露臺設(shè)臵在主景觀軸上，使得戶外活動有了最佳的視線，不管是身處露臺聚會，躺在椅子上曬太陽，還是在泳池里嬉水，都可以享受到270度的開闊景觀。 1 3 2 4 5 6 SPA區(qū) 泳 池 大量?灰空間?的運用一方面增加空間的層次感和尺度感，另一方面協(xié)調(diào)室內(nèi)外空間和室內(nèi)不同功能空間的過渡 一層 二層 灰空間 主臥區(qū)位于一層，方便主人的出行及享用泳池，客房全部位于二層，每間臥室都盡量保證寬景觀面且配有有獨立的、功能齊全、干濕分離的衛(wèi)生間，盡顯尊貴 臥室 浴缸 衣帽間 化妝間 衛(wèi)生間 主 臥 在缺少景觀面的位臵設(shè)臵了車庫，儲藏室，洗衣室等功能房，方便業(yè)主長時間度假居住 ?從車庫和主入口可以沿不同的路線進(jìn)入主要活動區(qū)，互相之間不干擾。 基本度假功 能需求的滿足 功能完善的主臥 三房以上設(shè)計 保姆房 家庭廳 中式廚房 書房 藝術(shù)品收藏展示空間 會議室（彈性空間） 私密性的保障 度假氛圍的營造 全景落地窗 家庭廳大開間、開敞式設(shè)計 錯層、挑空設(shè)計 大露臺 室外淋浴 介于室內(nèi)或室外的觀景浴池 觀景涼亭 連接各功能區(qū)的連廊 雙泳池 水池 環(huán)繞臥室 360度泳池 無邊界泳池 陽光浴甲板 按摩池 圍繞泳池設(shè)臵的小橋、下沉式休息空間 酒窖（雪茄房） 影音室等娛樂活動空間 車庫 基本功能空間 豪宅基本動作 度假別墅基本動作 頂級度假別墅專屬特征 頂級度假別墅加分動作 分離式或半圍合式建筑布局 圍墻 主仆通道分離 車行、人行路線分離 大衣帽間 主臥設(shè)臵二層或在一層相對獨立設(shè)臵 尊貴性的體現(xiàn) 度假別墅加分動作 泳池 家庭廳功能細(xì)化 套房設(shè)計 滿足需求 引導(dǎo)需求 每間別墅的戶型設(shè)計在滿足業(yè)主基本度假功能要求、體現(xiàn)尊貴感、私密性、充分營造度假氛圍的同時還要特別加強(qiáng)個性化的打造，滿足業(yè)主之間尋求差異化的需求 立面 材料 色彩 園林 風(fēng)格 戶型 戶型 游艇碼頭的形式 入口處的雕塑 泳池內(nèi)的特色噴泉 …… 建筑的整體布局 別墅的個性化打造 我們認(rèn)為可以進(jìn)一步深化研究和探討的問題 1. 中國頂級財富階層享受、支配財富特征的進(jìn)一步深入研究； 2. 這些特征在頂級別墅的戶型設(shè)計上如何加以體現(xiàn)？ 3. 周總觀點：從全世界度假區(qū)發(fā)展的歷程來看，其都會從單一的度假過渡到綜合商務(wù)的活動場所 ，其物業(yè)的功能也相應(yīng)從個體度假向多家庭度假和綜合商務(wù)過渡。 一樓主要功能區(qū) 二樓主要功能區(qū) ?：帶獨立衛(wèi)生間，衣帽間，浴室，陽臺； ?：帶獨立衛(wèi)生間，浴室，陽臺； ?：帶獨立衛(wèi)生間，衣帽間； ?： 一層 1 2 3 4 二層 通過中間裝有透明玻璃板的狹長通道連接二樓各功能區(qū)，增強(qiáng)度假的情趣性。 我們主要選擇 3種帶雙泳池的戶型進(jìn)行借鑒參考（占地面積 1500－ 2200m2，建筑面積 500m2以上） Twobedroom DoublePool Villa Twobedroom Deluxe DoublePool Villa Fourbedroom DoublePool Villa 主要生活空間采用 U字形的空間布局結(jié)構(gòu)，主臥、客臥之間通過涼廊相互連接，保證了主人活動空間的私密性 整體布局 設(shè)計采用后退式的建筑布局，將主要度假活動空間放在建筑的后方，給予其最好的景觀面，對景觀要求不高的操作區(qū)放在最前面 ?設(shè)計師充分考慮了度假者的行為習(xí)慣，強(qiáng)化了活動空間的景觀打造： ?通過水池、花園、圍墻增加景觀進(jìn)深，彌補(bǔ)湖面較窄的缺陷； ?長條型泳池增強(qiáng)了景觀的參與性； ?居住區(qū)以人造水景為主，參與性強(qiáng)?！皝嘄垶稠敿墑e墅項目 ”分享 本報告解決客戶問題的基本思路以及信息獲取途徑 本報告主要分享內(nèi)容 未來需要進(jìn)一步深化研究和探討的問題 Part. 2 Part. 1 Part. 3 憑借優(yōu)越的區(qū)位、稀缺的資源、頂級的配套，本項目將打造成為中國最頂級、世界一流的度假別墅，實現(xiàn)對國內(nèi)其它度假別墅物業(yè)的全面超越 項目基本情況 ?三亞處于地球度假緯線，作為中國唯一的熱帶度假城市，價值已經(jīng)被認(rèn)知 。 Nast Traveler 頒發(fā)的‘世界最佳泉浴渡假村’、《亞洲華爾街雜志》以及亞洲CNBC 頒發(fā)的‘亞洲最佳渡假村’、《亞洲金融》頒發(fā)的‘亞洲一級渡假村’。 本案例選取的別墅位于 Noosa heads，是該社區(qū)的高端別墅，配臵了直接入戶的游艇碼頭 ?總建筑面積： ?一層室內(nèi)： 358平 ?室外： ?二層室內(nèi)： 184平 ?室外： 51平 一層 二層 Noosa別墅 建筑采用分離式設(shè)計：活動區(qū)、功能房以及主臥區(qū)放在一樓，客房區(qū)放在二樓，實現(xiàn)完全的主客分區(qū)、動靜分區(qū)，相互之間通過充
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