【正文】 大的景觀面 圍合于整體建筑之中的泳池要保證建筑內(nèi)主要活動區(qū)（家庭廳、臥室、書房）都能看到水景并且方便從活動區(qū)內(nèi)直接到達 主臥內(nèi)設臵 360度淺水池 浪漫氣息 與泳池相接直接設臵按摩池，體驗健康養(yǎng)生 案例啟示 、支配財富特征 與國外頂級別墅客戶成熟的消費心理相比，他們還處于比較初級的模仿階段 ，熱衷于學習并了解代表世界級的優(yōu)質(zhì)生活形態(tài)，因此頂級人士的消費的總體趨勢是趨同的 ?他們熱衷于學習并了解代表世界級優(yōu)質(zhì)生活形態(tài)的?下一個潮流?，?最新?、?最好?或?新奇?的物品或體驗。 ?世聯(lián)梁總： ? … 中國的頂級財富人群現(xiàn)在還只是處于模仿和學習的階段，像玩瑪莎拉蒂阿，游艇阿，賓利阿，登山阿，也就這幾年才興起的 … ? 我們主要從三個方面來分析國內(nèi)與國外頂級財富階層在享受、支配財富特征的不同 頂級私營業(yè) 主身份標簽 個人特征 財富特征 家庭結(jié)構(gòu) ?與國外許多富豪是繼承的上輩財產(chǎn)和事業(yè)不同，他們在中國還多是第一代財富的創(chuàng)造者，還處在打造事業(yè)的巔峰期； ?對于他們來說，事業(yè)已經(jīng)與他們的生命融為一體。 他們至少有上 10個億的身家，還多是第一代財富的創(chuàng)造者，正處于打造事業(yè)的巔峰期，這決定了他們購買別墅不可能單純?yōu)榱硕燃傧硎? ?世聯(lián)張總： ? … 這種人在可見的三年之內(nèi)還處于非享受生活的階段，他們都還沒辦法擺脫工作對其生活的影響 … ? 他們主要是從事房地產(chǎn)、礦業(yè)、基礎設施建設、加工業(yè)的實業(yè)企業(yè)家，他們的企業(yè)靠資源生存，因此對政府資源、社會資源有很強的依賴性 … 排名 2023年財富 (億元人民幣 ) 姓名 主要投資領域 1 1300 楊惠妍 房地產(chǎn) 2 770 張茵家族 制造業(yè) 3 550 許榮茂 房地產(chǎn) 4 450 黃光裕 房地產(chǎn)業(yè)、零售業(yè)、投資業(yè) 5 420 張力 房地產(chǎn) 6 400 彭小峰 能源 6 400 榮智健 基礎設施建設 6 400 許家印 房地產(chǎn) 9 380 張近東 電器 10 360 郭廣昌 醫(yī)藥、房地產(chǎn)、鋼鐵及零售 11 330 盧志強 房地產(chǎn)、基礎設施建設 12 310 陳卓林家族 房地產(chǎn) 13 300 朱孟依 房地產(chǎn) 14 290 劉永好家族 飼料工業(yè) 15 280 史玉柱 IT 2023年胡潤排行榜前 15名 … 與國外頂級客戶購買別墅來自用目的相比，游艇和頂級度假別墅對于他們來說更多的是一種商務工具，是一個社交場所，在積累社會人脈的同時彰顯自己和公司的財富實力，擴大社會影響力。因此，別墅的設計要對其社交功能進行特別的強化 ?世聯(lián)陳董 ? … 現(xiàn)在中國開游艇的都是企業(yè)行為，自己家里用不著 … ? ?世聯(lián)張總 ? … 我感覺這個產(chǎn)品主要是用來公關交際的，是企業(yè)的品牌。這種人現(xiàn)在這個階段是不會浪費生命的，安排家庭度假也會有很多的針對性，一般度假的隊伍會很多人，招待客戶的用途會很大 … ? ? … 這個產(chǎn)品會成為社交場所，企業(yè)會所，企業(yè)高管開會，招待達官貴人，顯示財富實力，小紅樓，商務意義大于家庭度假的意義 … ? 與國外簡單的家庭結(jié)構(gòu)相比他們的家庭更龐大、更復雜，更注重家庭關系的和諧完美，因此至少需要 3個以上套房設計，并且要留有彈性空間協(xié)調(diào)不同功能需求 他們的年齡大都在40－ 50歲之間 孩子 妻子 兩個孩子，一個孩子 23歲，一個孩子 10歲左右 父母 保姆 情人 父母身體都非常健康 老夫少妻或是曾經(jīng)同甘共苦共同創(chuàng)業(yè)的?老夫老妻? 一般有兩個保姆，男保姆主外，女保姆主內(nèi)，保姆的素質(zhì)都比較高，與主人的關系比較親密 有的人會有很多?家? 與國外講究人人平等的價值觀有所不同，受中國傳統(tǒng)的?唯我獨尊?的價值觀影響，在戶型的設計上更加強調(diào)主臥設計的私密性，強調(diào)主臥的尊貴感、對景觀資源的最大化占有 他們對藝術品有著執(zhí)著的追求，喜好用藝術標識自己的品位，因此別墅需要為他們提供一個展示、收藏藝術品的空間 ?紅峽谷高爾夫 CEO ? … 藝術氣息要有，要有珍品和絕的東西存在，藝術這東西很牛 … ? 與國外頂級度假別墅相比，我們認為本項目戶型設計上與國外頂級別墅的不同主要體現(xiàn)在以下幾點 強調(diào)別墅的社交功能 大露臺設計 強調(diào)主臥的私密性、尊貴性 主臥設臵在二層，如果放臵在一層需要與其它功能區(qū)相對獨立 用藝術標榜自己的品位 每間客臥要保證至少有一個度假氛圍體驗點（觀景露臺、室外淋浴、景觀浴池） 會客廳、餐廳的尺度要放大，并且設臵可以進行功能轉(zhuǎn)換的會議室 設臵提供展示、收藏藝術品的空間 我們從四個方面來分析頂級人士在三亞的度假行為 住 度假行為 食 行 玩 他們會和自己的家人或招待朋友在家里用餐，一般會以中餐為主 —— 需要設臵中餐廳 ?魯能廣大營銷經(jīng)理 ? … 這些人士骨子里都很中國，在家都喜歡吃中餐，紅酒會喝一點，但是很少吃西餐，吃西餐就吃正宗的，要去酒店 … ? ?公主郡營銷總監(jiān) ? … 他們比較喜歡一幫朋友過來玩，他們骨子里都很傳統(tǒng)，一般都是中餐 … ? ?紅峽谷高爾夫 CEO ? … 舉個例子，像林青霞的老公，是 ESPRIT的老板，他們喜歡在家里用中餐，酒店人多，很怕有人來打擾，以前經(jīng)常遇到這樣的情況，連個飯都沒辦法吃 … ? 他們中有的人會在三亞自己的度假別墅中住上很長一段時間，幾近將其作為自己的第一居所 —— 需要設臵日常生活所需要的廚房、儲藏室、書房等功能空間 ?世聯(lián)陳董： ? … 會有人在這里帶上很長一段時間，畢竟和在三亞度假和在巴厘島、馬爾代夫度假不一樣，當?shù)谝痪铀苡锌赡苎?…可以挖一個地下室，做酒窖呀，或是娛樂活動空間 … ? ?亞龍灣 5號銷售經(jīng)理 ? … 在我們別墅住的業(yè)主待得時