世聯(lián)亞龍灣頂級別墅項(xiàng)目分享(完整版)
【正文】 /瓶，不能每次喝的時(shí)候跟酒店要吧，酒店又貴又不方便 … ? 燒烤、影音欣賞等娛樂休閑活動也會在家中進(jìn)行 —— 設(shè)臵大露臺以及影音室等休閑活動空間 ?紅峽谷高爾夫 CEO ? … 在三亞露天搞個燒烤還是很不錯的，要有這樣的露臺，在家里看影碟也很放松 … ? ??？谧C券 CEO ? … 娛樂活動在家里還是會很多，像有濱海特色的燒烤阿，還有一些聚會啊，都有可能在客廳里發(fā)生 … ? 核心客戶三亞度假行為特征對別墅功能設(shè)計(jì)的啟示：本項(xiàng)目設(shè)計(jì)滿足頂級人士度假生活行為的基本功能空間 基本功能空間 車庫 保姆房 主臥大衣帽間 儲藏室 最少 2個地上車庫 保姆和主人的關(guān)系很好，保姆房安排在地上一層或是地下室內(nèi)采光最好的部分 女主人的衣帽間要大 可以設(shè)計(jì)成雪茄房、酒窖，安排在地下室 娛樂活動室 臥室 餐廳 至少三個臥室，供自己和妻子、父母、孩子使用，主臥盡量設(shè)臵在二樓，滿足主人對尊貴、私密性要求 設(shè)臵中餐廳 專門的娛樂活動室可以安排在地下室，彈性轉(zhuǎn)換空間 通過訪談和案例研究，我們發(fā)現(xiàn)電梯的設(shè)臵會影響度假氛圍的營造，故本項(xiàng)目不建議設(shè)臵電梯間。 車庫 儲藏室 洗衣房 從車庫進(jìn)入主要活動區(qū)路線 從正門進(jìn)入主要活動區(qū)路線 其它功能房 在二層室外空間設(shè)臵了獨(dú)立的涼亭，方便全家人在欣賞戶外美景同時(shí)喝茶聊天，提升了度假氛圍 涼 亭 國外頂級度假別墅對私密性和尊貴性的打造在戶型設(shè)計(jì)上的體現(xiàn) 私密性 尊貴身份的凸顯 建筑布局通過分離式、 L型、 U型設(shè)計(jì)或通過上下樓層分割實(shí)現(xiàn)完全的主客分區(qū)、動靜分區(qū) 每幢別墅都有高高的圍墻將其圍住 采用套間設(shè)計(jì) 家庭活動空間進(jìn)一步細(xì)化，供家庭一起娛樂的動區(qū)與供休息交談的靜區(qū)相分離 設(shè)臵獨(dú)立的車庫，從車庫和主入口可以沿不同的路線進(jìn)入主要活動區(qū)，互相之間不干擾 主仆通道分離 案例啟示 國外頂級度假別墅對度假氛圍的營造在戶型設(shè)計(jì)上的體現(xiàn) 室內(nèi)空間對室外的景觀的最大化占有 與室外景觀的互動 將主要度假活動空間（家庭廳、臥室）放在建筑的后方，分配給最好的河景，對景觀要求不高的功能房放在最前面 家庭主要活動區(qū)（休息廳、娛樂廳、餐廳）少隔斷，同時(shí)力求大開間設(shè)計(jì) 主、客臥朝景觀面能開窗的地方全部做成全景落地窗 通過錯層和挑空增強(qiáng)室內(nèi)空間的采光性，增加采景變化 泳池旁設(shè)臵日光浴甲板和 SPA區(qū) 在主景觀面上設(shè)臵大量露臺等灰空間 景觀面上設(shè)臵獨(dú)立的涼亭 情趣性 局部的挑空處理增加空間尺度的變化感 大量?灰空間?的運(yùn)用增加空間的層次感和尺度感 通過狹長通道連接各功能區(qū) 圍繞泳池設(shè)臵的小橋、下沉式休息空間等情趣空間 室外淋浴 浴池設(shè)臵介于室外與室內(nèi)之間，或全景觀室內(nèi)浴池 案例啟示 國外頂級度假別墅對度假氛圍的營造在戶型設(shè)計(jì)上的體現(xiàn) 與水的惺惺相惜 水是體現(xiàn)度假生活特色的核心要素，設(shè)計(jì)時(shí)盡可能的增加水景觀面，體現(xiàn)水上活動的可參與性 室外泳池的位臵一般有兩種，獨(dú)立于整體建筑之外或圍合于整體建筑之中 可以采用雙泳池設(shè)計(jì)，一個室外泳池作為公共活動空間，一個室內(nèi)泳池唯主臥獨(dú)享 荷花池作為水景觀面的補(bǔ)充的一般設(shè)臵于家庭廳的周圍，給予其最好的景觀面 獨(dú)立于整體建筑之外的泳池為體現(xiàn)度假氛圍將其直接深入河中，家庭廳的位臵要保證與泳池在同一軸線上以保證其獲得最大的景觀面 圍合于整體建筑之中的泳池要保證建筑內(nèi)主要活動區(qū)（家庭廳、臥室、書房）都能看到水景并且方便從活動區(qū)內(nèi)直接到達(dá) 主臥內(nèi)設(shè)臵 360度淺水池 浪漫氣息 與泳池相接直接設(shè)臵按摩池，體驗(yàn)健康養(yǎng)生 案例啟示 、支配財(cái)富特征 與國外頂級別墅客戶成熟的消費(fèi)心理相比，他們還處于比較初級的模仿階段 ，熱衷于學(xué)習(xí)并了解代表世界級的優(yōu)質(zhì)生活形態(tài)，因此頂級人士的消費(fèi)的總體趨勢是趨同的 ?他們熱衷于學(xué)習(xí)并了解代表世界級優(yōu)質(zhì)生活形態(tài)的?下一個潮流?，?最新?、?最好?或?新奇?的物品或體驗(yàn)。 ?坐在涼椅上聊天，濃濃的度假氛圍迎面撲來 … 露 臺 室外泳池作為戶型最大的縱向景觀面直接伸入湖面，在泳池游泳可以欣賞到整個湖面美景，視線倍感開闊 ?抬高的泳池和下沉式太陽椅子，增強(qiáng)了曬太陽時(shí)的親水感； ?泳池內(nèi)設(shè)臵了按摩裝臵，增加了游泳時(shí)的娛樂性和體驗(yàn)性。 ?項(xiàng)目配套有中國最頂級的度假酒店 —— 圣 〃 瑞吉斯飯店，將為業(yè)主提供世界最頂級的生活、商務(wù)、娛樂配套 。 ?同時(shí)也是中國第一個真正意義上的游艇社區(qū)，為業(yè)主打造頂級的奢華、尊貴生活。 泳 池 Banyantree將對水的運(yùn)用發(fā)揮到了極致，戶型采用室內(nèi)外雙泳池設(shè)計(jì)，增加戶型景觀面的同時(shí)凸顯了浪漫的、童話般的度假氛圍 泳 池 360度淺水池將主臥圍合，夜晚配合柔和的燈光，讓主人在臥床休息有漂浮于水上之感，規(guī)避了主臥無法分享主景觀的缺陷，營造浪漫度假氛圍的同時(shí)盡顯主人獨(dú)享泳池的尊貴氣息 ?特點(diǎn)： ?360泳池配合燈光的處理，弱化了主臥無法分享主景觀的缺陷； ?臥式視覺無阻隔，但周圍有堅(jiān)實(shí)的高墻體保護(hù)，創(chuàng)造了另一種別致私密的體驗(yàn)氛圍； ?淺水池內(nèi)設(shè)臵了半浮于水上的休息椅，主人可以享受在水中進(jìn)行交談的休閑浪漫。 ?世聯(lián)梁總： ? … 中國的頂級財(cái)富人群現(xiàn)在還只是處于模仿和學(xué)習(xí)的階段，像玩瑪莎拉蒂阿，游艇阿，賓利阿，登山阿，也就這幾年才興起的 … ? 我們主要從三個方面來分析國內(nèi)與國外頂級財(cái)富階層在享受、支配財(cái)富特征的不同 頂級私營業(yè) 主身份標(biāo)簽 個人特征 財(cái)富特征 家庭結(jié)構(gòu) ?與國外許多富豪是繼承的上輩財(cái)產(chǎn)和事業(yè)不同，他們在中國還多是第一代財(cái)富的創(chuàng)造者，還處在打造事業(yè)的巔峰期； ?對于他們來說，事業(yè)已經(jīng)與他們的生命融為一體。因此，別墅的設(shè)計(jì)要對其社交功能進(jìn)行特別的強(qiáng)化 ?世聯(lián)陳董 ? … 現(xiàn)在中國開游艇的都是企業(yè)行為，自己家里用不著 … ? ?世聯(lián)張總
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