【正文】 奢華的為早期建設(shè)住宅基本條件 ：綠地草坪，家庭泳池，封閉庭院豪宅產(chǎn)品 ：自然景觀占有、網(wǎng)球場(chǎng)、小型跑馬場(chǎng)，以及高爾夫練習(xí)場(chǎng)，占地可達(dá) 2萬平米及以上豪宅設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)資源與自然的結(jié)合，房子與優(yōu)美的自然風(fēng)光融合為一體，充分體現(xiàn)人與自然的和諧East Hampton $40,000,000 產(chǎn)品本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 在紐約州取得藥劑師執(zhí)照的，約有三分之一是此校園的畢業(yè)生 。其校園提供多艘海洋生物研究船，給學(xué)生從真實(shí)的海洋環(huán)境中取得知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)。唯一起源于北京境內(nèi)的天然水系 — 溫榆河斜穿別墅區(qū)，兩岸環(huán)境優(yōu)美，項(xiàng)目沿河岸分布，體現(xiàn)居住與自然的完美融合溫榆河四季水量充沛的河流，被譽(yù)為北京的 “ 母親河 ” ，也是舉世聞名的京杭大運(yùn)河之源頭，千年以來，發(fā)源溫榆河的這條黃金水路承載財(cái)富連接著南來北往的商客，是繁榮中國(guó)歷代經(jīng)濟(jì)的命脈之河。n別墅娛樂配套 ：鄉(xiāng)村高爾夫俱樂部，格林馬術(shù)培訓(xùn)中心， 天星馬術(shù)俱樂部 ，北京、麗京、香江、金色河畔四大高爾夫俱樂部等。占地 140公頃， 18棟 72桿，球道總長(zhǎng) 7200碼，引進(jìn) 3萬棵樟樹、楓樹等名貴樹種， 3萬立方奇巖異石作景觀， 250萬立方土做球道、沙坑造型。品牌開發(fā)商高起點(diǎn)運(yùn)作，短期形成高端成熟中央別墅區(qū)價(jià)值發(fā)展階段配套開發(fā)配套建設(shè)及環(huán)境營(yíng)造w建成寫字樓和 國(guó)際學(xué)校w項(xiàng)目周邊 無生活配套設(shè)施 ，區(qū)域環(huán)境尚處于規(guī)劃階段w首次出現(xiàn)了 外銷 的 獨(dú)棟別墅 和內(nèi)銷的公寓產(chǎn)品，定位中高端w建成區(qū)內(nèi) 城市級(jí)生活配套， 如超市、建材、高爾夫球場(chǎng)、商業(yè)步行街、酒吧街w公交車站等均按國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，公共交通系統(tǒng)建設(shè)完備w高端 涉外別墅等各種居住產(chǎn)品放量 ，出現(xiàn) 連排、疊拼 等產(chǎn)品形式；w休閑購(gòu)物、文化教育及交通生活配套成熟w外籍人士大量入住，國(guó)際化社區(qū)形成規(guī)模浦東民航大廈、體育休閑中心中國(guó)福利會(huì)幼兒園、平和雙語學(xué)校、 新金橋大廈、銀東大廈上海協(xié)和國(guó)際學(xué)校 、 中歐國(guó)際工商學(xué)院OBI建材超市、家樂福 、 MINI高爾夫練習(xí)場(chǎng) 18萬平米綠地酒吧街 、coffee吧、 商業(yè)街 天主教堂、華山醫(yī)院住宅開發(fā)1999 2023啟動(dòng)期 上升期 成熟期金橋酒店公寓碧云 108碧云東方公寓曉園云間綠大地 維詩(shī)凱亞銀泰花園 碧云花園愛建園中天碧云羅山花苑碧云中惠新金橋酒店公寓碧云東壹棟政策及產(chǎn)業(yè)w90年 規(guī)劃陸家嘴，張江、金橋、外高橋四大國(guó)家級(jí)開發(fā)區(qū)w浦東機(jī)場(chǎng)擴(kuò)建，主要基礎(chǔ)設(shè)施開始建設(shè)w普通外籍公司進(jìn)駐w99年重點(diǎn)開發(fā)金橋和張江 ，金橋出口加工貿(mào)易初具規(guī)模，張江硅谷、藥谷成形w跨國(guó)公司開始規(guī)模進(jìn)駐 四大開發(fā)區(qū)，自主創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)大力發(fā)展w陸家嘴 CBD成熟 、展覽中心、磁懸浮等設(shè)施落成 ，啟動(dòng)洋山深水港，浦東成就金融中心、產(chǎn)業(yè)基地地位w跨國(guó)公司批量落戶 金橋、張江，包括西門子、惠普、可口可樂等數(shù)百家 500強(qiáng)企業(yè)人口大型跨國(guó)公司外派中高管出差的外派工作人員碧云別墅 百富麗山莊 世貿(mào)湖濱花園浦東花園別墅2023普通外籍高層管理者別墅公寓 配套 酒店式公寓中國(guó)籍白領(lǐng)普通外籍高層管理者500強(qiáng)企業(yè)外派中高管中國(guó)籍白領(lǐng)普通外籍高層管理者大型跨國(guó)公司外派中高管開始大量出現(xiàn)城市化居住物業(yè)區(qū)域級(jí)城市生活配套公共交通系統(tǒng)發(fā)達(dá)周邊產(chǎn)業(yè)具備一定規(guī)模周邊產(chǎn)業(yè)人口層次不斷升級(jí)開發(fā)歷程本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。Noble 檔次：配套的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)不再是規(guī)模和數(shù)量，優(yōu)越與尊貴與生俱來配套２花園酒店海景餐廳本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。Boutique精品店本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。中央別墅區(qū)對(duì)于客戶具有較強(qiáng)的輻射力，國(guó)際客戶以及外地客戶占比高于同類住區(qū)北京天竺中央別墅區(qū)：上海碧云中央別墅區(qū)：216。開發(fā)模式總結(jié)大規(guī)模高端配套打造 高區(qū)域價(jià)值市場(chǎng)領(lǐng)先產(chǎn)品啟動(dòng) 高居住價(jià)值自發(fā)式開發(fā)模式： 房子 區(qū)域 房子主動(dòng)式開發(fā)模式： 配套 區(qū)域 房子高產(chǎn)品溢價(jià)高區(qū)域價(jià)值配套是加速因素，產(chǎn)品是標(biāo)定因素高產(chǎn)品溢價(jià)利潤(rùn)目標(biāo)利潤(rùn)目標(biāo)持續(xù)推出高端產(chǎn)品培育高端區(qū)域認(rèn)知開發(fā)模式同一開發(fā)商統(tǒng)一運(yùn)作：上海碧云（上海金橋集團(tuán)）多開發(fā)商共同打造：紐約長(zhǎng)島，北京天竺本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。2023年左右國(guó)內(nèi)投資客逐漸涌入， 港澳臺(tái)投資客 的比例逐漸下降到 50%，國(guó)內(nèi)自住客戶占 30%216。資產(chǎn)化：房子的價(jià)值不在于是否居住，而在于是否擁有產(chǎn)品 2傳世經(jīng)典作品本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。但他們并沒有遠(yuǎn)離都市，他們還是那里的領(lǐng)袖，并代表著一個(gè)階層：富有、榮譽(yù)而且更年輕、求變的活力。 中央別墅區(qū)案例研究182。碧云國(guó)際社區(qū)建筑風(fēng)格多樣，滿足不同國(guó)籍國(guó)際人士的審美需求產(chǎn)品碧云別墅浦東花園別墅云間綠大地別墅本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。嘉浩國(guó)際萊蒙湖別墅麗斯花園北京、麗京、香江、金色河畔四大高爾夫俱樂部天星馬術(shù)俱樂部國(guó)家會(huì)計(jì)學(xué)院格林馬術(shù)培訓(xùn)中心力邁學(xué)校 多品牌開發(fā)商共同打造，北京歷史最悠久的高端別墅區(qū)域發(fā)展階段配套開發(fā) 京西國(guó)際學(xué)校 （ 94年）鄉(xiāng)村高爾夫俱樂部 (88) 京西國(guó)際學(xué)校住宅開發(fā)1992 2023香江花園2023麗京花園 裕京花園名都園 歐陸苑優(yōu)山美地麗高王府美林香檳小鎮(zhèn)水木蘭亭大湖山莊觀唐 龍灣別墅麗嘉花園長(zhǎng)島瀾橋卓錦萬代財(cái)富公館麗宮淺水灣麗柏公寓 2023 2023 20231996順義國(guó)際學(xué)校擴(kuò)建和睦家日祥廣場(chǎng)北京鄉(xiāng)村賽馬場(chǎng)溫愉廣場(chǎng)歐陸廣場(chǎng)北京英國(guó)學(xué)校京西國(guó)際高中部949596979899別墅公寓配套配套建設(shè)及環(huán)境營(yíng)造購(gòu)買人群環(huán)境改造 快速交通w92年出現(xiàn)第一個(gè)定位外銷的別墅項(xiàng)目，到港澳臺(tái)做推廣，吸引來了第一批 港澳臺(tái)客戶 ，約占 80%， 其余為國(guó)內(nèi)個(gè)人及外企購(gòu)買；