【正文】 三亞露天搞個燒烤還是很不錯的，要有這樣的露臺，在家里看影碟也很放松 … ? ??？谧C券 CEO ? … 娛樂活動在家里還是會很多，像有濱海特色的燒烤阿，還有一些聚會啊，都有可能在客廳里發(fā)生 … ? 核心客戶三亞度假行為特征對別墅功能設計的啟示：本項目設計滿足頂級人士度假生活行為的基本功能空間 基本功能空間 車庫 保姆房 主臥大衣帽間 儲藏室 最少 2個地上車庫 保姆和主人的關系很好，保姆房安排在地上一層或是地下室內采光最好的部分 女主人的衣帽間要大 可以設計成雪茄房、酒窖，安排在地下室 娛樂活動室 臥室 餐廳 至少三個臥室，供自己和妻子、父母、孩子使用，主臥盡量設臵在二樓，滿足主人對尊貴、私密性要求 設臵中餐廳 專門的娛樂活動室可以安排在地下室，彈性轉換空間 通過訪談和案例研究，我們發(fā)現電梯的設臵會影響度假氛圍的營造，故本項目不建議設臵電梯間。 車庫 儲藏室 洗衣房 從車庫進入主要活動區(qū)路線 從正門進入主要活動區(qū)路線 其它功能房 在二層室外空間設臵了獨立的涼亭，方便全家人在欣賞戶外美景同時喝茶聊天，提升了度假氛圍 涼 亭 國外頂級度假別墅對私密性和尊貴性的打造在戶型設計上的體現 私密性 尊貴身份的凸顯 建筑布局通過分離式、 L型、 U型設計或通過上下樓層分割實現完全的主客分區(qū)、動靜分區(qū) 每幢別墅都有高高的圍墻將其圍住 采用套間設計 家庭活動空間進一步細化，供家庭一起娛樂的動區(qū)與供休息交談的靜區(qū)相分離 設臵獨立的車庫，從車庫和主入口可以沿不同的路線進入主要活動區(qū)，互相之間不干擾 主仆通道分離 案例啟示 國外頂級度假別墅對度假氛圍的營造在戶型設計上的體現 室內空間對室外的景觀的最大化占有 與室外景觀的互動 將主要度假活動空間（家庭廳、臥室）放在建筑的后方，分配給最好的河景，對景觀要求不高的功能房放在最前面 家庭主要活動區(qū)（休息廳、娛樂廳、餐廳）少隔斷，同時力求大開間設計 主、客臥朝景觀面能開窗的地方全部做成全景落地窗 通過錯層和挑空增強室內空間的采光性，增加采景變化 泳池旁設臵日光浴甲板和 SPA區(qū) 在主景觀面上設臵大量露臺等灰空間 景觀面上設臵獨立的涼亭 情趣性 局部的挑空處理增加空間尺度的變化感 大量?灰空間?的運用增加空間的層次感和尺度感 通過狹長通道連接各功能區(qū) 圍繞泳池設臵的小橋、下沉式休息空間等情趣空間 室外淋浴 浴池設臵介于室外與室內之間，或全景觀室內浴池 案例啟示 國外頂級度假別墅對度假氛圍的營造在戶型設計上的體現 與水的惺惺相惜 水是體現度假生活特色的核心要素，設計時盡可能的增加水景觀面，體現水上活動的可參與性 室外泳池的位臵一般有兩種，獨立于整體建筑之外或圍合于整體建筑之中 可以采用雙泳池設計，一個室外泳池作為公共活動空間，一個室內泳池唯主臥獨享 荷花池作為水景觀面的補充的一般設臵于家庭廳的周圍，給予其最好的景觀面 獨立于整體建筑之外的泳池為體現度假氛圍將其直接深入河中，家庭廳的位臵要保證與泳池在同一軸線上以保證其獲得最大的景觀面 圍合于整體建筑之中的泳池要保證建筑內主要活動區(qū)（家庭廳、臥室、書房）都能看到水景并且方便從活動區(qū)內直接到達 主臥內設臵 360度淺水池 浪漫氣息 與泳池相接直接設臵按摩池，體驗健康養(yǎng)生 案例啟示 、支配財富特征 與國外頂級別墅客戶成熟的消費心理相比，他們還處于比較初級的模仿階段 ，熱衷于學習并了解代表世界級的優(yōu)質生活形態(tài)，因此頂級人士的消費的總體趨勢是趨同的 ?他們熱衷于學習并了解代表世界級優(yōu)質生活形態(tài)的?下一個潮流?，?最新?、?最好?或?新奇?的物品或體驗。 本案例選取的別墅位于 Noosa heads，是該社區(qū)的高端別墅，配臵了直接入戶的游艇碼頭 ?總建筑面積： ?一層室內： 358平 ?室外： ?二層室內： 184平 ?室外： 51平 一層 二層 Noosa別墅 建筑采用分離式設計：活動區(qū)、功能房以及主臥區(qū)放在一樓，客房區(qū)放在二樓，實現完全的主客分區(qū)、動靜分區(qū)，相互之間通過充滿度假情趣性的狹長過道和樓梯相互連接 2 1 3 5 ?：開放式廚房，家庭廳； ?：臥室，衛(wèi)生間，浴室，衣帽間，化妝間； ?：車庫，儲藏室，洗衣房； ?； ?。 ?坐在涼椅上聊天，濃濃的度假氛圍迎面撲來 … 露 臺 室外泳池作為戶型最大的縱向景觀面直接伸入湖面，在泳池游泳可以欣賞到整個湖面美景，視線倍感開闊 ?抬高的泳池和下沉式太陽椅子，增強了曬太陽時的親水感； ?泳池內設臵了按摩裝臵，增加了游泳時的娛樂性和體驗性。 Nast Traveler 頒發(fā)的‘世界最佳泉浴渡假村’、《亞洲華爾街雜志》以及亞洲CNBC 頒發(fā)的‘亞洲最佳渡假村’、《亞洲金融》頒發(fā)的‘亞洲一級渡假村’。 ?項目配套有中國最頂級的度假酒店 —— 圣 〃 瑞吉斯飯店，將為業(yè)主提供世界最頂級的生活、商務、娛樂配套 ?！皝嘄垶稠敿墑e墅項目 ”分享 本報告解決客戶問題的基本思路以及信息獲取途徑 本報告主要分享內容 未來需要進一步深化研究和探討的問題 Part. 2 Part. 1 Part. 3 憑借優(yōu)越的區(qū)位、稀缺的資源、頂級的配套，本項目將打造成為中國最頂級、世界一流的度假別墅，實現對國內其它度假別墅物業(yè)的全面超越 項目基本情況 ?三亞處于地球度假緯線，作為中國唯一的熱帶度假城市，價值已經被認知 。 ?同時也是中國第一個真正意義上的游艇社區(qū)，為業(yè)主打造頂級的奢華、尊貴生活。 我們主要選擇 3種帶雙泳池的戶型進行借鑒參考（占地面積 1500－ 2200m2，建筑面積 500m2以上） Twobedroom DoublePool Villa Twobedroom Deluxe DoublePool Vill