形勢(shì)與政策房地產(chǎn)調(diào)控-資料下載頁
2024-10-28 18:56本頁面
【正文】 房?jī)r(jià)為4370元/㎡，位列76位。由此可見，作為二三線城市的東營(yíng)來說，由于房?jī)r(jià)泡沫較少，其房?jī)r(jià)水平較為真實(shí)的反應(yīng)了當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水平。另外，據(jù)東營(yíng)房產(chǎn)網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，預(yù)計(jì)2011年將有32個(gè)純新盤上市，按區(qū)域劃分：東城12個(gè)、西城14個(gè)、縣區(qū)6個(gè)；按物業(yè)類別劃分：多層7個(gè)、高層或小高層18個(gè)、別墅10個(gè)、寫字樓11個(gè)、商業(yè)8個(gè)（有的項(xiàng)目有多種物業(yè)類型，以涉及到為劃分標(biāo)準(zhǔn)）。這些數(shù)字就意味著，隨著開發(fā)項(xiàng)目數(shù)量的增加，房源的增多，房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)會(huì)不可避免的變得更加的激烈，東營(yíng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)開始實(shí)現(xiàn)由賣方市場(chǎng)向買方市場(chǎng)進(jìn)行轉(zhuǎn)變，這對(duì)于廣大剛性購房者而言肯定是有益的。同時(shí)，人民生活水平的提高，可支配收入的增加，以及競(jìng)爭(zhēng)日趨積累的房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)的影響都會(huì)對(duì)政府控制房?jī)r(jià)起到積極的作用。我們相信，對(duì)于處于二三線、房地產(chǎn)泡沫不大的東營(yíng)市來講，在2011年第一季度確定公布房?jī)r(jià)控制目標(biāo)并非難事。1落實(shí)住房保障和穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作的約談問責(zé)機(jī)制。○未如期確定并公布本地區(qū)新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)、新建住房?jī)r(jià)格上漲幅度超過控制目標(biāo)或沒有完成保障性安居工程目標(biāo)任務(wù)的省(區(qū)、市)人民政府,要向國務(wù)院作出報(bào)告,有關(guān)部門根據(jù)規(guī)定對(duì)相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行問責(zé)。對(duì)于執(zhí)行差別化住房信貸、稅收政策不到位,房地產(chǎn)相關(guān)稅收征管不力,以及個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)滯后等問題,也納入約談問責(zé)范圍。2堅(jiān)持和強(qiáng)化輿論引導(dǎo)。對(duì)各地穩(wěn)定房?jī)r(jià)和住房保障工作好的做法和經(jīng)驗(yàn),要加大宣傳○力度,引導(dǎo)居民從國情出發(fā)理性消費(fèi)。對(duì)制造、散布虛假消息的,要追究有關(guān)當(dāng)事人的責(zé)任?？偟膩碇v，房地產(chǎn)市場(chǎng)上的第三輪調(diào)控力度空前。不管是“限貸”、“限購”、稅收制度改革還是保障性住房、政府公示、民眾監(jiān)督等，都從根本上控制了住房的需求，增加了住房的供給。我想，伴隨著各地相應(yīng)政策細(xì)則的出臺(tái)，政策疊加效應(yīng)的愈發(fā)明顯，各地房地產(chǎn)市場(chǎng)必會(huì)向一個(gè)更加穩(wěn)妥的方向發(fā)展。作為個(gè)人，很高興看到中央新政的出臺(tái)。因?yàn)橹暗恼{(diào)控并未使房?jī)r(jià)出現(xiàn)松動(dòng)，抑制房?jī)r(jià)的政策大多只能起到揚(yáng)湯止沸的效果。一項(xiàng)好的政策，需要長(zhǎng)期堅(jiān)持，“虎頭蛇尾”是政策大忌。希望中央也借此機(jī)會(huì)，建立有效的住房保障體系，建設(shè)的長(zhǎng)效機(jī)制。第四篇：關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控政策關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控政策 李克強(qiáng)總理在政府工作報(bào)告中重申中國將遏制房地產(chǎn)投機(jī)。提出針對(duì)不同城市情況分類調(diào)控，增加中小套型商品房和共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)，抑制投機(jī)投資性需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展。業(yè)內(nèi)解讀：上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭：“抑制投機(jī)投資性需求”這一措辭如今繼續(xù)重申，表明官方的態(tài)度是，即便要是發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制的作用，暫時(shí)仍不會(huì)放開對(duì)于投機(jī)投資性需求的調(diào)控，也就是說，限購限貸至少今年不會(huì)全面煺出。共有產(chǎn)權(quán)房供應(yīng)方面較有新意，意味著將上海經(jīng)驗(yàn)向全國推廣。實(shí)質(zhì)仍是經(jīng)適房，只不過產(chǎn)權(quán)清晰后，在煺出時(shí)可避免許多糾纏。中塬地產(chǎn)首席分析師張大偉：繼續(xù)抑制房地產(chǎn)投資，表明樓市發(fā)展進(jìn)入第二階段，調(diào)控存在繼續(xù)加碼的可能性，但“一刀切”的政策不會(huì)再出現(xiàn)。亞太城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓：分類調(diào)控，告別一刀切。針對(duì)不同城市分類調(diào)控，也即房?jī)r(jià)漲幅大的一線和少數(shù)二線城市，調(diào)控仍從緊。對(duì)于供大于求、房?jī)r(jià)漲幅小叁四線和部分二線城市，維持現(xiàn)狀。對(duì)于嚴(yán)重供大于求，房?jī)r(jià)止?jié)q或下跌的，可以適度放松政策。第五篇：止房地產(chǎn)調(diào)控政策走樣變形勢(shì)止房地產(chǎn)調(diào)控政策走樣變形勢(shì)國務(wù)院房地產(chǎn)新政頒布已一月有余，調(diào)控效果如何？各方眾說紛紜，甚至互相矛盾：有消息稱調(diào)控已取得明顯成效，依據(jù)是房地產(chǎn)成交量大幅下降；但也有消息稱調(diào)控仍未取得明顯效果，理由是仍有樓盤逆市漲價(jià)。這些矛盾的信息使公眾對(duì)樓市的認(rèn)識(shí)進(jìn)入“混沌期”，樓市走向不明，“看空”和“看漲”的博弈仍在繼續(xù)。為什么開發(fā)商敢死扛房?jī)r(jià)甚至繼續(xù)漲價(jià)？緣何目前購房者與房地產(chǎn)開發(fā)商仍處于僵持狀態(tài)？除房地產(chǎn)企業(yè)資金無憂、降價(jià)內(nèi)生動(dòng)力不足外，更為重要的原因是，根據(jù)過去的經(jīng)驗(yàn)，他們認(rèn)為一些地方政府并非真心調(diào)控樓市，在樓市調(diào)控影響到經(jīng)濟(jì)增速以及資本市場(chǎng)時(shí)，地方政府會(huì)猶豫不決，弱化調(diào)控力度，已有措施執(zhí)行不嚴(yán)甚至?xí)臒o聲息地退出。一些地方的調(diào)控政策力度遠(yuǎn)低于預(yù)期似乎也驗(yàn)證了這點(diǎn)：地方調(diào)控細(xì)則陸續(xù)出臺(tái)，卻似乎越來越顯“柔性”了。房地產(chǎn)開發(fā)商的能量不可小覷，為了利益他們會(huì)使出各種招數(shù)，游說決策者，誤導(dǎo)公眾判斷，最終達(dá)到減弱樓市調(diào)控政策力度的目的。房地產(chǎn)調(diào)控新政正處在一個(gè)關(guān)鍵時(shí)期，決策者的決心仍是關(guān)鍵。當(dāng)公眾知道政策制定者會(huì)相機(jī)抉擇時(shí)，就會(huì)預(yù)期宏觀政策將出現(xiàn)動(dòng)態(tài)不一致。而對(duì)于一個(gè)國家來說，政策的一致性和連續(xù)性是宏觀層面政府信用的重要體現(xiàn)。對(duì)于“國十條”中提到的房地產(chǎn)稅收政策問題，既是稅制改革的內(nèi)容，又是樓市調(diào)控的重要手段，更不應(yīng)因阻力大而退縮。因?yàn)檎缬嘘P(guān)專家所指出的那樣，房產(chǎn)稅或物業(yè)稅是一個(gè)健康市場(chǎng)必不可少的稅種。只有開征了此類稅種（前提條件是設(shè)計(jì)要合理)，樓市才談得上公平公正，供需雙方才是平等的，需求才是真實(shí)的，發(fā)展才是有序的，投機(jī)才可被遏制
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