堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖-資料下載頁(yè)
2025-03-30 03:57本頁(yè)面
【正文】 容與商品房預(yù)售制度取消及預(yù)售款監(jiān)管等政策暫時(shí)不會(huì)有新的變化。 記者：下半場(chǎng)房地產(chǎn)下半場(chǎng)調(diào)控究竟走向如何？ 謝逸楓：在中央連續(xù)兩年的政策調(diào)控下，房?jī)r(jià)得到了有效控制，作為長(zhǎng)期的國(guó)家政策，未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控依然會(huì)繼續(xù)以微調(diào)與維穩(wěn)為主題。此次貴陽(yáng)和上海兩地樓市政策松動(dòng)，意味著地方政府面臨巨大的調(diào)控與市場(chǎng)及財(cái)政的三層壓力。一是盡管房?jī)r(jià)反彈風(fēng)險(xiǎn)信號(hào)已經(jīng)出現(xiàn)，但不變的是決策層繼續(xù)緊盯市場(chǎng)堅(jiān)持調(diào)控，動(dòng)輒喊話的警示，表明房地產(chǎn)調(diào)控仍屬常態(tài)。二是現(xiàn)在是市場(chǎng)與政策博弈的關(guān)鍵點(diǎn)，如果市場(chǎng)回暖過(guò)快，也不排除會(huì)出臺(tái)收緊樓市的政策?，F(xiàn)在開(kāi)發(fā)商的定價(jià)與政策亦步亦趨。三是今年前三季度土地出讓計(jì)劃與土地出讓金任務(wù)完成率不到 60%，尤其是在各 地政府前三季財(cái)政收入下降的情況下，土地財(cái)政導(dǎo)致地方政府調(diào)控放松的沖動(dòng)越來(lái)越明顯。因此，中央政府一方面要保持樓市與房?jī)r(jià)穩(wěn)定預(yù)期，鞏固前期調(diào)控成果，防止樓市過(guò)熱與房?jī)r(jià)全面上漲反彈的現(xiàn)象。另一方面還要考慮到合理購(gòu)房需求，防止投資投機(jī)炒房入市，以及開(kāi)發(fā)商哄抬房?jī)r(jià)上漲。同時(shí)也要地方政府完成今年價(jià)格控制目標(biāo)。 溫家寶對(duì)他們的意見(jiàn)一一回應(yīng)，并與他們就具體問(wèn)題深入交流。今年以來(lái)，國(guó)際金融危機(jī)深層次影響繼續(xù)顯現(xiàn)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)下行的壓力加大。在復(fù)雜嚴(yán)峻的國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，按照穩(wěn)中求進(jìn)的工作總基調(diào)，特別是 5 月份以來(lái)，我國(guó)及時(shí)采取了一系列穩(wěn)增長(zhǎng)的政策措施。從座談會(huì)上與會(huì)人士反映的情況看，三季度尤其是 9 月份以來(lái)，出口逐步回升，消費(fèi)穩(wěn)定增長(zhǎng)，物價(jià)漲幅明顯回落，就業(yè)形勢(shì)良好，結(jié)構(gòu)調(diào)整 邁出新的步伐。溫家寶說(shuō)，三季度的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)應(yīng)該說(shuō)比較好?，F(xiàn)在可以有信心地講，中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速基本趨于穩(wěn)定，并且繼續(xù)出現(xiàn)積極的變化。隨著各項(xiàng)政策措施進(jìn)一步落實(shí)到 位，中國(guó)經(jīng)濟(jì)還會(huì)進(jìn)一步企穩(wěn)。 采購(gòu)經(jīng)理人指數(shù) (PMI)是經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的先行指標(biāo)。在 12 日下午的座談會(huì)上，中國(guó)物流與采購(gòu)聯(lián)合會(huì)蔡進(jìn)帶來(lái)了 9 月的最新數(shù)據(jù)。他說(shuō)，從目前掌握的數(shù)據(jù)看，制造業(yè) PMI 為 %，比上月回升 個(gè)百分點(diǎn)，這是 5月以來(lái)首現(xiàn)回升。更為重要的是，新訂單指數(shù)明顯回升，達(dá)到 %，比上月回升 個(gè)百分點(diǎn)，是 6 月以來(lái)的最高水平。庫(kù)存呈現(xiàn)持續(xù)下降走勢(shì)。 溫家寶說(shuō)，穩(wěn)增長(zhǎng)我們態(tài)度很堅(jiān)決，一天都沒(méi)有遲疑。一是加快財(cái)政支出進(jìn)度，保障重點(diǎn)支出，加大結(jié)構(gòu)性減稅力度，但我們并沒(méi)有超出預(yù)算來(lái)采取刺激經(jīng)濟(jì)的措施 。二是在貨幣政策方面，發(fā)揮逆周期調(diào)節(jié)作用，兩次降低存款準(zhǔn)備金率和存貸款基準(zhǔn)利率。我們所采取的一些措施是與改革相結(jié)合的。比如，擴(kuò)大營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)范圍，努力減少重復(fù)征稅；調(diào)整利率的同時(shí)，推進(jìn)利率市場(chǎng)化，擴(kuò)大存貸款利率的浮動(dòng)區(qū)間。另外，出臺(tái)了新 36 條的 42 項(xiàng)實(shí)施細(xì)則，鼓勵(lì)民間投資；取消和調(diào)整了 314 項(xiàng)部門(mén)行政審批項(xiàng)目。這些措施對(duì)增強(qiáng)市場(chǎng)信心、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)起到了重要作用。 第五篇：北京重申房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖 北京重申房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖 北 京 商 報(bào) 作 者 ： 齊 琳2021/11/286:51:08 北京商報(bào)訊針對(duì)近期部分媒體炒作北京樓市所謂“搶購(gòu)、漲價(jià)、恐慌”等情況，北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日表示，北京市商品住房市場(chǎng)供需關(guān)系一直穩(wěn)定，也將嚴(yán)格堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策長(zhǎng)期不動(dòng)搖，提醒廣大居民還是要根據(jù)實(shí)際需求合理安排購(gòu)房，盲目、非理性購(gòu)房存在較大風(fēng)險(xiǎn)。 根據(jù)市住建委提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)， 9 月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)希望通過(guò)“金九銀十”拉動(dòng)銷(xiāo)售，集中推盤(pán)，當(dāng)月新建商品住房上市達(dá)到 萬(wàn)套，10 月回落至 5200 套左右， 11 月截至目前已經(jīng)上市 5300 多套，預(yù)計(jì)至月底將回升至近 7000 套，與 今年前 10 個(gè)月月均上市規(guī)?；境制?。該負(fù)責(zé)人透露，目前全市還有 9000 余套商品住房正在預(yù)售審批之中，有望年底前形成實(shí)際供應(yīng)；此外，全市開(kāi)工未預(yù)售商品住房項(xiàng)目還有1200 萬(wàn)平方米，其中很多項(xiàng)目預(yù)計(jì)明年上半年可以形成實(shí)際供應(yīng)。再加上現(xiàn)在全市在售商品住房庫(kù)存還有 萬(wàn)多套，全市存量住房市場(chǎng)供應(yīng)潛力也是巨大的，可有效滿足需求。另外，國(guó)土部門(mén)也在加大普通商品住房供地力度，可以預(yù)見(jiàn)，明年住房供應(yīng)仍將繼續(xù)保持穩(wěn)定。 北京市房協(xié)秘書(shū)長(zhǎng)陳志也認(rèn)為，從庫(kù)存套型結(jié)構(gòu)上看， 140 平方米以下中小戶型占據(jù)了庫(kù)存的近 70%，能夠較好地 滿足各層次的購(gòu)房需求。從上述數(shù)據(jù)看，年內(nèi)商品住房量?jī)r(jià)將總體保持平穩(wěn)回落態(tài)勢(shì)，不會(huì)出現(xiàn)大的波動(dòng)。 同時(shí)，該負(fù)責(zé)人指出，當(dāng)前北京樓市不存在恐慌性購(gòu)房情況，市場(chǎng)基本處于動(dòng)態(tài)平衡之中。 11 月以來(lái)，已成交 7100 套，日均成交 270 套，低于今年 310 月日均約 290套的水平，也是在今年 8月日均簽約達(dá) 349套以來(lái)連續(xù)三個(gè)月下滑。居民首次購(gòu)房比例穩(wěn)定在 90%左右，投機(jī)投資性需求持續(xù)得到有效遏制。該負(fù)責(zé)人表示，本市還將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行包括住房限購(gòu)政策在內(nèi)的調(diào)控政策，遏制投機(jī)投資性需求則將作為北京市樓市調(diào)控的一項(xiàng)重要工作長(zhǎng)期堅(jiān)持。 因此，住房成交量和房?jī)r(jià)都不具備明顯反彈條件。所以，提醒廣大居民還是要根據(jù)實(shí)際需求合理安排購(gòu)房，盲目、非理性購(gòu)房存在較大風(fēng)險(xiǎn)。 (作者：齊琳 )
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