【正文】 看到，房地產業(yè)發(fā)展也存在一些問題。在持續(xù) 多年房地產投資高增長之后，投資增速的適度回落，有其內在 合理性。目前房 地產價格回落在一定程度上是通過限購、限貸、限價和行政問責等措施實現(xiàn)的，而不是市場自發(fā)調整的結果。住房投資投機需求得到有效抑制。 不能放松調控力度抓緊制定長效機制 —— 發(fā)改委專家解讀“堅持房地產調控政策不動搖” 新華網北京１２月１３日電（記者江國成）近日召開的中共中央政治局會議提出“堅持房地產調控政策不動搖，促進房價合理回歸，促進房地產市場健康發(fā)展”?！彼f。” 調控力度不能放松不會引發(fā)系統(tǒng)性金融風險 隨著房地產調控的實施效果逐步顯現(xiàn)，部分城市的商品房市場交易量明顯下降，社會上開始出現(xiàn)不同的聲音。 調控有利于經濟長期平穩(wěn)健康發(fā)展 張長春表示，近年來，房地產業(yè)對我國經濟社會發(fā)展和改善人民生活做出了重要貢獻。”他說。 他認為我國要繼續(xù)堅持住房市場化改革方向，更好地發(fā)揮市場機制 在住房資源配置中的基礎性作用。 不能放松調控力度抓緊制定長效機制 —— 發(fā)改委專家解讀“堅持房地產調控政策不動搖” 新華網北京１２月１３日電（記者江國成）近日召開的中共中央政治局會議提出“堅持房地產調控政策不動搖，促進房價合理回歸，促進房地產市場健康發(fā)展”。”他說?！? 調控力度不能放松不會引發(fā)系統(tǒng)性金融風險 隨著房地產調控的實施效果逐步顯現(xiàn)，部分城市的商品房市場交易量明顯下降，社會上開始出 現(xiàn)不同的聲音。 調控有利于經濟長期平穩(wěn)健康發(fā)展 張長春表示，近年來，房地產業(yè)對我國經濟社會發(fā)展和改善人民生活做出了重要貢獻。”他說。 他認為我國要繼續(xù)堅持住房市場化改革方向，更好地發(fā)揮市場機制在住房資源配置中的基礎性作用。 行百里者半九十，從歷次房地產調控的經驗來看，這個階段也是房地產調控的“膠著”時期。在這一輪房地產調控階段，需要維護房地產調控的預期不被干擾，才能取得自上而下的目標成效。房價畸高、充滿投機氛圍的房地產業(yè)，玩的只是擊鼓傳花的高風險游戲，其所帶來的危害并不僅僅是雞蛋最終破在誰的手里誰倒霉這么簡單，真正受損的是整體經濟。座談會上，物流與采購、機械工業(yè)、機電進出口、紡織、鋼鐵、房地產、商 業(yè)、有色金屬等行業(yè)協(xié)會負責人，江蘇、廣東、遼寧、浙江等地方部門負責人和義烏小商品城、華為、上海大眾、中國遠洋、魏橋紡織等企業(yè)負責人，以及專家學者從各自實際出發(fā)，介紹情況，研判形勢，提出建議。 有請住建部政策咨詢專家、亞太城市房地產業(yè)協(xié)會會長謝逸楓先生對此評論與分析： 記者：如何理解溫總理重申堅持調控政策不動搖？為什么在此時再次強調？ 謝逸楓：從溫總理的講話內容與態(tài)度上分析，中央房地產調控基本取得初步效果，暗示中央房地產調控暫時不加碼，意味著今年第四季房地產調控繼續(xù)維持“維穩(wěn)與微 調”并存的博弈趨勢，而今年最后一個季度樓市則呈現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展。三是土地市場后熱，地價上漲，甚至出現(xiàn)地 王。 記者：能否起到樓市與房價下降及遏制地方政府放松調控的沖動？ 謝逸楓：僅僅是表態(tài)而已，并無降房價與促進房價合理回歸的具體的新調控手段與政策，很難起到樓市降溫與降房價及遏制地方政府放松調控的沖動的效果，也很難遏制房價繼續(xù)上漲的趨勢。一方面是中央既有防止房價大幅度反彈又要防止經濟下滑過快，同時既要穩(wěn)定樓市與房價預期又要完成今年價格控制目標。此次貴陽和上海兩地樓市政策松動，意味著地方政府面臨巨大的調控與市場及財政的三層壓力。 溫家寶對他們的意見一一回應，并與他們就具體問題深入交流。在 12 日下午的座談會上，中國物流與采購聯(lián)合會蔡進帶來了 9 月的最新數(shù)據(jù)。比如，擴大營業(yè)稅改征增值稅試點范圍，努力減少重復征稅；調整利率的同時，推進利率市場化，擴大存貸款利率的浮動區(qū)間。 北京市房協(xié)秘書長陳志也認為，從庫存套型結構上看， 140 平方米以下中小戶型占據(jù)了庫存的近 70%，能夠較好地 滿足各層次的購房需求。 (作者：齊琳 ) 。 同時，該負責人指出，當前北京樓市不存在恐慌性購房情況，市場基本處于動態(tài)平衡之中。這些措施對增強市場信心、促進經濟企穩(wěn)起到了重要作用。更為重要的是，新訂單指數(shù)明顯回升，達到 %，比上月回升 個百分點，是 6 月以來的最高水平。在復雜嚴峻的國內外經濟環(huán)境下，按照穩(wěn)中求進的工作總基調，特別是 5 月份以來，我國及時采取了一系列穩(wěn)增長的政策措施。二是現(xiàn)在是市場與政策博弈的關鍵點，如果市場回暖過快，也不排除會出臺收緊樓市的政策。另外一方面是地方政府面臨巨大的財政壓力，全國多地調控微調。 記者：調控是否有效果？ “四限”政策年內會取消嗎？ 謝逸楓：從價格控制目標的遏制房價上漲過快和遏制投資投機炒房需求角度看，中央房地產調控效果非常明顯。新增加供應減少，新上市項目紛紛上漲房價。三是考慮到限購、限貸、限價、限售這類行政強暴手段過于傷害市場，不利房地產市場長期有序健康的發(fā)展，又違背市場經濟。9 月份房價環(huán)比漲幅繼續(xù)收窄，房地產投資降幅收窄。 第四篇：謝逸楓溫總理重申堅持房地產調控政策不動搖 謝逸楓：溫總理重申堅持