堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖(參考版)
2025-04-03 03:57本頁面
【正文】 (作者：齊琳 ) 。 因此，住房成交量和房價都不具備明顯反彈條件。居民首次購房比例穩(wěn)定在 90%左右，投機投資性需求持續(xù)得到有效遏制。 同時，該負(fù)責(zé)人指出，當(dāng)前北京樓市不存在恐慌性購房情況，市場基本處于動態(tài)平衡之中。 北京市房協(xié)秘書長陳志也認(rèn)為，從庫存套型結(jié)構(gòu)上看， 140 平方米以下中小戶型占據(jù)了庫存的近 70%，能夠較好地 滿足各層次的購房需求。再加上現(xiàn)在全市在售商品住房庫存還有 萬多套，全市存量住房市場供應(yīng)潛力也是巨大的，可有效滿足需求。 根據(jù)市住建委提供的統(tǒng)計數(shù)據(jù)， 9 月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)希望通過“金九銀十”拉動銷售，集中推盤，當(dāng)月新建商品住房上市達(dá)到 萬套，10 月回落至 5200 套左右， 11 月截至目前已經(jīng)上市 5300 多套，預(yù)計至月底將回升至近 7000 套，與 今年前 10 個月月均上市規(guī)?；境制健＿@些措施對增強市場信心、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)起到了重要作用。比如，擴(kuò)大營業(yè)稅改征增值稅試點范圍，努力減少重復(fù)征稅；調(diào)整利率的同時，推進(jìn)利率市場化，擴(kuò)大存貸款利率的浮動區(qū)間。二是在貨幣政策方面，發(fā)揮逆周期調(diào)節(jié)作用，兩次降低存款準(zhǔn)備金率和存貸款基準(zhǔn)利率。 溫家寶說，穩(wěn)增長我們態(tài)度很堅決，一天都沒有遲疑。更為重要的是，新訂單指數(shù)明顯回升，達(dá)到 %，比上月回升 個百分點，是 6 月以來的最高水平。在 12 日下午的座談會上，中國物流與采購聯(lián)合會蔡進(jìn)帶來了 9 月的最新數(shù)據(jù)。隨著各項政策措施進(jìn)一步落實到 位，中國經(jīng)濟(jì)還會進(jìn)一步企穩(wěn)。溫家寶說，三季度的經(jīng)濟(jì)形勢應(yīng)該說比較好。在復(fù)雜嚴(yán)峻的國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，按照穩(wěn)中求進(jìn)的工作總基調(diào)，特別是 5 月份以來，我國及時采取了一系列穩(wěn)增長的政策措施。 溫家寶對他們的意見一一回應(yīng)，并與他們就具體問題深入交流。另一方面還要考慮到合理購房需求，防止投資投機炒房入市，以及開發(fā)商哄抬房價上漲。三是今年前三季度土地出讓計劃與土地出讓金任務(wù)完成率不到 60%，尤其是在各 地政府前三季財政收入下降的情況下，土地財政導(dǎo)致地方政府調(diào)控放松的沖動越來越明顯。二是現(xiàn)在是市場與政策博弈的關(guān)鍵點，如果市場回暖過快，也不排除會出臺收緊樓市的政策。此次貴陽和上海兩地樓市政策松動，意味著地方政府面臨巨大的調(diào)控與市場及財政的三層壓力。在中國房地產(chǎn)市場處冷熱不均與經(jīng)濟(jì)下滑不穩(wěn)的環(huán)境下，新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策不會出來，特別是房產(chǎn)稅擴(kuò)容與商品房預(yù)售制度取消及預(yù)售款監(jiān)管等政策暫時不會有新的變化。三是考慮到“房價未合理回歸與鞏固前期調(diào)控成果及市場存在變數(shù)的因素，短期如取消“四 限”政策，弊大于利。另外一方面是地方政府面臨巨大的財政壓力，全國多地調(diào)控微調(diào)。一方面是中央既有防止房價大幅度反彈又要防止經(jīng)濟(jì)下滑過快，同時既要穩(wěn)定樓市與房價預(yù)期又要完成今年價格控制目標(biāo)。盡管本輪調(diào)控遏制了投機炒房，起到了遏制房價暴漲的效果，但并沒有實現(xiàn)房價合理回歸的目標(biāo)，主要原因在于地方政府微調(diào)政策迭出，且當(dāng)前地價上漲幅度遠(yuǎn)超房價。但是從調(diào)控目標(biāo)的房價合理回歸角度看，調(diào)控比較“失敗”，可謂有“空調(diào)”之嫌疑。 記者：調(diào)控是否有效果？ “四限”政策年內(nèi)會取消嗎？ 謝逸楓：從價格控制目標(biāo)的遏制房價上漲過快和遏制投資投機炒房需求角度看，中央房地產(chǎn)調(diào)控效果非常明顯。 記者：能否起到樓市與房價下降及遏制地方政府放松調(diào)控的沖動？ 謝逸楓：僅僅是表態(tài)而已，并無降房價與促進(jìn)房價合理回歸的具體的新調(diào)控手段與政策，很難起到樓市降溫與降房價及遏制地方政府放松調(diào)控的沖動的效果，也很難遏制房價繼續(xù)上漲的趨勢。三是穩(wěn)定樓市與房價預(yù)期，防止出現(xiàn)恐慌性購買。 記者：溫總理再次強調(diào)與重申堅持調(diào)控政策不動搖的目的什么？ 謝逸楓：溫總理再次強調(diào)與重申堅持調(diào)控政策不動搖的企圖很明顯，一是表明中央堅持房地產(chǎn)調(diào)控不放松的 決心與態(tài)度。新增加供應(yīng)減少，新上市項目紛紛上漲房價。三是土地市場后熱，地價上漲，甚至出現(xiàn)地 王。譬如廣州限售高價房、杭州溢價率 49%封頂、貴陽買房送戶籍、北京十宗地塊緊急叫停、預(yù)售許可審批權(quán)下放等上海。 謝逸楓：溫總理重申堅持調(diào)控政策不動搖的原因，一是當(dāng)前多地的地方政府調(diào)控頻繁微調(diào)動作不斷，放松調(diào)控執(zhí)行力度放松，樓市價量上升。三是考慮到限購、限貸、限價、限售這類行政強暴手段過于傷害市場，不利房地產(chǎn)市場長期有序健康的發(fā)展，又違背市場經(jīng)濟(jì)。 有請住建部政策咨詢專家、亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長謝逸楓先生對此評論與分析： 記者：如何理解溫總理重申堅持調(diào)控政策不動搖？為什么在此時再次強調(diào)？ 謝逸楓：從溫總理的講話內(nèi)容與態(tài)度上分析，中央房地產(chǎn)調(diào)控基本取得初步效果，暗示中央房地產(chǎn)調(diào)控暫時不加碼，意味著今年第四季房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)維持“維穩(wěn)與微 調(diào)”并存的博弈趨勢，而今年最后一個季度樓市則呈現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展。今天的調(diào)控，包括房地產(chǎn)業(yè)的科學(xué)規(guī)劃、規(guī)范市場秩序、使價格合理回歸，都是為了促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的長期穩(wěn)定和可持續(xù)發(fā)展。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一建議，將調(diào)控措施常態(tài)化，并逐步與中長期制度相銜接。9 月份房價環(huán)比漲幅繼續(xù)收窄，房地產(chǎn)投資降幅收窄。座談會上，物流與采購、機械工業(yè)、機電進(jìn)出口、紡織、
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