堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖-展示頁
2025-04-11 03:57本頁面
【正文】 康發(fā)展”。 第二篇：堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖 堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖 發(fā)改委專家認(rèn)為，房價上漲的潛在壓力仍然較大。 在加快保障性住房制度建設(shè)、健全房地產(chǎn)市場調(diào)控體系、推進房地產(chǎn)領(lǐng)域法律法規(guī)建設(shè)方面，他認(rèn)為我國應(yīng)“健全差別化住房信貸、稅收政策，合理引導(dǎo)自住和改善性住房需求，有效遏制投資投機性購房。對城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭，實行廉租住房制度；對中等偏下收入住房困難家庭，實行公共租賃住房制度；對中高收入家庭，實行租賃與購買商品住房相結(jié)合的制度。 他認(rèn)為我國要繼續(xù)堅持住房市場化改革方向，更好地發(fā)揮市場機制 在住房資源配置中的基礎(chǔ)性作用。 他建議我國要立足國情，引導(dǎo)理性消費，保障基本需求，加快構(gòu)建以市場為主滿足多層次需求、以政府為主提供基本保障的住房供應(yīng)體系。但從長遠(yuǎn)看，房地產(chǎn)價格回落到合理區(qū)間和投資適度回調(diào)，有利于保持房地產(chǎn)業(yè)長期平穩(wěn)健康發(fā)展，進而更好地推動我國經(jīng)濟保持更長時期、更高水平、更好質(zhì)量的發(fā)展。研究表明，房地產(chǎn)市場周期與經(jīng)濟周期的變化具有一定的關(guān)聯(lián)性?！彼f。2021年美國住房次貸危機引發(fā)全球性金融危機，造成了上世 紀(jì)３０年代大蕭條以來最嚴(yán)重的經(jīng)濟衰退。從國際經(jīng)驗看，房地產(chǎn)業(yè)過度繁榮極易積累泡沫，一旦泡沫破滅，就有可能造成經(jīng)濟的長期衰退，帶來嚴(yán)重的社會問題。房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展也帶動了經(jīng)濟的快速增長和各級政府財政收入的增加。 調(diào)控有利于經(jīng)濟長期平穩(wěn)健康發(fā)展 張長春表示，近年來，房地產(chǎn)業(yè)對我國經(jīng)濟社會發(fā)展和改善人民生活做出了重要貢獻。今年以來，購房的首付比例進一步調(diào)高，也在一定程度上提高了銀行防范和化解金融風(fēng)險的能力。 王一鳴認(rèn)為，從我國情況看，無論是個人住房消費信貸、房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款，還是地方政府融資平臺公司貸款，房價合理回落都不會引發(fā)金融風(fēng)險。 對此，國家發(fā)展和改革委員會投資研究所所長張長春表示，隨著房價漲幅回落、通脹預(yù)期發(fā)生變化，預(yù)計2021年房地產(chǎn)投資增速將進一步放緩?！? 調(diào)控力度不能放松不會引發(fā)系統(tǒng)性金融風(fēng)險 隨著房地產(chǎn)調(diào)控的實施效果逐步顯現(xiàn)，部分城市的商品房市場交易量明顯下降，社會上開始出現(xiàn)不同的聲音。目前國內(nèi)投資渠道相對有限，房地產(chǎn)成為資產(chǎn)投資和保值增值的重要途徑，在流動性充裕和通脹水平依然較高的情況下，投資投機的套利空間仍然較大，調(diào)控力度一旦放松，被抑制的投資投機需求就可能重新釋放，引發(fā)新一輪房價上漲。在這種情況下，調(diào)控力度一旦放松，就可能在短期內(nèi)引發(fā)房地產(chǎn)市場價格的迅速反彈。房價上漲的潛在壓力仍然較大?！彼f。 “從總體上看，房地產(chǎn)調(diào)控政策措施已經(jīng)取得初步成效。保障性住房建設(shè)規(guī)模擴大，住房市場供給結(jié)構(gòu)有所改善。 房地產(chǎn)價格回落的基礎(chǔ)仍不穩(wěn)固 國家發(fā)展和改革委員會宏觀經(jīng)濟研究院副院長王一鳴表示，2021年以來，針對部分城市房價過快上漲、投資投機購房過度活躍等問題，中央出臺了一系列加強和改善房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，商品房價格過快上漲的勢頭得到遏制 ，商品房價格漲幅逐步回落。 不能放松調(diào)控力度抓緊制定長效機制 —— 發(fā)改委專家解讀“堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖” 新華網(wǎng)北京１２月１３日電（記者江國成）近日召開的中共中央政治局會議提出“堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，促進房價合理回歸，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展”。堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖 第一篇：堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖 堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖 發(fā)改委專家認(rèn)為，房價上漲的潛在壓力仍然較大。目前房地產(chǎn)價格回落在一定程度上是通過限購、限貸、限價和行政問責(zé)等措施實現(xiàn)的，而不是市場自發(fā)調(diào)整的結(jié)果。怎樣看待當(dāng)前的房地產(chǎn)調(diào)控形勢？房價合理回落會不會引發(fā)系統(tǒng)性金融風(fēng)險？如何制定促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的長效機制？記者１３日就此采訪了相關(guān)專家。住房投資投機需求得到有效抑制。在2021年建設(shè)５９０萬套保障性住房的基礎(chǔ)上，2021年又開工建設(shè)１０００萬套保障性住房，今年開工的保障性住房占住房新開工面積總量的比例接近５０％。但我們必須清醒地認(rèn)識到，當(dāng)前房地產(chǎn)市場調(diào)控仍處于關(guān)鍵時期，調(diào)控取得的成果還是初步的，房地產(chǎn)價格合理回落的基礎(chǔ)仍不穩(wěn)固。 他認(rèn)為部分城市房價過高的局面還沒有根本改變。目前房 地產(chǎn)價格回落在一定程度上是通過限購、限貸、限價和行政問責(zé)等措施實現(xiàn)的，而不是市場自發(fā)調(diào)整的結(jié)果。 王一鳴說，當(dāng)前，“抑制投資投機需求的任務(wù)仍很艱巨”?！胺潘烧{(diào)控力度，將引發(fā)市場預(yù)期的混亂，不僅政府的公信力將受到影響，而且也不利于 鞏固已經(jīng)取得的調(diào)控成果和房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展。有些人認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟影響面廣，如果不放松調(diào)控力度，將引發(fā)房地產(chǎn)投資大幅回落，進而引發(fā)金融系統(tǒng)風(fēng)險，加劇經(jīng)濟增速放緩趨勢。在持續(xù) 多年房地產(chǎn)投資高增長之后，投資增速的適度回落，有其內(nèi)在 合理性。他說，從個人住房消費貸款和房地產(chǎn)開發(fā)貸款看，近兩年來，不良貸款比率都在逐步下降，2021年分別降至０．３７％和１．２６％。從地方政府融資平臺公司貸款看，雖然過去兩年土地收益的大幅增長，使地方融資平臺公司以土地抵押獲取的貸款規(guī)模增加較多，但由此形成的地方政府債務(wù)規(guī)?？傮w上是可承受的。１９７
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