房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控-資料下載頁
2025-05-28 00:07本頁面
【正文】 銀行得到的將是一堆廢銅爛鐵。相比較而言，房地產(chǎn)是比較優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)。當然房地產(chǎn)泡沫一旦破滅，對金融與經(jīng)濟產(chǎn)生的影響也不可小看。因此，引發(fā)金融危機不只是房地產(chǎn)業(yè)，而房地產(chǎn)金融危機也必須加以防范。房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展有賴于金融業(yè)的支持，銀行業(yè)的生存也離不開房地產(chǎn)業(yè)。對于房地產(chǎn)業(yè)來說，如同其他行業(yè)一樣都只追求獲得信貸，而不會顧及是否會給銀行帶來風險。從實際情況來看，我國銀行業(yè)雖然大多為國有銀行，但競爭也相當激烈，為了爭搶房地產(chǎn)這塊相對優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的市場份額，盲目放貸，違規(guī)操作等時有發(fā)生，對房地產(chǎn)業(yè)過熱起了推波助瀾的作用，加上我國的企業(yè)和個人的信用度較低，久而久之，房地產(chǎn)的金融風險就是累積了起來，一旦市場需求減少，就可能引發(fā)金融危機。防范房地產(chǎn)金融風險的源頭（關鍵）在銀行。在體制上，要加快國有銀行的體制改革，使之成為真正獨立的經(jīng)濟人。銀行要對自己的放貸行為負責，為風險承擔責任。只有這樣才能保證銀行系統(tǒng)的健康運行，才能為國民經(jīng)濟保駕護航。在運作上要取采取措施減少與規(guī)避風險。首先要加強內(nèi)部管理，嚴格遵守貸款程序、規(guī)避房貸操作風險，完善懲戒機制；其次要盡可能剔除或降低抵押物價格中的非理性的市場因素，堅持把標的物評估價作為放貸依據(jù)，在放貸之初就把風險控制在一定的范圍內(nèi)；第三，加快金融創(chuàng)新，分散風險，吸收與借鑒國外成熟經(jīng)驗，根據(jù)我國實際，加快發(fā)展房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)基金，拓寬房地產(chǎn)投資渠道，推行抵押貸款證券化，增加銀行房地產(chǎn)資產(chǎn)的流動性，分散房地產(chǎn)金融風險；第四，中央銀行要用好用活利率、信貸等市場化調(diào)節(jié)手段，在時間把握上要早半拍，不要等問題嚴重了再上手段，在力度上要走散步、走小步。此外，措施要有針對性，盡可能避免一刀切?？梢哉f，把好銀行的關口，就基本上把好了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展步伐。，繁榮房地產(chǎn)市場住宅既是生活必需品，也是理想的投資品，雖然它變現(xiàn)不易，但是保值增值的功能明顯。在社會主義市場經(jīng)濟條件下，要允許有投資，甚至一些投機，這是資本逐利的本性，也是搞活市場的潤滑劑。當然為了規(guī)范與穩(wěn)定市場，打擊惡意投機也是必需的，也是完善的市場經(jīng)濟所規(guī)范的市場行為之一。當前我國國民經(jīng)濟發(fā)展中的一個重要問題就是投資偏高，消費不足，居民儲蓄存款余額有十余萬億，但是投資渠道少，證券市場多年的低迷，使大批資金轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)市場。如果在房地產(chǎn)市場限制投資，那么對資金出路也是一個隱患。我們提倡支持理性的房地產(chǎn)投資行為。所謂理性投資是指投資房地產(chǎn)商品是用于以出租獲利或保值增值為主要目的，而不是以短期炒作套利為唯一目的。這似乎有悖于當前宏觀調(diào)控的形勢，但是從房地產(chǎn)市場長遠發(fā)展來看，鼓勵投資是一種客觀要求。首先，完善的房地產(chǎn)市場，必須要有一個發(fā)達、健康的租賃市場。住房租賃市場是為有能力購買而不愿買、無能力買而有能力通過市場租賃獲得足夠住房的主要途徑，可以滿足不同消費群體的需要。當前房地產(chǎn)租賃市場還很薄弱，需要扶持和大力發(fā)展。由于投資回報周期較長，管理繁瑣，企業(yè)與機構很少愿意涉足，政府除了對特殊群體提供租賃房屋外，對于商品化租賃市場不應涉足太深。因此，應該鼓勵中小投資者（個人）參與住房租賃市場的構建。其次，投資用于出租和保值增值房地產(chǎn)，從買主的初次行為來說，也是一種消費行為，鼓勵投資就是鼓勵消費。中央經(jīng)濟工作會議指出：“要完善消費政策，改善消費環(huán)境，促進居民消費結(jié)構升級，要抓緊研究調(diào)整，采取措施，減輕普通居民住房、汽車消費的稅賦水平，搞活住房、汽車交易市場”，因此支持房地產(chǎn)理性投資是符合中央政策的。第三，鼓勵有能力的中小投資者投資房地產(chǎn)，有利擴大租賃市場的供給總量，平抑市場租金。第四，以出租房屋獲利，不管是以此為生，還是作為個人養(yǎng)老或醫(yī)療的儲備，都應予以支持。由于出租者可能還要承擔修繕管理等工作，如果專職于此項工作，也是一種職業(yè)，它對于緩解就業(yè)是一種補充。繁榮房地產(chǎn)市場需要規(guī)范市場行為和秩序，也需要投資行為。15 /
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