房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控的回顧和展望-資料下載頁
2025-05-28 00:07本頁面
【正文】 60。 最后，以客戶購(gòu)房目的劃分為三類：自用占66%；投資占17%；自用加投資占17%。也就是說，目前客戶購(gòu)房多是為了自住，提高首付成數(shù)，影響的是自住房購(gòu)買者。在投資客中境外投資者占很大一部分。他們希望盡快將手中的錢變?yōu)閲?guó)內(nèi)物業(yè)來享受人民幣的升值，所以他們不會(huì)選擇按揭購(gòu)房。 根據(jù)以上數(shù)據(jù)可以判斷，如果央行采取提高首付的政策，打壓的是中低檔自住型房屋的需求。據(jù)此我們認(rèn)為，此項(xiàng)政策的實(shí)施將導(dǎo)致交易量的較大幅度的下降。至于房?jī)r(jià)方面，不僅對(duì)緩解北京房?jī)r(jià)的高速上揚(yáng)沒有直接作用，而且最有可能造成高端成交相對(duì)集中的現(xiàn)象，從而導(dǎo)致房?jī)r(jià)的進(jìn)一步上升。三、降低房?jī)r(jià) 增加土地供應(yīng)才是有效途徑 土地供應(yīng)不足是導(dǎo)致房?jī)r(jià)攀升的根本原因。在這點(diǎn)上，政府應(yīng)該在實(shí)施招拍掛制度的同時(shí)，盡快完善土地供應(yīng)制度的各個(gè)環(huán)節(jié)，增加供應(yīng)量。只有供需平衡價(jià)格才能健康合理。 政府作為政策的制定者和“裁判”，應(yīng)該從宏觀上把握好土地的供應(yīng)量、分布格局和游戲規(guī)則，而具體到操作上，比如土地一級(jí)開發(fā)等問題，則應(yīng)該實(shí)行適度的放權(quán)，交由開發(fā)商來做。政府的當(dāng)務(wù)之急是盡快找到方法對(duì)癥下藥和完善土地供應(yīng)制度。只有在責(zé)權(quán)分明、規(guī)則完善的理性競(jìng)爭(zhēng)中，市場(chǎng)才能健康發(fā)展。
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