房地產(chǎn)價格論文我國房地產(chǎn)價格宏觀調(diào)控——基于2003以來的實證-資料下載頁
2025-01-18 15:42本頁面
【正文】 。另一方面,要引導消費者理性地認識到“買漲不買跌”的風險,克服“羊群行為”心理,把預期建立在了解房地產(chǎn)市場及其變化的信息基礎(chǔ)之上。第四,引導消費觀念的轉(zhuǎn)變方面。國家需要調(diào)整住房政策,鼓勵梯級消費,抑制提前消費。通過以上四個方面的努力,政府才有可能在房地產(chǎn)投資調(diào)控時不強烈地觸動房地產(chǎn)價格這根敏感的神經(jīng),才可能保證房地產(chǎn)宏觀調(diào)控目標的實現(xiàn)。3未來展望。2009年9月1日國土資源部發(fā)布的《國土資源部關(guān)于嚴格建設(shè)用地管理促進批而未用土地利用的通知》承接了2003年以來房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的節(jié)奏,標志著我國房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控政策又重新啟動。2009年12月9日召開的國務(wù)院常務(wù)會議提出,個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復到5年,其他住房消費政策將會繼續(xù)實施。當初的優(yōu)惠政策大大降低了二手房的交易成本,增強了二手房市場的交易活力,但也讓二手房市場上出現(xiàn)了一些投機現(xiàn)象。此次將征免時限恢復到5年,無疑將使得短線的交易成本增大,從而抑制投機性購房。2009年12月14日,國務(wù)院常務(wù)會議在溫家寶總理的主持下召開。會議提出了要“遏制部分城市房價過快上漲的勢頭”,這是自2008年下半年以來首次提出。而對保持政策連續(xù)性和穩(wěn)定性、保障性住房建設(shè)以及房價等問題上,提出了增加普通商品住房的有效供給。繼續(xù)支持居民自住和改善型住房消費。抑制投資投機性購房。加強市場監(jiān)管。繼續(xù)大規(guī)模推進保障性安居工程建設(shè)4點要求。這次出臺的內(nèi)容主要是為了抑制一線城市房價失控的勢頭,但基于宏觀經(jīng)濟原因,國家仍希望房地產(chǎn)業(yè)在拉動經(jīng)濟增長中發(fā)揮積極作用?？傮w而言,隨著宏觀經(jīng)濟形式的好轉(zhuǎn),在貨幣政策環(huán)境仍然寬松的環(huán)境下,以及充足的流動性與高速城市化的支持下,“抑制性”房地產(chǎn)政策的實際效果存在較大的不確定性,房價的剛性仍然存在。參考文獻:[1]建設(shè)部政策研究中心課題組怎樣認識當前房地產(chǎn)市場形勢[J]中國房地信息, 2004 (12).[2]牛鳳瑞2006年中國房地產(chǎn)發(fā)展報告[M]社會科學文獻出版社,北京, 2007.[3]沈悅、劉洪玉住宅價格與經(jīng)濟基本面: 19952002年中國14城市的實證研究[J]經(jīng)濟研究, 2004 (6).[4]梁云芳等房地產(chǎn)市場與國民經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展的實證分析[J]中國社會科學, 2006 (3).[5]許經(jīng)勇,馬原當前房地產(chǎn)價格走勢與宏觀調(diào)控策略選擇[J]經(jīng)濟學家, 2005 (5).[6]聶學峰我國貨幣政策影響房地產(chǎn)市場的實證分析[J]河南金融管理干部學院學報, 2000 (4).[7]李健飛等我國銀行信貸對房地產(chǎn)價格波動的影響[J]上海財經(jīng)大學學報, 2005 (4).[8]何艷:當前宏觀調(diào)控對我國房地產(chǎn)業(yè)影響研究[J]價格理論與實踐, 2006 (1).[9]楊玉珍,文林峰抑制房價過快上漲宏觀調(diào)控政策實施效果評價及建議[J]管理世界, 2005 (6).[10]張琦房地產(chǎn)投資與價格宏觀調(diào)控效果如何[J]經(jīng)濟管理, 2006 (21).[11]程建勝關(guān)于當前房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的幾點思考[J]中國金融, 2007 (16).[12]格林:計量經(jīng)濟分析[M]北京:清華大學出版社, 2005.[13]靳云匯,金賽男等高級計量經(jīng)濟學[M]北京:北京大學出版
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