有關(guān)中國房地產(chǎn)價格思考的論文-資料下載頁
2025-06-24 03:04本頁面
【正文】 半年以來，隨著房地產(chǎn)市場的回升，市場供需矛盾加劇，房價持續(xù)上漲，部分城市投資投機(jī)性購房大幅上升，進(jìn)一步推動了房價過快上漲，普通居民住房支付能力不足問題更加突出，社會反響強(qiáng)烈。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新說：“在商品住房價格過高、上漲過快的城市，在加快保障房建設(shè)進(jìn)度的同時，可以擴(kuò)大經(jīng)濟(jì)適用住房的供應(yīng)范圍，由低收入家庭向中等偏下收入家庭逐步擴(kuò)大。” 房價上漲過快，有龐大市場需求支撐的因素，背后是中低收入群眾的基本居住需求得不到滿足。加大保障性住房建設(shè)力度，使中低收入群眾有房可買、可租，才能平衡供求關(guān)系，削弱房價上漲的基礎(chǔ)。加大政府監(jiān)管力度西方國家政府公共支出有著嚴(yán)格的公開監(jiān)督，如美國政府公共支出有著績效考評的悠久歷史。而我國許多地方的土地出讓金用途一直是秘不示人的，政府公共支出何日能得到公開監(jiān)督？沒有獨立有特權(quán)的監(jiān)管機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)調(diào)查監(jiān)督，這樣會讓這些領(lǐng)導(dǎo)的膽子越來越大，胃口越來越大，利益團(tuán)體關(guān)系越合作越親密，關(guān)系網(wǎng)越來越廣，社會關(guān)系越來越復(fù)雜。 2009年部分城市房價過快上漲，投資投機(jī)性購房是重要因素。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新明確表示，在繼續(xù)支持居民自住住房消費的同時，要更加嚴(yán)格二套住房信貸等管理，抑制投資投機(jī)性購房。姜偉新明確表示：“繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管，下大力量整治捂盤惜售、囤積房源、哄抬房價，虛報售量、制造緊缺假象和假按揭、假銷售等違法違規(guī)行為，加大查處和曝光力度?！贝送?，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部還將完善商品住房預(yù)售制度，研究促進(jìn)中長期房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的政策?！≡黾油恋毓┙o根據(jù)供求關(guān)系，政府要干涉住房價格，就是要增加市場上房產(chǎn)的供給量或減少市場上的需求數(shù)量，或者兩者同時進(jìn)行。房地產(chǎn)商認(rèn)為，住房價格的上漲歸咎于過高的土地交易價格；國土部門指出土地交易價格對房價的影響較少。根據(jù)深圳市土地交易中心的數(shù)據(jù)顯示，%。2006年的平均土地價格和樓面價格分別為7674元/平米與3111元/平米，相比2005年均分別上漲了九成和八成左右。，樓面價格分別為5981元/平米和5338元/平米。 根據(jù)公布的財務(wù)數(shù)據(jù)，萬科在2007年度的一季度、2006年度、%、%、%、%；%、%、%、%；金地集團(tuán)2007年上半年、2006年度、%、%、%、%；%、%、%、%。從上述數(shù)據(jù)可以看出，土地交易價格的上漲幅度高于房價的上漲幅度；而隨著房產(chǎn)價格的上漲，房地產(chǎn)開發(fā)商的毛利率和凈利潤水平雖然略有上漲但是遠(yuǎn)低于房產(chǎn)價格的上漲幅度。在這輪房地產(chǎn)價格的上漲中得益最大的是政府，房地產(chǎn)商并不能從中得到太多的好處。從表面上看，土地的價格確實成為影響房產(chǎn)成本的重要因素。但是，學(xué)認(rèn)為，生產(chǎn)廠商對生產(chǎn)要素的需求來源于消費者對產(chǎn)品的需求，為引致需求。生產(chǎn)要素的價格完全對其需求的價格，即土地作為一種生產(chǎn)要素，其價格的決定來源于住房對土地的需求，因此，是住房銷售價格決定土地交易價格，而不是土地交易價格決定住房銷售價格。目前政府應(yīng)將土地招拍掛所得資金投資于建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房等公共產(chǎn)品來補(bǔ)缺地價推升的房價。房價上漲過快、住房和住房建設(shè)用地有效供應(yīng)不足的城市，要增加中小套型普通商品住房、廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價商品住房和公共租賃住房建設(shè)及其土地供應(yīng)數(shù)量和比例。為此，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要求，各地要對以上五類住房抓緊編制今后三年建設(shè)規(guī)劃，年度計劃要落實到地塊。各地規(guī)劃主管部門要加快城市控制性詳細(xì)規(guī)劃編制和商品住房項目的規(guī)劃審批工作。加快閑置土地的處理、加快城中村的改造、舊城改造等都是增加土地供給的手段，這是政府在穩(wěn)定房價政策中的治本之策。 基于上述認(rèn)識，政府應(yīng)明確把促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康、穩(wěn)定發(fā)展作為宏觀調(diào)控的基本目標(biāo)，把拓展城市發(fā)展空間、有效增加土地和住房供給、緩解供求矛盾和平抑房價作為基本手段。同時要注意三個方面的“區(qū)別對待”：區(qū)別不同市場面臨的矛盾，采取差異化政策；區(qū)別真實需求與投資需求；區(qū)別政府責(zé)任與企業(yè)責(zé)任?？傊?，面對越來越高的房價，需要我們的政府加強(qiáng)監(jiān)管的力度，同時相應(yīng)的法律法規(guī)的制定也要跟上，更要貫徹執(zhí)行。政府部門更要以身作則，貫徹執(zhí)行我們的法律法規(guī)，提高為人民群眾服務(wù)的理念。貫徹執(zhí)行政策的同時，更要有健全的法律制度作保障。要解決好的房地產(chǎn)的價格問題，是涉及廣大老百姓的切身利益的問題，前面的路該怎樣走，怎樣走才更適合我國的國情，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，這需要政府和大家共同面對和思考的問題。 參考文獻(xiàn)：1. 符啟林著.《房地產(chǎn)法》（第三版），法律出版社,2007年，第710頁。2. 包亞鈞，汪洪濤著：《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)論》，同濟(jì)大學(xué)出版社,2004年。3. 高富平、中國法制出版社，2002年，第149150頁。引自 “遏制高房價供給是關(guān)鍵 主調(diào)控地方政府別遮掩” 中華工商時報。 四川大學(xué)出版社，1992年，第30頁。 . 中國資源(礦業(yè)):,2004 ,1972年5月第一版,第459頁 (7).5054頁 新華網(wǎng)： 1中證網(wǎng)： 1中證網(wǎng)： 1新華網(wǎng)： 1搜狐焦點網(wǎng): 1人民網(wǎng)： 1新華網(wǎng)： 1南方網(wǎng)：
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