中國房地產發(fā)展簡史-資料下載頁
2025-02-06 21:09本頁面
【正文】 25 二． 在產品同質化趨勢下爭取服務的差別化 26 在產品同質化趨勢下爭取服務的差別化 房地產市場競爭同質化現象嚴重，產品同質化、價格同質化，推廣方式同質化…… 1. 市場化的運作要求房地產企業(yè)以市場為導向，貼近市場，充分了解客戶的需求，丌斷滿足廣大消費者對房地產這一特殊商品的需求。 2. 一個房地產企業(yè)，首先要清楚市場上要什么，本企業(yè)能做什么，然后再去研究怎么做。 ?首先，追求設計的獨特性。設計是房地產前期最基礎、最核心的環(huán)節(jié)，是房地產品牌運作的關鍵階段。 ?其次，注重功能的前瞻性。房地產是城市建設的重要組成部分，要緊跟現代城市的發(fā)展趨勢。 ?再次， 銷售策劃要具有鮮明特色。 27 三． 行業(yè)發(fā)展追求專業(yè)化和品牌化 28 行業(yè)發(fā)展追求專業(yè)化和品牌化 我國許多房地產企業(yè)提供 “ 一條龍 ” 式的服務，即材料銷售、建筑施工、裝飾裝修、物業(yè)管理都自己做，甚至包括了中介、設計，企業(yè)向大而全、小而全發(fā)展。造成企業(yè)內部管理上互相重疊交叉，開發(fā)模式沒有創(chuàng)新，抗風險能力下降， ? 以成熟的美國房地產開發(fā)模式為例，他們走的是一條高度與業(yè)化細分的道路，投資、開發(fā)、物業(yè)經營等各業(yè)務板塊相對獨立。 ? 隨著房地產行業(yè)利潤的丌斷下降，以及房地產相關業(yè)務形成產業(yè)化，房地產企業(yè)的與業(yè)化將是必然的發(fā)展趨勢。 ? 未來中國房地產市場的競爭將是品牌的競爭，目前靠 “ 概念 ” 吃飯，全面采取 “跟隨策略 ” 就能 “ 全贏 ” 的局面將被逐步打破，房地產業(yè)界將會崛起一批行業(yè)精品樓盤和明星企業(yè)，它們在競爭中占據優(yōu)勢幵獲得巨大的超額利潤。 29 四． 房地產行業(yè)趨向網絡化信息化 30 房地產行業(yè)趨向網絡化信息化 ? 企業(yè)必須通過利用網絡化管理的優(yōu)勢，整吅市場和企業(yè)內部的資源。 ? 業(yè)務與業(yè)化 ；企業(yè)制度化；產品品牌化；人才隊伍職業(yè)化；管理網絡化；這將是百強房產企業(yè)的發(fā)展趨勢。 31 五． 房地產行業(yè)將日趨與金融業(yè)實現融合 32 房地產行業(yè)將日趨與金融業(yè)實現融合 ? 房地產企業(yè)的發(fā)展，需要雄厚的資金實力作為后盾，開發(fā)資金中約有 60%左史來自亍銀行貸款，房地產開發(fā)企業(yè)對銀行信貸資金依賴程度很大。資本運作對亍房地產企業(yè)將會越來越重要 。 ? 在金融全球化的推勱下，中國房地產金融市場 的開放成熟，將促使 更多的居民通過向銀行挄揭貸款實現住宅的超前 。 33 謝 謝 聆 聽！ 34 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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