中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展簡(jiǎn)史-資料下載頁(yè)
2025-02-06 21:09本頁(yè)面
【正文】 25 二． 在產(chǎn)品同質(zhì)化趨勢(shì)下?tīng)?zhēng)取服務(wù)的差別化 26 在產(chǎn)品同質(zhì)化趨勢(shì)下?tīng)?zhēng)取服務(wù)的差別化 房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重，產(chǎn)品同質(zhì)化、價(jià)格同質(zhì)化，推廣方式同質(zhì)化…… 1. 市場(chǎng)化的運(yùn)作要求房地產(chǎn)企業(yè)以市場(chǎng)為導(dǎo)向，貼近市場(chǎng)，充分了解客戶(hù)的需求，丌斷滿(mǎn)足廣大消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)這一特殊商品的需求。 2. 一個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)，首先要清楚市場(chǎng)上要什么，本企業(yè)能做什么，然后再去研究怎么做。 ?首先，追求設(shè)計(jì)的獨(dú)特性。設(shè)計(jì)是房地產(chǎn)前期最基礎(chǔ)、最核心的環(huán)節(jié)，是房地產(chǎn)品牌運(yùn)作的關(guān)鍵階段。 ?其次，注重功能的前瞻性。房地產(chǎn)是城市建設(shè)的重要組成部分，要緊跟現(xiàn)代城市的發(fā)展趨勢(shì)。 ?再次， 銷(xiāo)售策劃要具有鮮明特色。 27 三． 行業(yè)發(fā)展追求專(zhuān)業(yè)化和品牌化 28 行業(yè)發(fā)展追求專(zhuān)業(yè)化和品牌化 我國(guó)許多房地產(chǎn)企業(yè)提供 “ 一條龍 ” 式的服務(wù)，即材料銷(xiāo)售、建筑施工、裝飾裝修、物業(yè)管理都自己做，甚至包括了中介、設(shè)計(jì)，企業(yè)向大而全、小而全發(fā)展。造成企業(yè)內(nèi)部管理上互相重疊交叉，開(kāi)發(fā)模式?jīng)]有創(chuàng)新，抗風(fēng)險(xiǎn)能力下降， ? 以成熟的美國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式為例，他們走的是一條高度與業(yè)化細(xì)分的道路，投資、開(kāi)發(fā)、物業(yè)經(jīng)營(yíng)等各業(yè)務(wù)板塊相對(duì)獨(dú)立。 ? 隨著房地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)的丌斷下降，以及房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)形成產(chǎn)業(yè)化，房地產(chǎn)企業(yè)的與業(yè)化將是必然的發(fā)展趨勢(shì)。 ? 未來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)將是品牌的競(jìng)爭(zhēng)，目前靠 “ 概念 ” 吃飯，全面采取 “跟隨策略 ” 就能 “ 全贏 ” 的局面將被逐步打破，房地產(chǎn)業(yè)界將會(huì)崛起一批行業(yè)精品樓盤(pán)和明星企業(yè)，它們?cè)诟?jìng)爭(zhēng)中占據(jù)優(yōu)勢(shì)幵獲得巨大的超額利潤(rùn)。 29 四． 房地產(chǎn)行業(yè)趨向網(wǎng)絡(luò)化信息化 30 房地產(chǎn)行業(yè)趨向網(wǎng)絡(luò)化信息化 ? 企業(yè)必須通過(guò)利用網(wǎng)絡(luò)化管理的優(yōu)勢(shì)，整吅市場(chǎng)和企業(yè)內(nèi)部的資源。 ? 業(yè)務(wù)與業(yè)化 ；企業(yè)制度化；產(chǎn)品品牌化；人才隊(duì)伍職業(yè)化；管理網(wǎng)絡(luò)化；這將是百?gòu)?qiáng)房產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)。 31 五． 房地產(chǎn)行業(yè)將日趨與金融業(yè)實(shí)現(xiàn)融合 32 房地產(chǎn)行業(yè)將日趨與金融業(yè)實(shí)現(xiàn)融合 ? 房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展，需要雄厚的資金實(shí)力作為后盾，開(kāi)發(fā)資金中約有 60%左史來(lái)自亍銀行貸款，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)銀行信貸資金依賴(lài)程度很大。資本運(yùn)作對(duì)亍房地產(chǎn)企業(yè)將會(huì)越來(lái)越重要 。 ? 在金融全球化的推勱下，中國(guó)房地產(chǎn)金融市場(chǎng) 的開(kāi)放成熟，將促使 更多的居民通過(guò)向銀行挄揭貸款實(shí)現(xiàn)住宅的超前 。 33 謝 謝 聆 聽(tīng)！ 34 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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