中國房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級-中國房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級-資料下載頁
2025-01-27 00:31本頁面
【正文】 計 ” 的指示精神，在總結(jié)上海、重慶房產(chǎn)稅改革試點經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，制定統(tǒng)一開征新購房產(chǎn)稅的改革方案。v 所謂統(tǒng)一開征新購房地產(chǎn)稅，是指在全國范圍內(nèi)借鑒上海和重慶房產(chǎn)稅改革試點方案，對居民新購商品房超免稅標準部分按規(guī)定開征房產(chǎn)稅。v 統(tǒng)一開征新購房地產(chǎn)稅，在未來一、兩年房地產(chǎn)市場一旦出現(xiàn)復蘇的時候，開始在全國范圍內(nèi)統(tǒng)一開征新購房產(chǎn)稅，即對居民新購商品房超免稅標準部分按規(guī)定開征房地產(chǎn)稅。 v 開征房地產(chǎn)稅的初期，對本市居民家庭在本市新購的人均面積超過 60平方米以上的住房和非本市居民家庭在本市新購的住房征收房產(chǎn)稅。v 每年按應稅住房市場交易價格的 70%計算繳納。v 稅率 %～ %。v 最終過渡到按房地產(chǎn)評估價的一定比例（ 70%左右）計算繳納。v 稅率可根據(jù)房地產(chǎn)市場運行的實際情況進行調(diào)整。v 在條件成熟時，根據(jù)房地產(chǎn)市場的運行狀況，不斷擴大稅基和調(diào)整稅率，再對居民已購存量房開征房產(chǎn)稅，從而實行雙軌并軌， 用 20年 左右的時間，實現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)稅收為主向房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)稅收為主的房地產(chǎn)稅制轉(zhuǎn)型。v 真正用經(jīng)濟手段替代行政手段調(diào)控房地產(chǎn)市場的運行。v 建立我國房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的長效機制。v 充分發(fā)揮房地產(chǎn)稅 “ 自動緩沖器 ” 的功能，自發(fā)調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場的 “ 冷熱 ” 。v 對于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場以及推進我國的稅收體制改革具有積極的意義。v 用開征新購房地產(chǎn)稅替代限購令的政策思路，具有以下好處。v （ 1）交易成本低，可操作性強。v （ 2）增加房地產(chǎn)保有成本，抑制房地產(chǎn)投資需求和打擊房地產(chǎn)投機活動，并促使房地產(chǎn)使用效率提高。v （ 3）開征新購房地產(chǎn)稅，為地方政府開辟了一個新的財源，從而降低了地方政府對土地財政的過度依賴。v （ 4）這種房地產(chǎn)稅制改革的方案，不會引發(fā)房地產(chǎn)市場的大幅震蕩，有利于金融安全。 v （ 5）開征新購房地產(chǎn)稅，可以促進資源的合理配置，調(diào)節(jié)社會收入分配。 v 統(tǒng)一開征新購房地產(chǎn)稅，并最終覆蓋已售存量房，作為一項制度創(chuàng)新，需要確立以下制度保障。v （ 1）建立健全房地產(chǎn)稅收法律法規(guī)。v （ 2）建立全國聯(lián)網(wǎng)的房地產(chǎn)信息系統(tǒng)。 v （ 3）明確房地產(chǎn)稅的歸屬和用途。 謝謝大家！謝謝觀看 /歡迎下載BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAIT
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