中國房地產業(yè)城市分級泡沫度量及企業(yè)應對的策略-資料下載頁
2025-01-27 00:33本頁面
【正文】 障制度缺陷 房地產稅收制度缺陷：稅負較高，加拿大為 %，我國 15% 對地方政府考核制度的缺陷 ? 利益集團的市場操作 ? 房地產泡沫形成的心理因素 前面提到過了 “代際遺忘”是歷史上房地產市場反復出現(xiàn)投機狂潮的重要原因 — 明斯基 一、中國房市發(fā)展的周期特征 二、中國房市發(fā)展的動態(tài)分析 三、中國房市泡沫的側度 四、造成中國房價格飛漲的原因 五、中國房市的發(fā)展趨勢和風險分析 六、中國的房地產開發(fā)企業(yè)的策略 20232023年中國房市進入本輪周期的衰退階段 ? 進入衰退期的標志 房價炒的過高超出居民實際承受能力 住房自有率過高，發(fā)展過快（發(fā)達國家 60%70%） 人均居住面積已經接近中高等收入國家的水平，發(fā)展空間有限 20232023年中國房市進入中期調整 由于信貸條件的惡化，限價房推出，資本市場的調整，促使全國房地產開始降溫，深圳、廣州等大城市上半年會出現(xiàn)比較大的降幅，預計均幅50%左右，二、三線城市會滯后半年左右反映，但降幅不會像大城市那么猛烈，因為投機行為較低，因此說 2023年是出手買房的好機會 (針對的是自住型和長期投資型），有些樓盤一定是歷史低位了（如果是想短期套利，房地產目前已經不是最佳投資渠道了） 20232023年加速房地產企業(yè)的集約化 ? 信貸條件的惡化加速房地產企業(yè)的集約化 信貸條件的惡化會導致企業(yè)出現(xiàn)破產被吞并（ 5萬多家 — 4千家左右），居民因購房負擔加重而需求減弱，銀行存款回流 ? 整個宏觀經濟處于轉折點，失業(yè)率將會上升 由于美元反彈，熱錢撤離，同時導致外商投資下降，制造業(yè)轉移達到高峰，需求減弱，失業(yè)增加，購買能力明顯下降，經濟增長的速度減緩，房價出現(xiàn)滯漲下跌的局面。人民幣升值主要對國際性城市，對于封閉的城市影響較小 ? 經濟適用房的上市對市場的定價標準形成了很大的沖擊 ? 美國的次貸危機對中國房市的影響將會顯現(xiàn) 20232023年剛性需求支撐房市階段性回暖 ? 剛性需求將在 2023年底、 2023年上半年支撐房市回暖 ? 資本市場的回暖，資金得以解套流向房地產 預計 2023年上半年 A股市場可能出現(xiàn) 2個月的反彈行情，一部分被困的資金得以解套，流向房地產的資金將會大幅度增加， ? 信貸條件有所緩和 預計 2023年還會降息和降準備金 ? 2023年房市底部盤整 ? 20232023年美國房地產起步 來自 來自 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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