中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)城市分級(jí)泡沫度量及企業(yè)應(yīng)對(duì)的策略(更新版)
【正文】 滯漲下跌的局面。 1993年 7月，中央出臺(tái)嚴(yán)厲措施整頓全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，居民收入增加 19951997年 12%/年 1591— 1997 % 步入這個(gè)周期的下降通道， 1997年出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng) 第二個(gè)周期：12年 19982023年 1998 2023年 %/年 20632360 % 19971999年我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)面臨內(nèi)需不足、出口乏力的雙重制約，宏觀經(jīng)濟(jì)整體偏冷，政府出臺(tái)了多種措施刺激國(guó)內(nèi)需求的增加， 1998年中國(guó)住房體制改革性綱領(lǐng)文件，停止住房實(shí)物分配，建立住房分配貨幣化、住房供給商品化 2023— 2023年 13% 23604369 4% 城市化進(jìn)程加快，貨幣升值，實(shí)行寬松穩(wěn)健的貨幣政策 中國(guó)將進(jìn)入住宅消費(fèi)第 2個(gè)階段 第一階段 人均 GDP3000美元以下 住宅消費(fèi)解困期 第二階段 人均 GDP3000— 8000美元 住宅消費(fèi)發(fā)展期 第三階段 人均 GDP8000— 15000美元 住宅消費(fèi)質(zhì)量期 第四階段 人均 GDP15000美元以上 住宅消費(fèi)個(gè)性舒適期 根據(jù)先進(jìn)國(guó)家經(jīng)驗(yàn)，住宅消費(fèi)一般分為 4個(gè)階段： 中國(guó)將進(jìn)入住宅發(fā)展的第 2階段，中國(guó)的房地產(chǎn)還在初期發(fā)展中，一些發(fā)達(dá)城市例如 深圳（人均 GDP達(dá)到 1萬）率先進(jìn)入第三階段，也就是旅游度假物業(yè)和稀缺性物業(yè)消費(fèi) 將逐漸啟動(dòng)并進(jìn)入相對(duì)較快的發(fā)展階段。人民幣升值主要對(duì)國(guó)際性城市，對(duì)于封閉的城市影響較小 ? 經(jīng)濟(jì)適用房的上市對(duì)市場(chǎng)的定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)形成了很大的沖擊 ? 美國(guó)的次貸危機(jī)對(duì)中國(guó)房市的影響將會(huì)顯現(xiàn) 20232023年剛性需求支撐房市階段性回暖 ? 剛性需求將在 2023年底、 2023年上半年支撐房市回暖 ? 資本市場(chǎng)的回暖，資金得以解套流向房地產(chǎn) 預(yù)計(jì) 2023年上半年 A股市場(chǎng)可能出現(xiàn) 2個(gè)月的反彈行情，一部分被困的資金得以解套，流向房地產(chǎn)的資金將會(huì)大幅度增加， ? 信貸條件有所緩和 預(yù)計(jì) 2023年還會(huì)降息和降準(zhǔn)備金 ? 2023年房市底部盤整 ? 20232023年美國(guó)房地產(chǎn)起步 來自 來自 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH 。來自 一、 中國(guó)房市發(fā)展的周期特征 二、中國(guó)房市發(fā)展的動(dòng)態(tài)分析 三、中國(guó)房市泡沫的側(cè)度 四、造成中國(guó)房?jī)r(jià)格飛漲的原因 五、中國(guó)房市的發(fā)展趨勢(shì)和風(fēng)險(xiǎn)分析 六、中國(guó)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的策略 中國(guó)房市發(fā)展的周期特征 周期 年份 價(jià)格 漲幅 價(jià)格 （元 /平方米） CPI 原因 第一個(gè)周期：8年 19891997年 19891994年 24%/年 574— 1409 14% 1990大陸經(jīng)濟(jì)進(jìn)入增長(zhǎng)期， 1992年局部地區(qū)的房地產(chǎn)泡沫非常嚴(yán)重，北海和海
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1