形勢(shì)與政策－中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)去向何方-資料下載頁(yè)
2025-05-12 18:05本頁(yè)面
【正文】 是沒(méi)有缺陷就不會(huì)成為其財(cái)政和社會(huì)的包袱。全世界的政府都是不斷從失誤、不足中找出教訓(xùn)，完善政策的。 中國(guó)現(xiàn)在面臨的住房問(wèn)題是一個(gè)復(fù)雜的問(wèn)題。過(guò)去包含在企業(yè)內(nèi)部、單位內(nèi)部的住房短缺被級(jí)別、工齡、廠(chǎng)齡以及其他限制性因素掩蓋了。現(xiàn)在這個(gè)被掩蓋的需求釋放到了市場(chǎng)中，直接面對(duì)價(jià)格一個(gè)選擇條件?？梢哉f(shuō)，供給者、需求者、政府都沒(méi)有充分經(jīng)驗(yàn)。我們大家都需要探索和積累經(jīng)驗(yàn)。政府需要，政策需要，市場(chǎng)和消費(fèi)者也需要?？梢钥隙ǖ卣f(shuō)，就是目前的政策也不可避免地存在缺陷，更不要說(shuō)以前的政策。 六、對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控是一項(xiàng)長(zhǎng)期政策 房地產(chǎn)宏觀(guān)調(diào)控政策不存在何時(shí)結(jié)束的問(wèn)題。 政府將不斷運(yùn)用金融、財(cái)政、行政、法律等手段來(lái)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)。 以金融和財(cái)政手段進(jìn)行調(diào)控，也并非只有提高利率和取消契稅優(yōu)惠一個(gè)方向或方式。例如，為解決低收入群體住房問(wèn)題，政府可對(duì)其 “ 貼息 ” ， “ 貼息 ” 可以 “ 降低 ” 購(gòu)房者利息負(fù)擔(dān)。從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，和房地產(chǎn)有關(guān)的稅收改革和方向?qū)⒈囟ㄊ翘岣叱钟协h(huán)節(jié)的稅賦，降低流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)的稅賦，包括契稅，也就是 “ 減稅 ” 。 影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的財(cái)政、貨幣手段也并非就只是利率和契稅。以稅為例，就包括對(duì)土地等要素征稅、對(duì)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)征稅、對(duì)持有環(huán)節(jié)征稅和對(duì)流轉(zhuǎn)交易環(huán)節(jié)征稅四個(gè)方面。對(duì)流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)動(dòng)用稅收手段，也包括營(yíng)業(yè)稅、契稅、個(gè)人所得稅和資本利得稅等多種選擇。 應(yīng)當(dāng)看到，在宏觀(guān)調(diào)控體系中，政府動(dòng)用包括利率在內(nèi)的貨幣手段，包括稅收在內(nèi)的財(cái)政手段，并非就是針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)。例如，影響中國(guó)利率決策的因素，首先包括國(guó)民經(jīng)濟(jì)的總量平衡關(guān)系，也就是總供給和總需求之間關(guān)系；國(guó)際市場(chǎng)的價(jià)格水平以及中國(guó)自身的價(jià)格水平變化；國(guó)際貨幣的利率水平等。別夸大對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控在整個(gè)宏觀(guān)調(diào)控政策體系中 的地位。 人類(lèi) 我們 對(duì)這個(gè)世界知道多少？ What really human being knows on this world? 謝謝 THANK YOU
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