房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)所得稅政策要點-資料下載頁
2025-05-10 22:03本頁面
【正文】 。 三、成本費用扣除的基本規(guī)定 ? 必須區(qū)分期間費用和開發(fā)產(chǎn)品計稅成本、已銷與未銷開發(fā)產(chǎn)品計稅成本。 ? 企業(yè)發(fā)生的期間費用、已銷開發(fā)產(chǎn)品計稅成本、營業(yè)稅金及附加、土地增值稅準予當期按規(guī)定扣除。 ? 開發(fā)產(chǎn)品計稅成本的核算應按第四章的規(guī)定進行處理。 ? 已銷開發(fā)產(chǎn)品的計稅成本，按當期已實現(xiàn)銷售的可售面積和可售面積單位工程成本確認。可售面積單位工程成本和已銷開發(fā)產(chǎn)品的計稅成本按下列公式計算確定： 可售面積單位工程成本 =成本對象總成本 247。 成本對象總可售面積 已銷開發(fā)產(chǎn)品計稅成本 =已實現(xiàn)銷售的可售面積 可售面積單位工程成本 ? 企業(yè)對尚未出售的已完工開發(fā)產(chǎn)品和按照有關法律、法規(guī)或合同規(guī)定對已售開發(fā)產(chǎn)品（包括共用部位、共用設施設備）進行日常維護、保養(yǎng)、修理等實際發(fā)生的維修費用，準予在當期據(jù)實扣除。 ? 企業(yè)將已計入銷售收入的共用部位、共用設施設備維修基金按規(guī)定移交給有關部門、單位的，應于移交時扣除。
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