中國房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級-中國房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級-文庫吧資料
2025-01-31 00:31本頁面
【正文】 插電式或燃料電池動力為交通工具的交通物流網(wǎng)絡(luò)。v 第三大支柱：在建筑和其他基礎(chǔ)設(shè)施中使用氫和其他可儲存基礎(chǔ)來儲存這些可再生新能源。v 第一大支柱：從化石燃料結(jié)構(gòu)向可再生能源轉(zhuǎn)型。v 相對于大城市土地資源的 產(chǎn)業(yè)、 人口承載力，在三 、四、五 線城市、縣城以及中小城鎮(zhèn)， 土地資源尚算富裕，也為房地產(chǎn)開發(fā)提供了空間上的可能。v 由于上海、 南京、杭州等城市 房價較高，人們選擇移居靠近這些大城市的縣城乃至小城鎮(zhèn)生活也變得逐漸流行，較高的工資水平與較低的生活成本可以兼得。v 便利的交通條件使得工作地域與生活地域的分離成為可能。v 房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)包括土地中介、房地產(chǎn)中介、不動產(chǎn)估價和物業(yè)管理、房地產(chǎn)金融中介等行業(yè)。v 2． 房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈日趨成熟，房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)發(fā)展空間巨大v 中國房地產(chǎn)業(yè)逐漸由成長階段走向成熟階段。v 房地產(chǎn)業(yè)特征v 1．行業(yè)集中度提高，品牌企業(yè)由大變強v 行業(yè)集中度與準入壁壘逐漸提高，將壓縮中小房地產(chǎn)企業(yè)的市場空間，但對處于優(yōu)勢的品牌企業(yè)，市場的重新洗牌整合卻帶來機遇。v 中國正在實施的擴大內(nèi)需戰(zhàn)略，重點是擴大消費需求， 這就意味著，隨著收入水平的進一步提高人們將會把更多的支出用于 住房 消費 。v （ 3）從國際經(jīng)驗來看，房地產(chǎn)消費發(fā)展空間大。v 我國城市化進程的第一個拐點出現(xiàn)在 1996年，城市化正在從數(shù)量擴張階段向質(zhì)量提升階段轉(zhuǎn)化，依據(jù)納瑟姆曲線預(yù)測第二個拐點將出現(xiàn)在 2030年左右。v 2023年底 ， 中國城市化率首次超過 50%，成為城市國家， 達到 %，但與基本完成城市化過程， 城市化率達到 70%，還有較大的成長空間。v 這些產(chǎn)業(yè)的發(fā)展要靠房地產(chǎn)業(yè)支持，未來十年更不可能替代房地產(chǎn)業(yè)。v 從當前世界科技和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新動向來看， “ 物聯(lián)網(wǎng) ” 、 “ 云計算 ” 和 “ 智慧地球 ” 等新興技術(shù)將極大地改變?nèi)祟惿a(chǎn)、生活和創(chuàng)新方式。v 近期宏觀經(jīng)濟政策轉(zhuǎn)向穩(wěn)增長，全國房地產(chǎn)市場仍在調(diào)整，部分一、二線城市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)反彈，但房地產(chǎn)泡沫仍未有效擠出，一旦市場復(fù)蘇潛在風險更大。v 2023年下半年全國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)周期性調(diào)整以來，房地產(chǎn)交易量出現(xiàn)小幅萎縮，房價小幅下調(diào)。O房地產(chǎn)業(yè)增長時間ED CBA圖 3 房地產(chǎn)周期波動過程圖 4 北京增量商品房銷售情況圖 5 廣州增量商品房銷售情況 圖 6 12年左右的中國房地產(chǎn)價格周期注： BP濾波帶通寬度為（ PL＝ 9， PU＝ 13）。v 盡管每一輪房地產(chǎn)周期波動也可能存在一定的
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