我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的基本特征-文庫(kù)吧資料
2025-01-05 14:52本頁(yè)面
【正文】 塊的威脅及困難點(diǎn) ：周?chē)牡禺a(chǎn)項(xiàng)目的威脅；如何吸引用戶購(gòu)買(mǎi)。 項(xiàng)目背景 ? 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目：金鐘苑 ，三甲港溫泉 ? 本案例項(xiàng)目： 香梅花園 香梅花園地理位置 香梅花園地理位置 香梅花園項(xiàng)目投資策劃 項(xiàng)目用地周邊環(huán)境分析 ? 位于浦東新區(qū)， 香梅花園位于浦東花木行行政中心，基地聚點(diǎn)兩條景觀道，東靠錦繡路，西鄰楊高南路，北接花木路，南至浦建路，整個(gè)區(qū)城由四條道路相圍而成。 ? 在房產(chǎn)界樹(shù)立了良好的品牌形象，受到市場(chǎng)的廣泛認(rèn)可 。 2023 第一季度滬杭京高中檔商品房?jī)r(jià)位比較 北京 上海 杭州 廣州 高價(jià)房 8000－12023 8000－15000 7500－8000 7000－7500 區(qū)域位置 二、三環(huán)以內(nèi) 徐匯、黃埔 中心、沿江 珠江口岸 中價(jià)房 5000－7000 6500－7000 4200－4500 3600－4000 區(qū)域位置 四、五環(huán)以內(nèi) 浦東地區(qū) 城東、城西區(qū) 天河、東山 企業(yè)背景 ? 金大元 (上海 )有限公司 ? 一家以綜合性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為核心業(yè)務(wù)的外商獨(dú)資企業(yè)，由愛(ài)國(guó)僑胞顧文元先生投資創(chuàng)辦。 ? 上海市準(zhǔn)備推出一批住宅形象工程，以改善城區(qū)面貌。“買(mǎi)房到浦東”的概念已經(jīng)被人們廣泛接受。 ? 項(xiàng)目投資策劃營(yíng)銷(xiāo)可對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行定價(jià)模擬和投入產(chǎn)出分析，并就規(guī)避開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行策略提示，還對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)節(jié)奏提出專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)。未來(lái)的房地產(chǎn)將由地域競(jìng)爭(zhēng)發(fā)展為跨地域，甚至是全國(guó)性的競(jìng)爭(zhēng)，只有擁有品牌的房地產(chǎn)才能消除地域之間的壁壘，輕易的由一個(gè)地域跨入另一個(gè)地域。 ? 品牌 競(jìng)爭(zhēng)階段 這是未來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展的趨勢(shì)，不僅賣(mài)房子，更賣(mài)一種情感與文化。時(shí)下的大多數(shù)房地產(chǎn)，都處于這一階段。 ? 規(guī)劃 競(jìng)爭(zhēng)階段 除了地段好，還要規(guī)劃好。 ? 為什么？？怎么辦？？ 房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)之趨勢(shì) ? 地段 競(jìng)爭(zhēng)階段 只要地段好，房子就好賣(mài)，根本不需要做其它推銷(xiāo)工作。 是不是解決了問(wèn)題？？ ? 02年規(guī)定出臺(tái)后，很多地方并未嚴(yán)格執(zhí)行，特別是北京、上海兩地，房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模最大，但拍賣(mài)招標(biāo)方式卻很少，從北京來(lái)看，至少有十種渠道的開(kāi)發(fā)用地可以通過(guò)協(xié)議方式獲得。 ? 2023年 4月 3日，國(guó)土資源部出臺(tái)《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》 ? 商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等各類(lèi)經(jīng)營(yíng)性用地，必須以招標(biāo)、拍賣(mài)或者掛牌方式出讓?zhuān)雇恋厥袌?chǎng)迅速透明化 。 ? 2023年全國(guó)立案查處土地違法案件 11萬(wàn)多件，涉及土地面積 2萬(wàn)多公頃，給予責(zé)任人行政處分 452人，黨紀(jì)處分 771人，刑事處罰 168人。 那一種是 主要 的？？ 土地，生死攸關(guān) ? 目前以 協(xié)議 為主，招標(biāo)、拍賣(mài)方式所占比例很低， 1992年不足 1%， 2023年僅為 15%。 ? 土地問(wèn)題中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)各種問(wèn)題的根源之一。 房地產(chǎn)企業(yè)的特點(diǎn) ? 重要的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)之一： 土地 ， 掌握在誰(shuí)的手里？ ? 答案：政府 。中部地區(qū)商品住宅開(kāi)發(fā)投資略高于東、西部地區(qū)。2023年上半年?yáng)|、中、西部地區(qū)房地產(chǎn)投資額分別增長(zhǎng) %、 %、 %，中、西部地區(qū)增幅高于東部。 ? 2023年 9月 5日，國(guó)務(wù)院發(fā)出《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知》，確立了房地產(chǎn)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)的地位。 我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的基本特征 ? 我國(guó)目前經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)主要是投資推動(dòng)型，房地產(chǎn)固定資產(chǎn)投資額遠(yuǎn)超過(guò)能源工業(yè)、原材料工業(yè)，接近全部工業(yè)固定資產(chǎn)投資額。 ? 與國(guó)民經(jīng)濟(jì)的關(guān)聯(lián)度高， GDP增長(zhǎng)與房地產(chǎn)業(yè)景氣基本保持同步，據(jù)測(cè)算，我國(guó)房地產(chǎn)與 GDP的 相關(guān)系數(shù)約為 。今后隨著城市化進(jìn)程的加快，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展空間仍較
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1