中國房地產(chǎn)業(yè)轉型升級-中國房地產(chǎn)業(yè)轉型升級(文件)
【正文】 建立我國房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的長效機制。v （ 1）交易成本低，可操作性強。 v （ 5）開征新購房地產(chǎn)稅，可以促進資源的合理配置，調(diào)節(jié)社會收入分配。 v （ 3）明確房地產(chǎn)稅的歸屬和用途。v （ 1）建立健全房地產(chǎn)稅收法律法規(guī)。v （ 3）開征新購房地產(chǎn)稅，為地方政府開辟了一個新的財源，從而降低了地方政府對土地財政的過度依賴。v 對于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場以及推進我國的稅收體制改革具有積極的意義。v 在條件成熟時，根據(jù)房地產(chǎn)市場的運行狀況，不斷擴大稅基和調(diào)整稅率，再對居民已購存量房開征房產(chǎn)稅，從而實行雙軌并軌， 用 20年 左右的時間，實現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)流轉環(huán)節(jié)稅收為主向房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)稅收為主的房地產(chǎn)稅制轉型。v 每年按應稅住房市場交易價格的 70%計算繳納。v 根據(jù)中央 “ 改革要有頂層設計 ” 的指示精神，在總結上海、重慶房產(chǎn)稅改革試點經(jīng)驗的基礎上，制定統(tǒng)一開征新購房產(chǎn)稅的改革方案。v 由房地產(chǎn)開發(fā)流轉環(huán)節(jié)稅收為主轉換為以房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅收為主，是一個漸進的過程。v 房地產(chǎn)稅種一般包括保有稅、取得稅和所得稅三大類，以保有稅為主，通常是本級地方財政收入的主要來源。v 如何改革？v “ 國際經(jīng)驗 +中國國情 +中國經(jīng)驗 ”v 從全球范圍來看，大多數(shù)國家都具備完善的房地產(chǎn)稅法，各級政府對稅種的管理權屬明確，保證了房地產(chǎn)稅收征管的嚴肅性。v 一是控制單宗商品住宅用地出讓規(guī)模。v 房地產(chǎn)企業(yè)的融資手段創(chuàng)新，加大股權融資、信托融資與債券融資的比例。v 第五大支柱：以插電式或燃料電池動力為交通工具的交通物流網(wǎng)絡。v 第一大支柱：從化石燃料結構向可再生能源轉型。v 由于上海、 南京、杭州等城市 房價較高，人們選擇移居靠近這些大城市的縣城乃至小城鎮(zhèn)生活也變得逐漸流行，較高的工資水平與較低的生活成本可以兼得。v 房地產(chǎn)服務業(yè)包括土地中介、房地產(chǎn)中介、不動產(chǎn)估價和物業(yè)管理、房地產(chǎn)金融中介等行業(yè)。v 房地產(chǎn)業(yè)特征v 1．行業(yè)集中度提高，品牌企業(yè)由大變強v 行業(yè)集中度與準入壁壘逐漸提高，將壓縮中小房地產(chǎn)企業(yè)的市場空間，但對處于優(yōu)勢的品牌企業(yè)，市場的重新洗牌整合卻帶來機遇。v （ 3）從國際經(jīng)驗來看，房地產(chǎn)消費發(fā)展空間大。v 2023年底 ， 中國城市化率首次超過 50%，成為城市國家， 達到 %，但與基本完成城市化過程， 城市化率達到 70%，還有較大的成長空間。v 從當前世界科技和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新動向來看， “ 物聯(lián)網(wǎng) ” 、 “ 云計算 ” 和 “ 智慧地球 ” 等新興技術將極大地改變?nèi)祟惿a(chǎn)、生活和創(chuàng)新方式。v 2023年下半年全國
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