中國房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級-中國房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級-文庫吧在線文庫
【正文】 航空航天等產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間巨大。v 發(fā)達國家和地區(qū) 住房消費 在總消費支出中所占比例通常達到 20%～ 30%，而中國城鎮(zhèn) 居民 居住類支出占總消費支出 的 比重僅 為 13%左右 。v 3．大交通框架的形成和發(fā)展，使城際聯(lián)系緊密，城市群成長加速，人的流動將緩解房價上漲壓力v 從總的趨勢看，全國范圍內(nèi)的交通條件都得到了顯著的改善。v 第二大支柱：用世界各地建筑收集分散的可再生能源。v 存量房地產(chǎn)的交易需要借助金融工具，如房地產(chǎn)的擔保等等。v 大多數(shù)國家的房地產(chǎn)稅政策實行 “ 寬稅基、簡稅種、低稅率 ” 的原則。v 采取漸進式改革，決不能選擇激進式改革。v 稅率 %～ %。v 用開征新購房地產(chǎn)稅替代限購令的政策思路，具有以下好處。v （ 2）建立全國聯(lián)網(wǎng)的房地產(chǎn)信息系統(tǒng)。v （ 4）這種房地產(chǎn)稅制改革的方案，不會引發(fā)房地產(chǎn)市場的大幅震蕩，有利于金融安全。v 真正用經(jīng)濟手段替代行政手段調(diào)控房地產(chǎn)市場的運行。v 所謂統(tǒng)一開征新購房地產(chǎn)稅，是指在全國范圍內(nèi)借鑒上海和重慶房產(chǎn)稅改革試點方案，對居民新購商品房超免稅標準部分按規(guī)定開征房產(chǎn)稅。v 在房地產(chǎn)稅制設(shè)計和征管過程中，地方政府有很大的自主權(quán)。v 二是控制企業(yè)在一定時期內(nèi)取得的商品住宅用地規(guī)模。v （二）商業(yè)模式創(chuàng)新v v ：情況復雜，可以根據(jù)自己的實際情況，做出決策。圖 10 蘇南交通地圖v 4．房地產(chǎn)開發(fā)空間由東部向中西部、大中城市向中小城市和小城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移v 由于土地資源的有限供給與不可替代性，目前一些大城市的房地產(chǎn)市場已經(jīng)接近飽和，大規(guī)模開發(fā)階段難以維持。v 優(yōu)勝劣汰將推動有限的資源加速流向資質(zhì)高、資信好、開發(fā)業(yè)績良好、品牌效應(yīng)明顯的房地產(chǎn)企業(yè)。圖 9 中國城市化 的 “ 納瑟姆曲線 ” v 城市發(fā)展 “ 納瑟姆曲線 ” 規(guī)律顯示，當城市化水平達到 30%的臨界值時，將進入加速城市化階段。2023年 部分城市交易量大幅萎縮，部分樓盤降價幅度較大。v v 房地產(chǎn)市場調(diào)整的本質(zhì)是房地產(chǎn)周期波動規(guī)律決定的。v 緊縮性房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控是擠壓泡沫。v 2023年，上海房地產(chǎn)泡沫最高達到 %，有 8個城市房地產(chǎn)泡沫處于 10%～ 20%，房地產(chǎn)泡沫開始加速膨脹。O房地產(chǎn)業(yè)增長時間ED CBA圖 3 房地產(chǎn)周期波動過程圖 4 北京增量商品房銷售情況圖 5 廣州增量商品房銷售情況 圖 6 12年左右的中國房地產(chǎn)價格周期注： BP濾波帶通寬度為（ PL＝ 9， PU＝ 1
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