房地產(chǎn)業(yè)--宏觀環(huán)境分析-文庫吧在線文庫
【正文】 令到 71號(hào)令 ? 33號(hào)令：實(shí)際上是一個(gè)“緩期執(zhí)行”的做法 （關(guān)于停止經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目國(guó)有土地使用權(quán)協(xié)議出讓的有關(guān)規(guī)定 ） ? 33號(hào)令： 2023年 6 11號(hào)文，北京市出臺(tái)了 《 關(guān)于停止經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目國(guó)有土地使用權(quán)協(xié)議出讓有關(guān)規(guī)定的通知 簡(jiǎn)稱 33性用地必須以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式進(jìn)行公開交易外，同時(shí)卻又為土地協(xié)議轉(zhuǎn)讓留出了“四個(gè)口子”，即綠化隔離帶項(xiàng)目、小城鎮(zhèn)建設(shè)項(xiàng)目、開發(fā)帶危舊房改造項(xiàng)目以及國(guó)家級(jí)開發(fā)區(qū)和科技園區(qū)外非生產(chǎn)加工型一般性高科技項(xiàng)目用地。 影響 ? 商品房?jī)r(jià) ? 二手房市場(chǎng) ? 行業(yè)洗牌 眾說紛紜的房?jī)r(jià) ? 開發(fā)商 ? 仸志強(qiáng)，華進(jìn)集團(tuán)董事長(zhǎng)，地產(chǎn)界領(lǐng)軍人物，在業(yè)內(nèi)以敢于直言著稱。 在張寶全看來，在買方市場(chǎng)上，土地的供應(yīng)量幵不是決定價(jià)格的最終因素，反倒是供求關(guān)系會(huì)更直接得影響價(jià)格。張?jiān)苏J(rèn)為，這些存量土地都會(huì)在今后的幾年內(nèi)逐步消化。不僅有利于陽光行政，仍源頭上防止腐敗，防止國(guó)有土地資產(chǎn)的流失，也將促使開發(fā)企業(yè)理性投資。原因有三： 1.新政策的實(shí)施由于有較長(zhǎng)時(shí)間的軟著陸期，大量的土地交易得以有時(shí)間順利完成，所以市場(chǎng)會(huì)平穩(wěn)地繼續(xù)前行，沒有升值或貶值的意外誘因存在； 、沒關(guān)系的開發(fā)商開發(fā)出品質(zhì)優(yōu)良、價(jià)格合理的新樓盤，這樣以前開發(fā)的二手房會(huì)因本區(qū)域不斷涌現(xiàn)優(yōu)質(zhì)樓盤而提升區(qū)域價(jià)值。據(jù)住總金帝開發(fā)公司的負(fù)責(zé)人稱，自住總金帝今年欲儲(chǔ)備一塊土地的消息傳出后，手中有地卻無力開發(fā)、通過各種途徑主動(dòng)找上門的小企業(yè)已有數(shù)家，其中有些企業(yè)將在處理完剩余土地或項(xiàng)目后便退出房地產(chǎn)業(yè)。“ 8 潛在威脅 ? 另有人士指出，實(shí)行土地公開交易后，土地交易的市場(chǎng)化、透明化未必就一定到來。 也是大多數(shù)普通百姓生活的基本的要求 。 碧 水 輕 波 ， 綠 野 仙 源 ， 心 靈 棲 息 所 京城獨(dú)有 3000畝 687棟私家湖景宅邸 ， 共享 433畝 碧水莊園三期占地 2300畝 ， 只設(shè)計(jì)建造 343棟獨(dú)體別墅 ， 規(guī)劃設(shè)計(jì)的 “ 之 ” 字湖 ， 宛如一條巨龍盤亙?nèi)跂|西 ， 將 343棟別墅馱在龍背之上 ， 浩渺煙波中 ， 又如長(zhǎng)虹偃月點(diǎn)點(diǎn)倒映在水面 。 ?同時(shí)，業(yè)主們法律意識(shí)提高，也會(huì)運(yùn)用法律武器監(jiān) 督、投訴開發(fā)商甚至是政府機(jī)構(gòu)。 ?對(duì)于企業(yè)而言，要認(rèn)準(zhǔn)宏觀環(huán)境，調(diào)整占略，以促進(jìn)企業(yè)的不斷發(fā)展 。 人口婚姻，教育 ： ?我國(guó)每年新婚姻家庭 600900萬左右，其中相當(dāng)一部分有購買住房的需求。例如： ，南向?yàn)檎颍? 所以一般意義上，板樓均為南北向，且受消費(fèi)者 青睞，且價(jià)位較高。 同時(shí) ， 商品房的出現(xiàn)給人們更多的選擇 ， 收入的提高 ， 人們逐步接受了商品房 ， 并且愿意以貸款方式提前消費(fèi) ， 更為重要的是 ， 人們對(duì)于房屋品質(zhì) ， 坐落 ， 朝向 ， 環(huán)境 ，便捷度有了更高的要求 ， 這些需求促使房地產(chǎn)開發(fā)商不斷提高樓盤質(zhì)量 ， 也刺激了房地產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展 。同時(shí)新的思維，新的思想，與眾不同成為新一代追求的目標(biāo)。與此同時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)成本還始終居高不下，有業(yè)內(nèi)人士呼吁，后 8協(xié)議出讓的交易行為讓市場(chǎng)缺乏透明度。據(jù)悉，公司目前土地儲(chǔ)備充沛，為未來三年的穩(wěn)定增長(zhǎng)奠定了基礎(chǔ)。 二手房市場(chǎng)將趨向健康 ? 二手市場(chǎng)短期影響小 ? 說到“ 71號(hào)令”對(duì)二手房市場(chǎng)的影響，鑫尊地產(chǎn)的觀點(diǎn)是：新政策對(duì) 2023年下半年的二手房市場(chǎng)短期影響較小。 ? 很多人都認(rèn)為，經(jīng)營(yíng)性土地招標(biāo)拍賣掛牌政策的全面實(shí)施，會(huì)助長(zhǎng)房?jī)r(jià)的飆升，冷宏志認(rèn)為，這個(gè)說法是一種不全面的看法，或者說是一種誤解。 ? ，協(xié)議轉(zhuǎn)讓土地的方式被完全禁止了，現(xiàn)在人們最關(guān)心的就是，土地供應(yīng)能不能跟得上，商品房會(huì)不會(huì)供不應(yīng)求。 ? 張寶全，今典集團(tuán)董事長(zhǎng)，因?yàn)樗_發(fā)的今典花園、蘋果社區(qū)等項(xiàng)目?jī)r(jià)格相對(duì)較低，被業(yè)內(nèi)稱為另類。 2023年宏觀調(diào)控 “新土地運(yùn)動(dòng)”進(jìn)行曲 從國(guó)土部 11號(hào)令到 71號(hào)令 ? 71號(hào)令：要在 2023年 8月 31日前將歷史遺留問題處理完畢 （關(guān)于繼續(xù)開展經(jīng)營(yíng)性土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓情況執(zhí)法監(jiān)察工作的通知 .） ? 71號(hào)令： 2023年 3月 31日，國(guó)土資源部、監(jiān)察部聯(lián)合下發(fā)了 《 關(guān)于繼續(xù)開展經(jīng)營(yíng)性土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓情況執(zhí)法監(jiān)察工作的通知 即 71號(hào)令，要求從即日起就“開展經(jīng)營(yíng)性土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓情況”進(jìn)行全國(guó)范圍內(nèi)的執(zhí)法監(jiān)察，各地要在 2023年 8月 31日前將歷史遺留問題處理完畢，對(duì) 8月 31日后仍以歷史遺留問題為由，采用協(xié)議方式出讓經(jīng)營(yíng)性土地使用權(quán)的，要從嚴(yán)查處。 斷絕資金 ?來源使一些企業(yè)瀕于破產(chǎn)。 積極影響 121文件促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展 ? 有利于中、低檔購房者購買現(xiàn)房 ? 過去，蓋了３、４層的樓房，個(gè)人就可以辦按揭貸款，而銀行就直接把資金打入開發(fā)商的戶頭，對(duì)于樓房的質(zhì)量不能保證。 2023年６月１３日，中國(guó)人民銀行發(fā)布 《 關(guān)于迚一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知 》 （因序號(hào)１２１，所以業(yè) 內(nèi) 都將其簡(jiǎn)稱為“１２１號(hào)文件”）。 ? 8. 數(shù)據(jù)交互軟件接口：實(shí)現(xiàn)樓盤銷售中的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)與財(cái)務(wù)軟件數(shù)據(jù)和托收銀行軟件數(shù)據(jù)的交換和存貯 。在公網(wǎng)上為企業(yè)構(gòu)筑安全可靠，方便快捷的私有網(wǎng)絡(luò)，并為企業(yè)節(jié)省資金。 房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值變化 ? 經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率：前三季度國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 93144億元，同比增長(zhǎng) %
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