房地產(chǎn)專題報(bào)告-文庫吧在線文庫
【正文】 1. 招標(biāo)方式 2. 拍賣方式 3. 協(xié)議方式 4. 掛牌方式 ? 國(guó)有土地使用權(quán)出讓年限 1. 居住用地： 70年 2. 工業(yè)用地： 50年 3. 教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地： 50年 4. 綜合或其它用地： 50年 5. 商業(yè)、旅游、娛樂用地： 40年 二、基礎(chǔ)知識(shí) Research Page 5 房地產(chǎn)專題報(bào)告 二、相關(guān)專業(yè)術(shù)語 類別 代號(hào) 類別名稱 范 圍 R 居住用地 居住小區(qū)，居住街坊、居住組團(tuán)和單位生活區(qū)等各種類型的成片或零星的用地 C 公共設(shè)施用地 居住區(qū)及居住區(qū)級(jí)以上的行政、商業(yè)金融、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及科研設(shè)計(jì)等機(jī)構(gòu)和設(shè)施的用地，不包括居住用地中的公共服務(wù)設(shè)施用地 M 工業(yè)用地 工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫房及其附屬設(shè)施等用地。寬度根據(jù)要求變化，以滿足交通、綠化、通風(fēng)日照、建筑景況和地下管線的要求。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。多層住宅為四層至六層。 是一層住宅但較普通住宅高 ，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等用樓梯聯(lián)系上下，其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。 Research Page 16 房地產(chǎn)專題報(bào)告 土地出讓方式 掛 牌 ? 掛牌方式概念 出讓人發(fā)布 掛牌公告 ，按公告規(guī)定的期限將擬定出讓宗地的交易條件在指定的土地交易所掛牌公告，接受競(jìng)買人的報(bào)價(jià)并 更新掛牌價(jià)格 ，根據(jù)掛牌期限截止時(shí)的出讓結(jié)果確定土地使用者。 下期：房地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī) Research Page 37 房地產(chǎn)專題報(bào)告 演講完畢，謝謝觀看！ 。 劃 拔 ? 劃拔方式概念 指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在用地者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交其使用，或者將土地?zé)o償交給土地使用者的行為。 ? 招標(biāo)流程 評(píng)標(biāo) 出讓人 確定標(biāo)的及標(biāo)底 投標(biāo)人 投標(biāo) 出讓人、投標(biāo)人 開標(biāo) 評(píng)標(biāo)小組 確定中標(biāo)人 對(duì)能夠 最大限度地滿足 招標(biāo)文件中規(guī)定的 各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn) ，或者能夠滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求 且價(jià)格最高 的投標(biāo)人，應(yīng)當(dāng)確定為中標(biāo)人。 ? 點(diǎn)式（塔式）建筑 指建筑平面外廓基本成矩形 ,其長(zhǎng)邊與短邊之比小于 2的建筑。 ? 建筑間距 兩棟建筑物或構(gòu)筑物外墻之間的水平距離。 0以上計(jì)算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在 （不含 ）的，計(jì)算自然層數(shù)。它反映土地利用情況和經(jīng)濟(jì)性的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ,即容積率越大 ,土地利用程度越高。Research 20231031 房地產(chǎn) 專題報(bào)告 投資規(guī)劃部 ? 教育培訓(xùn)系列報(bào)告 Research Page 1 房地產(chǎn)專題報(bào)告 目 錄 一、 報(bào) 告 進(jìn) 度 計(jì) 劃 二、 房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí) 三、 房地產(chǎn)開發(fā)流程 四、 房地產(chǎn)法律法規(guī) 五、 房地產(chǎn)稅法介紹 六、 …… Research Page 2 房地產(chǎn)專題報(bào)告 時(shí)間 主題 重點(diǎn)摘要 報(bào)告人 協(xié)助人 2023111 房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí) all 2023118 房地產(chǎn)開發(fā)流程介紹 all 20231115 房地產(chǎn)開發(fā)法規(guī)介紹 all 20231122 房地產(chǎn)稅法實(shí)務(wù)介紹 all 20231129 商業(yè)地產(chǎn)入門 all 2023126 商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研方法 all 20231213 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)介紹與說明 all 20231220 市場(chǎng)定位與差異化分析 all 20231227 2023大陸商業(yè)地產(chǎn)回顧 all 一、進(jìn)度計(jì)劃 Research Page 3 房地產(chǎn)專題報(bào)告 二、基礎(chǔ)知識(shí) ? 全民所有制：所有權(quán)屬于國(guó)家代表的全體人民，具體由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使； ? 集體所有制：村農(nóng)民集體； 村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體； 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體。 用地內(nèi)各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率 (%),它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。建筑間距主要根據(jù)所在地區(qū)的日照、通風(fēng)、采光、消防安全等方面的因素綜合考慮確定 Research Page 10 房地產(chǎn)專題報(bào)告 二、基礎(chǔ)知識(shí) 2. 建筑術(shù)語 二、相關(guān)專業(yè)術(shù)語 ? 低層建筑 ?
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