房地產(chǎn)專題報告(1)-文庫吧在線文庫
【正文】 1. 招標方式 2. 拍賣方式 3. 協(xié)議方式 4. 掛牌方式 ? 國有土地使用權(quán)出讓年限 1. 居住用地： 70年 2. 工業(yè)用地： 50年 3. 教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地： 50年 4. 綜合或其它用地： 50年 5. 商業(yè)、旅游、娛樂用地： 40年 二、基礎(chǔ)知識 Research Page 5 房地產(chǎn)專題報告 二、相關(guān)專業(yè)術(shù)語 類別 代號 類別名稱 范 圍 R 居住用地 居住小區(qū)，居住街坊、居住組團和單位生活區(qū)等各種類型的成片或零星的用地 C 公共設(shè)施用地 居住區(qū)及居住區(qū)級以上的行政、商業(yè)金融、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及科研設(shè)計等機構(gòu)和設(shè)施的用地，不包括居住用地中的公共服務(wù)設(shè)施用地 M 工業(yè)用地 工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫房及其附屬設(shè)施等用地。寬度根據(jù)要求變化，以滿足交通、綠化、通風日照、建筑景況和地下管線的要求。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。多層住宅為四層至六層。 是一層住宅但較普通住宅高 ，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等用樓梯聯(lián)系上下，其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。 Research Page 16 房地產(chǎn)專題報告 土地出讓方式 掛 牌 ? 掛牌方式概念 出讓人發(fā)布 掛牌公告 ，按公告規(guī)定的期限將擬定出讓宗地的交易條件在指定的土地交易所掛牌公告，接受競買人的報價并 更新掛牌價格 ，根據(jù)掛牌期限截止時的出讓結(jié)果確定土地使用者。 下期：房地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī) Research Page 37 房地產(chǎn)專題報告 演講完畢，謝謝觀看！ 。 劃 拔 ? 劃拔方式概念 指縣級以上人民政府依法批準，在用地者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交其使用，或者將土地無償交給土地使用者的行為。 ? 招標流程 評標 出讓人 確定標的及標底 投標人 投標 出讓人、投標人 開標 評標小組 確定中標人 對能夠 最大限度地滿足 招標文件中規(guī)定的 各項綜合評價標準 ，或者能夠滿足招標文件的實質(zhì)性要求 且價格最高 的投標人，應(yīng)當確定為中標人。 ? 點式（塔式）建筑 指建筑平面外廓基本成矩形 ,其長邊與短邊之比小于 2的建筑。 ? 建筑間距 兩棟建筑物或構(gòu)筑物外墻之間的水平距離。 0以上計算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在 （不含 ）的，計算自然層數(shù)。它反映土地利用情況和經(jīng)濟性的技術(shù)經(jīng)濟指標 ,即容積率越大 ,土地利用程度越高。Research 20231031 房地產(chǎn) 專題報告 投資規(guī)劃部 ? 教育培訓(xùn)系列報告 Research Page 1 房地產(chǎn)專題報告 目 錄 一、 報 告 進 度 計 劃 二、 房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識 三、 房地產(chǎn)開發(fā)流程 四、 房地產(chǎn)法律法規(guī) 五、 房地產(chǎn)稅法介紹 六、 …… Research Page 2 房地產(chǎn)專題報告 時間 主題 重點摘要 報告人 協(xié)助人 2023111 房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識 all 2023118 房地產(chǎn)開發(fā)流程介紹 all 20231115 房地產(chǎn)開發(fā)法規(guī)介紹 all 20231122 房地產(chǎn)稅法實務(wù)介紹 all 20231129 商業(yè)地產(chǎn)入門 all 2023126 商業(yè)地產(chǎn)市場調(diào)研方法 all 20231213 經(jīng)濟指標介紹與說明 all 20231220 市場定位與差異化分析 all 20231227 2023大陸商業(yè)地產(chǎn)回顧 all 一、進度計劃 Research Page 3 房地產(chǎn)專題報告 二、基礎(chǔ)知識 ? 全民所有制：所有權(quán)屬于國家代表的全體人民，具體由國務(wù)院代表國家行使； ? 集體所有制：村農(nóng)民集體； 村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體； 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體。 用地內(nèi)各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率 (%),它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。建筑間距主要根據(jù)所在地區(qū)的日照、通風、采光、消防安全等方面的因素綜合考慮確定 Research Page 10 房地產(chǎn)專題報告 二、基礎(chǔ)知識 2. 建筑術(shù)語 二、相關(guān)專業(yè)術(shù)語 ? 低層建筑 ?
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