【正文】 案例 業(yè)主告贏國土局 向不合條件開發(fā)商法許可證 朝陽華輝苑業(yè)主英先生在狀告開發(fā)商違 約的官司中發(fā)現(xiàn)開發(fā)商提供的 《 商品房銷售許可證 》 由題，后將北京市國土資源房屋管理局推上法庭，理由是開發(fā)商未獲得土地使用權(quán)即預售商品房。 這對于人口數(shù)量如此龐大的中國來說 ， 市場之大 ， 需求之大 ， 自不待言 。 短期負面影響 土地新政帶來商業(yè)地產(chǎn)陣痛期 大多項目前途未卜 ? 商業(yè)地產(chǎn)項目土地成本原本就高于住宅，對于靠后期出租等方式收回成本的商業(yè)項目來說， 60天內(nèi)交齊巨額土地出讓金無疑是被戴上了一道緊箍咒 ? 在商業(yè)地產(chǎn)銀根開始緊縮，信貸難度越來越大，開發(fā)商自有資金捉襟見肘的情況下，商業(yè)地產(chǎn)又遭遇8 行業(yè)洗牌 ? 實力雄厚者穩(wěn)步發(fā)展 ? 小有實力者淡出大城市 ? 實力不濟者急于變現(xiàn)抽身 ? 外商躍躍欲試 實力雄厚者穩(wěn)步發(fā)展 但正因如此，優(yōu)質(zhì)的上市地產(chǎn)公司才更具優(yōu)勢?！? 眾說紛紜的房價 ? 國土資源部 ? 國土資源部土地利用管理司冷宏志副司長表示，如果說招拍掛增加了房價，招拍掛增加的這部分只是政府純收益，出讓金這一部分，它比例很小。這是因為 ，協(xié)議出讓的土地會大量減少，幾乎是零了。多元化的融資使遭遇資金困擾的房地產(chǎn)業(yè)者，又一次以靈活的融資方式顯現(xiàn)出頑強的市場生存能力。 特殊信貸政策 ? 2023年下半年以來全國房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)了結(jié)構(gòu)性問題：部分地區(qū)出現(xiàn)房地產(chǎn)投資增幅過高、商品房空置面積增加、房價上過快、以及低價位住房供不應求、高檔住宅空置多。 – 技術分析 估價 ? 基于 GIS 技術的房地產(chǎn)估價系統(tǒng) 預售政府管理 ? 借助互聯(lián)網(wǎng)絡技術 強化商品房預售監(jiān)管 網(wǎng)站發(fā)展 ? 中國房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站現(xiàn)狀分析 公司管理 ? VPN： 技術應用和實現(xiàn)方式 ? 企業(yè)廣域網(wǎng)建設最佳解決方案。 Next 素。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 12561億元，增長 %；第二產(chǎn)業(yè)增加值51631億元，增長 %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 28953億元，增長 %。 ? 7. 資料發(fā)布：即使通過互聯(lián)網(wǎng)發(fā)布最新的銷售數(shù)據(jù)和公告 ， 贏得寶貴商機 。以前一些 房地產(chǎn)開發(fā)商利用自己少量的資金“四兩撥千金”獲得暴利，而現(xiàn)在，開發(fā)商再也不能賣“圖紙房”了，老百姓購買的大都是由實力雄厚、資金豐足的開發(fā)商提供的可以保證質(zhì)量的現(xiàn)房。 4號令被認為是土地交易暗箱操作的終結(jié)者，業(yè)內(nèi)人士普遍認為其將會進一步刺激外地開發(fā)商和外資大規(guī)模進入。 眾說紛紜的房價 ?業(yè)內(nèi)研究員： ? 中國房地產(chǎn)研究會副會長張元端表示，“國家出臺土地政策，我認為主要是針對當前土地市場出現(xiàn)的一些不觃范的情冴做出來的，我覺得它的主要目的不是為了限制房地產(chǎn)的發(fā)展”。這樣，將會使二手房的需求和供給都會有所上升，仍而會使二手房的交易更加活躍。31”終止了協(xié)議出讓土地制度。 社會文化人口 ? 人口增長率、人口結(jié)構(gòu)及人口遷移 ? 教育狀冴 ? 收入分配 ? 消費觀念和消費結(jié)構(gòu) ? 社會階層 ? 生活方式 ? 就業(yè)預期 ? 宗教 ? 民族性 ? 保護消費者運動 ? 結(jié)婚率 ? 文化及亞文化 Back 生活方式： 現(xiàn)代的人們的生活方式變化已經(jīng)成了不可逆轉(zhuǎn)的趨勢，這個時代也被冠以“新經(jīng)濟”“信息時代”的稱號，網(wǎng)絡，便捷，高速成了生活的必須。 金領階層 別墅， townhouse，位于市郊，對環(huán)境要求 高，要求精裝，大建面，高品位 白領階層 高檔公寓，位于市區(qū)內(nèi)，適于生活的環(huán)境 和工作的需要，中小型戶型，舒適度要求高 一般工薪 一般小區(qū)，市內(nèi)，價格適中，便利交通，離工作地較近，中小戶型，舒適度要求較低 社會習俗、觀念 ： 人們的傳統(tǒng)的觀念會影響人們的消費方式與購買 偏好。 ?謝謝觀看 演講完畢，謝謝觀看！ 。 悠悠煙水 ， 澹澹云山 ， 建筑群在輕波蕩漾的湖水映襯下 ， 溢彩流光 。招標、拍賣、掛牌三種土地出讓方式中，連最公開的拍賣都可能做“串拍”、“壓拍”的手腳，而非想象中的價高者得、憑實力說話，何況土地掛牌、招標后面更有較大的“操作余地”。 外商躍躍欲試 ? “境外房地產(chǎn)資金迚到大陸已有十幾年時間，面臨的最大問題還是政策問題。 二手房市場將趨向健康 ? 二手房交易更加活躍 ? “鏈家”市場研究部認為：“ 71號令”對二手房的沖擊主要表現(xiàn)為：第一，由于開發(fā)商土地成本的增加導致商品房價格的上揚，仍而使一部分置業(yè)者因為二手房價格的優(yōu)勢往二手房市場轉(zhuǎn)移。張寶全告訴記者，今年北京房地產(chǎn)市場銷售商品房的土地量是一兩年前拿到的。這個文件使協(xié)議轉(zhuǎn)讓得以延續(xù)，相當多的項目都套上了這四類名目，實際上是一個“緩期執(zhí)行”的做法；截至彼時，已有大量土地流入房地產(chǎn)商手中。 ? 國家統(tǒng)計局最新測算的全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣挃數(shù)結(jié)果表明： 8月仹，“國房景氣挃數(shù)”為 ，比 7月仹下降，比去年同期上升 ，在連續(xù) 2個月攀升之后出現(xiàn)小幅回落。 ? 5. 置率 、 按揭情況表等 。 ? 開發(fā)商著力打造具有良好生態(tài)環(huán)境的房屋，適應市場需要的同時，帶來豐厚利潤。