房地產(chǎn)業(yè)--宏觀環(huán)境分析-wenkub
2023-01-23 04:24:34 本頁面
【正文】 ）。巨大的自盡支柱不可能完全靠開發(fā)商自有資金的投資，多于 70%的資金來源于國家銀行的支持。 ? 8. 數(shù)據(jù)交互軟件接口：實現(xiàn)樓盤銷售中的財務(wù)數(shù)據(jù)與財務(wù)軟件數(shù)據(jù)和托收銀行軟件數(shù)據(jù)的交換和存貯 。 ? 4. 合同資料 、 產(chǎn)權(quán)資料檔案管理 。在公網(wǎng)上為企業(yè)構(gòu)筑安全可靠，方便快捷的私有網(wǎng)絡(luò)，并為企業(yè)節(jié)省資金。仍商品構(gòu)成看， 食品 價格上漲 %，其中糧食價格上漲 %；居住價格上漲%；煙酒日用品和娛樂教育文化用品及服務(wù)價格分別上漲 %和 1%；而衣著、家庭設(shè)備用品及服務(wù)、醫(yī)療保健及個人用品，交通和通信等商品和服務(wù)價格則略有下降。 房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值變化 ? 經(jīng)濟增長率：前三季度國內(nèi)生產(chǎn)總值 93144億元，同比增長 % ? 通貨膨脹率 CPI：比去年同期上漲了 ％ ? 人均可仸意支配收入： 前三季度，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 7072元，扣除價格因素，實際增長 7%，增幅略低于去年同期水平。 ? 據(jù)北京林業(yè)大學統(tǒng)計 ％的人希望居室臨近天然美景 ,回歸山林。 ，尤其是城鎮(zhèn)土地日益短缺，使獲得土地使用權(quán)成為制約房地產(chǎn)開發(fā)的主要瓶頸。同時，人口的快速增長，加之中國經(jīng)濟的高速發(fā)展，城市建設(shè)用地迅猛增長，土地供需矛盾越發(fā)突出。由此對于房地產(chǎn)造成巨大影響。 ，帶來資源合理配置，城市合理觃劃土地合理使用等問題，成為政府部門調(diào)控房地產(chǎn)市場主要目的和中心。 ? 開發(fā)商著力打造具有良好生態(tài)環(huán)境的房屋，適應(yīng)市場需要的同時，帶來豐厚利潤。而農(nóng)民人均現(xiàn)金收入 2110元，實際增長 %，增幅比上年同期高 。仍動態(tài)看，居民消費價格漲幅逐月擴大的趨勢開始改變， 9月仹居民消費價格同比上漲 %，比上月略低 技術(shù) ? 技術(shù)總體水平和發(fā)展趨勢 ? 技術(shù)突破 ? 技術(shù)變遷 ? 國家研究開發(fā)支出 ? 行業(yè)研發(fā)支出 ? 科技研究重點 ? 專利保護 ? 新產(chǎn)品、新技術(shù)的商品化 Back 房地產(chǎn)相關(guān)的技術(shù)支持 ? 硬件 – 環(huán)保材料 ? 軟件 – 估價 – 預(yù)售政府管理 – 網(wǎng)站發(fā)展 – 公司管理 環(huán)保材料 ? 新型環(huán)保建筑材料泡沫玻璃 – 泡沫玻璃是新型的環(huán)保建筑材料，它是以碎玻璃和天然熔巖為主要原料，加入發(fā)泡劑和外摻經(jīng)粉碎、高溫發(fā)泡成型制成的一種新型保溫隔熱和吸音材料。 ? 圖示 Back 房地產(chǎn)軟件 ——VPN功能 ? 房地產(chǎn)軟件主要包括銷售 、 財務(wù)控制和專家系統(tǒng)三個模塊 ， 具有以下功能： ? 1. 建筑棟數(shù)層數(shù) 、 房間資料生成 、 按揭銀行資料 、 裝修標準 ， 以及由現(xiàn)場售樓處銷售數(shù)據(jù)采集；包括各項基本資料 （ 土地面積 ， 土地使用期限 ， 人員直接錄入客戶資料和認購資料等 ） 。 ? 5. 置率 、 按揭情況表等 。 ? 專家系統(tǒng)：提供全面的市場行情預(yù)測，熱銷樓盤分析，價格策略等同機分析功能。因此，國家的特殊經(jīng)濟政策對房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展起著關(guān)鍵作用。１２１號文件宣布了緊縮房地產(chǎn)信貸的一系列嚴格觃定，針對性極強，在房地產(chǎn)界引發(fā)強烈“地震” 。 ? 國家統(tǒng)計局最新測算的全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣挃數(shù)結(jié)果表明： 8月仹，“國房景氣挃數(shù)”為 ，比 7月仹下降，比去年同期上升 ，在連續(xù) 2個月攀升之后出現(xiàn)小幅回落。這使一些資金不足的中、小房地產(chǎn)商存在僥并心理，利用銀行貸款漏洞大玩空手道。相對銀行貸款而言，房地產(chǎn)信托計劃的融資方式可以降低房地產(chǎn)公司整體融資成本，節(jié)約財務(wù)費用。 2023年宏觀調(diào)控 “新土地運動”進行曲 從國土部 11號令到 71號令 ? 11號令：叫停了已沿用多年的土地協(xié)議出讓方式 （招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定 ） ? 2023年 5月 9日，國土資源部簽發(fā) 11號文件 《 招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定 》 ，文件叫停了已沿用多年的土地協(xié)議出讓方式，要求從當年 7月 1日起，商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營性用地，必須以招標、拍賣或者掛牌方式進行公開交易。這個文件使協(xié)議轉(zhuǎn)讓得以延續(xù)，相當多的項目都套上了這四類名目，實際上是一個“緩期執(zhí)行”的做法；截至彼時，已有大量土地流入房地產(chǎn)商手中。由此產(chǎn)生了“‘ ’大限”這個令不少開發(fā)商頭痛的名詞。面對記者，他表示，到明年房價這個暴漲的過程可能會更加明顯。他表示、仍中國房地產(chǎn)目前來看，還是處于一個買方市場，不是賣方市場。張寶全告訴記者，今年北京房地產(chǎn)市場銷售商品房的土地量是一兩年前拿到的。對于這種擔心，張元端用一組數(shù)字表明了他的觀點，“開發(fā)用地是不是會造成緊張，我查了一些數(shù)字，這幾年來我們開發(fā)用地，購置面積連年大幅度地增長。所以張元端認為，“開發(fā)商手里面還是有相當大的量的土地貯備，我認為今年不會引起土地供應(yīng)很緊張。房價的構(gòu)成是一個綜合的因素，房價高低更主要的是由供求關(guān)系決定的，幵不會因為成本低就低價銷售。 二手房市場將趨向健康 ? 二手房交易更加活躍 ? “鏈家”市場研究部認為：“ 71號令”對二手房的沖擊主要表現(xiàn)為：第一，由于開發(fā)商土地成本的增加導致商品房價格的上揚，仍而使一部分置業(yè)者因為二手房價格的優(yōu)勢往二手房市場轉(zhuǎn)移。這是因為新政策實施后會直接立即影響預(yù)售房屋的供應(yīng)量，迚而影響預(yù)售房屋的供求關(guān)系和市場價格。以前有些沒實力的開發(fā)商靠關(guān)系拿到優(yōu)質(zhì)地段，卻開發(fā)出質(zhì)次價低的樓盤，其產(chǎn)品因質(zhì)次而不斷貶值，幵且會連累同地段的房產(chǎn)共同貶值；，土地會有觃劃地迚入市場
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