房地產(chǎn)業(yè)普查培訓(xùn)課件-wenkub
2023-01-23 04:26:05 本頁(yè)面
【正文】 附屬設(shè)施用房。 ? 房屋代理銷售成交合同數(shù)： 指房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售商品房及以外的所有房屋，并簽訂銷售合同的業(yè)務(wù)筆數(shù)。 ? 房屋代理出租成交合同金額：指房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)商品房及以外的所有房產(chǎn)進(jìn)行租賃，并簽訂租賃合同的商品房租賃金額（按月度計(jì)算）。 ? 每個(gè)銷售合同成交的房屋面積 =房屋代理銷售成交合同面積 X07/房屋代理銷售成交合同數(shù) X08； ? 每平方米房屋銷售合同成交價(jià)格 =房屋代理銷售成交合同金額 X09/房屋代理銷售成交合同面積 X07。 六、填報(bào)案例分析 案例一、安徽某房地產(chǎn)擔(dān)保置換有限公司 公司主要業(yè)務(wù)活動(dòng)為住房貸款擔(dān)保、房地產(chǎn)代理銷售和租賃、房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃，對(duì)于從事多種房地產(chǎn)業(yè)務(wù)活動(dòng)的單位，以主要業(yè)務(wù)收入活動(dòng)的行業(yè)歸屬確定行業(yè)代碼。 ? 二是房屋銷售成交合同面積除合同數(shù)，平均每個(gè)合同成交每套房屋面積僅為33平方米，明顯不對(duì)。 案例二、安徽某物業(yè)有限公司，該公司是當(dāng)?shù)刭Y質(zhì)為一級(jí)的物業(yè)公司，企業(yè)普查表數(shù)據(jù)填報(bào)如下 ： 指標(biāo)名稱 計(jì)量單位 代碼 本年實(shí)際 甲 乙 丙 6 一 、 物業(yè)管理情況 — — 平方米 X01 (1956000) 平方米 X02 1357465 其中：住宅 平方米 X03 1075438 辦公用房 平方米 X04 168391 商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 平方米 X05 101537 廠房 平方米 X06 企業(yè)在上報(bào)本表時(shí)，在管物業(yè)占地面積未填，原因是企業(yè)托管的一物業(yè)小區(qū)，系上世紀(jì) 90年代建成，由于年代久遠(yuǎn)，只有小區(qū)房屋建筑面積，而無(wú)小區(qū)占地面積有關(guān)資料，后經(jīng)實(shí)際測(cè)量得出該小區(qū)占地面積。按照經(jīng)濟(jì)普查要求除了填報(bào)法人單位基本情況（ 601表）和企業(yè)普查表（ G603表）中財(cái)務(wù)指標(biāo)、水及能源消費(fèi)指標(biāo)外，供熱公司和游泳池還應(yīng)填報(bào)產(chǎn)業(yè)活動(dòng)單位基本情況表（ 602表）。 ? 一些物管公司特別是后勤改制成立的公司，有些物業(yè)管理區(qū)域雖提供服務(wù)但收不到物業(yè)管理費(fèi)，是否需填物管面積，我們認(rèn)為也應(yīng)填，還有人員問(wèn)題，基本原則是誰(shuí)發(fā)工資（勞務(wù)報(bào)酬）誰(shuí)填報(bào)，但有一些公司的管理人員是由上級(jí)單位派來(lái)的，工資在上級(jí)單位發(fā)，我們認(rèn)為這些人只要在公司工作，也應(yīng)統(tǒng)計(jì)在公司范圍內(nèi)，其工資
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